两梯两户18层最佳楼层全攻略：老房虫教你选到舒适又增值的好楼层.docVIP

VIP

VIP

PAGE/NUMPAGES

VIP

两梯两户18层最佳楼层全攻略：老房虫教你选到舒适又增值的好楼层

“前阵子帮表弟选两梯两户18层的房子，他一开始非要选18顶楼，说‘视野好、没人吵’，结果去实地一看，顶楼夏天晒得厉害，还担心漏水；后来改选10楼，住进去才发现前面楼挡光，冬天客厅半天见不到太阳——”两梯两户18层的房子，看着“户型好、电梯够用”，可楼层选错了，住着照样闹心。我干房产这行11年，带客户看过上百个两梯两户楼盘，摸透了18层这类“中高层+宽奢户型”的楼层规律，今天就把“按需求选楼层”的攻略讲透，让你不管是自住还是投资，都能选到“住着舒心、转手不愁”的好楼层。

一、先搞懂原理：两梯两户18层的“特殊规律”

两梯两户18层和普通“两梯四户”“30层超高层”不一样，它有两个“独特优势”：一是“电梯配比高”（2部电梯服务2户，早高峰不用等太久），二是“户型通透”（大多是南北通透，采光通风比中间户好）。但也有“特殊坑”，比如楼层不同，隐私性、得房率、后期维护成本差很多，选楼层得盯紧三个核心规律：

“5层一个分水岭”：低楼层（1-5层）“接地气但有短板”，中楼层（6-12层）“平衡感拉满”，高楼层（13-18层）“视野好但有顾虑”。两梯两户的户型大多面宽宽、进深浅，低楼层容易被前排建筑挡光，高楼层又怕漏水、风大。

“腰线层多在中间”：18层楼盘的腰线层，多设在8-10层（开发商为了外观好看，会做外凸装饰），这类楼层容易积灰、下雨渗水，还可能影响窗户开启，选房时得先问清楚。

“设备层多在地下或顶楼”：18层的电梯机房多在18顶楼（少数在17层），水泵房多在地下车库，设备运行的噪音和震动，会影响顶楼或次顶楼，选房时要避开。

搞懂这些规律，先排除“坑楼层”，再按自己的需求选，才能不踩雷。

二、按需求选楼层：不同人群的“最佳答案”

两梯两户18层没有“绝对最好”的楼层，只有“最适合你”的楼层。我按“自住人群”的不同需求，拆成“刚需自住（年轻人）”“改善养老（带老人）”“投资增值”三类，每类都给“首选楼层”和“避坑建议”，你对号入座就行。

1.刚需自住（年轻人/小家庭）：“舒适度+性价比”优先

刚需族选房，既要“住着不憋屈”，又要“首付月供压力小”，两梯两户18层的“中高楼层”最适合，兼顾采光、隐私和性价比。

（1）首选楼层：10-14层

为啥选这？

①采光满分：10层以上基本不会被前排建筑挡光（按楼间距35米算，10层冬至日能晒3小时以上太阳），两梯两户的南北通透户型，白天客厅、卧室都亮堂，不用开大灯；

②隐私性强：10层以上，楼下的人看不到家里的情况，开窗通风也不用担心“被围观”，比1-5层“安全感足”；

③电梯方便：两梯两户的配置，10-14层早高峰等电梯最多1分钟，比1-5层“不用爬楼梯”，比15-18层“不用等太久”；

④性价比高：比高楼层（15-18层）便宜8%-12%，比低楼层（1-5层）贵不了5%，但居住体验差一大截，首付压力小，后期转手也容易。

居住小贴士：选10-14层时，优先选“东边户”，东边户早上能晒到太阳，夏天不西晒（西边户下午晒得厉害，空调费比东边户高20%）；如果只有西边户，选“带西晒防护窗”的房源，能减少热量进入。

（2）避坑楼层：1-3层、17-18层

1-3层：潮湿严重（尤其是南方梅雨季，墙面容易发霉），楼下的车流声、小孩哭闹声听得清清楚楚；两梯两户的低楼层，得房率虽然高，但隐私性差，路过的人能看到家里的窗帘。

17-18层：18顶楼怕漏水（就算做了防水，10年后也可能渗水），夏天晒得厉害，室内温度比10层高3-5℃；17层靠近电梯机房，晚上可能听到机器运转的噪音，影响睡眠。

2.改善养老（中年人/带老人同住）：“便利性+安全性”优先

改善族选房，要考虑“老人上下楼方便”“就医、买菜近”，还要“住着不压抑”，两梯两户18层的“中低楼层”最适合，别选太高的楼层。

（1）首选楼层：6-9层

为啥选这？

①上下方便：老人买菜、遛弯，就算电梯坏了，爬6-9层也不算累（比1-5层“视野好”，比10层以上“爬着轻松”）；两梯两户的电梯，老人独自乘坐也安全，不用挤电梯。

②接地气：6-9层能看到小区的绿化，老人坐在阳台就能晒太阳、看小孩在楼下玩耍，比高楼层“有烟火气”，不会觉得“孤独”；

③安全性高：万一发生火灾，6-9层能通过消防云梯救援（10层以上云梯够不着），而且低楼层水压稳定，老人洗澡不会忽