社区居委会空调系统清洗大修方案.docVIP

施工方案

施工方案

施工方案

社区居委会空调系统清洗大修方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

功能达标：针对居委会空调系统（壁挂式/柜式/中央空调末端）老化（使用超5年，故障发生率＞30%）、功能缺陷（制冷制热效率下降＞40%、风量减小、噪音超标）、安全隐患（蒸发器积尘滋生细菌、管道漏水、电路老化漏电）等问题，清洗大修覆盖率100%。完成后符合《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB21455），制冷量偏差≤±5%，能效比提升≥15%，出风口细菌总数≤500CFU/m3，保障室内舒适与健康。

运营保障：清洗大修期间单台/区域空调停用时间≤4小时（优先选择非办公时段，如周末、夜间18:00-22:00），采用“分区作业、临时风扇补温/降温”模式，保留≥70%办公区域温度调节能力，大型居委会（空调≥10台/套）分3批次推进，因大修导致的办公不适时长≤2小时/区域，无操作引发的设备损坏或人员受伤风险。

长效管理：建立“巡检-清洗-大修”闭环，每日检查空调运行状态、出风口温度，每季度清洗滤网、清洁机身，每半年检测制冷制热效率，每年开展蒸发器、冷凝器深度清洗，每5年开展全居委会空调系统清洗大修，故障响应时间≤2小时，符合社区居委会设施管理要求。

（二）定位

适用于办公面积≥300㎡、空调设备≥5台/套、使用超5年或年因空调问题引发办公不适投诉≥5起的社区居委会。针对空调系统“办公环境核心调节设备、直接影响工作人员效率与室内健康”特性，采用“错峰作业、清洁优先”模式，单居委会大修周期3-5天，通过精准清洗与优化，实现“大修少影响办公、设备升级提升居委会服务保障能力”。

二、方案内容体系

（一）核心技术框架（实施标准）

1.检测与缺陷判定

检测范围与方法：①性能指标：制冷制热效率（制冷时出风口与室温温差≥8℃、制热温差≥12℃，温度计检测），风量风速（出风口风速≥1.5m/s、风量偏差≤±10%，风速仪检测），能效水平（能效比符合原机型等级、耗电量下降≥10%，电表计量）；②安全指标：电气安全（绝缘电阻≥2MΩ、漏电流≤0.1mA，万用表检测），结构安全（管道无漏水、外机支架承重≥1.5倍设备重量，压力测试+承重检测），健康指标（出风口细菌总数≤500CFU/m3、灰尘堆积量≤10g/m2，微生物检测+称重）；③功能指标：操控响应（遥控器指令响应≤1秒、显示屏显示正常，操作测试），噪音控制（运行噪音≤55dB（A）、无异常异响，声级计检测），环境适配（温度16-32℃、湿度30%-80%下稳定运行，环境测试）。

缺陷标准：①轻度缺陷：温差5-8℃（制冷）/8-12℃（制热）、风速1.0-1.5m/s、滤网轻微积尘，不影响基础使用，需清洁滤网、简单调试；②中度缺陷：温差3-5℃（制冷）/5-8℃（制热）、风速0.5-1.0m/s、蒸发器积尘、轻微漏水，影响舒适健康，需深度清洗、部件维修；③重度缺陷：温差＜3℃（制冷）/＜5℃（制热）、风机故障、管道严重漏水、漏电，存在安全风险，需更换核心部件或整机。

2.清洗大修范围与工艺

轻度维护（40%-50%）：①基础处理：拆卸清洗滤网（高压水枪冲洗+消毒液浸泡），擦拭机身内外（专用清洁剂去除油污）；检查遥控器电池、清理出风口杂物；②功能验证：测试制冷制热温差、风速（抽检比例≥30%），确认无异常噪音。

中度维修（30%-40%）：①深度清洗：拆卸蒸发器、冷凝器（专用清洗剂循环冲洗，去除积尘油污），疏通冷凝水管（高压气枪吹扫+管道清洗剂浸泡）；更换老化密封圈（防止漏水）、清洁风机叶片（去除灰尘平衡动平衡）；②部件维修：更换故障电容（提升电机效率）、修复松动管道接口（缠绕保温棉），调试温控器（校准温差偏差）；③安全强化：检测电路老化情况（更换破损电线），加固外机支架（添加防锈涂层），出风口加装防尘网（减少积尘）。

重度大修（20%-30%）：①设备更新：对无法修复的空调（压缩机故障、主板损坏），更换为能效2级及以上机型（适配办公区域面积）；②系统优化：中央空调末端加装新风交换模块（提升室内空气质量），壁挂/柜式空调增设智能温控（支持定时开关、远程控制）；③合规验证：完工后委托第三方检测机构，出具《空调系统清洗检测合格报告》，报社区物业或主管部门备案。

（二）分级实施框架

轻度维护：滤网清洗+机身清洁，工期1-2小时/台，办公间隙快速作业，不影响使用；

中度维修：深度清洗+部件修复，工期4-6小时/台，分区停用，临时补温/降温；

重度大修：设备更换+系统优化，工期8-10小时/台/区域，提前规划办公临时区域，避免中断。