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阿克苏住房合同

一、合同主体与房屋基本信息

甲方（卖方）需提供身份证明、不动产权证书（含土地使用权信息）及婚姻状况证明（已婚者需配偶签字确认），乙方（买方）需提交有效身份证件及购房资格证明（如社保缴纳记录或本地户籍证明）。房屋基本信息应明确坐落于阿克苏地区行政区域内的具体地址（精确至街道门牌号），并注明房屋性质（商品房、存量房或保障性住房）、建筑面积（以不动产权证书登记为准，包含套内面积与公摊面积）、房屋结构（如砖混、框架）及产权年限。对于存量房交易，需补充房屋建成年代、装修状况及附属设施清单（包括家电、家具等可移动物品的归属）。

二、交易款项与支付方式

（一）房价构成与税费承担

房屋总价款采用“一口价”模式，包含房屋本体价值及附属设施折价，任何一方不得单方变更。税费按阿克苏地区2025年最新政策执行：契税根据房屋套数与面积分级缴纳——家庭唯一住房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；家庭第二套改善性住房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。卖方需承担个人所得税（差额的20%或全额的1%）及增值税（满2年免征），买方承担契税、印花税（0.05%）及登记费（80元/套）。双方可协商税费代缴责任，但需在合同中明确约定。

（二）支付流程与资金监管

定金：乙方应在合同签订当日支付总房款的5%作为定金，由甲方开具收据，此款项自动转为购房款。

首付款：乙方需在网签备案完成后5个工作日内支付至总房款的30%（含定金），资金通过阿克苏市住建局指定的监管账户流转，确保专款专用。

贷款支付：若乙方申请住房公积金贷款，需在合同中注明贷款额度（不超过120万元）、贷款期限（最长30年）及利率（按阿克苏地区公积金管理中心实时政策执行）。甲方应配合提供不动产权证书等抵押所需材料，贷款审批周期不超过5个工作日，获批后由公积金管理中心直接划转至监管账户。

尾款：剩余房款应在房屋交付验收合格后3日内一次性支付，若存在面积误差（±3%以内），按实测面积计算，多退少补。

三、住房公积金政策衔接条款

（一）贷款资格与额度计算

乙方需满足阿克苏地区住房公积金缴存条件（连续缴存6个月以上），贷款额度根据房价、缴存余额、还款能力综合确定：单人缴存最高120万元，双人缴存可上浮20%（需提供双方缴存证明）。2025年新政取消144平方米以上房屋贷款限制，192平方米等大户型可正常申请公积金贷款，如柯坪县缴存人迪女士购买192平方米住房获批71万元贷款案例所示，贷款额度不受房屋面积影响，仅受总价与还款能力约束。

（二）政策变动处理

若合同履行期间遇公积金政策调整（如额度、利率变化），双方应在10日内协商调整付款方式：若乙方因政策变动导致贷款额度不足，需在30日内补足差额；若政策利好（如利率下调），则自动适用新利率，已支付利息不追溯调整。

四、房屋交付与验收标准

（一）交付条件与时间

甲方需在收到全部房款（含贷款）后15日内交付房屋，交付前应结清物业费、水电费、燃气费等所有欠费，并办理水电气暖过户手续。房屋需达到“现状交付”标准：主体结构无渗漏、裂缝，门窗完好，水电燃气设施能正常使用，墙面、地面平整（允许±3mm误差）。

（二）验收流程与异议处理

乙方应在收房当日对房屋进行验收，重点检查：

不动产权证书与实际房屋信息是否一致；

房屋结构是否与合同描述相符（如户型、朝向）；

附属设施是否完整（参照合同附件清单）。

若发现质量问题，乙方有权提出书面异议，甲方需在10日内修复并承担费用，逾期未修复的，乙方可扣除相应维修费用或解除合同并要求赔偿损失。

五、合同备案与产权登记

（一）网签备案义务

双方需在合同签订后3日内共同前往阿克苏市住房和城乡建设局办理网签备案，提交材料包括：合同原件、双方身份证明、不动产权证书、完税证明等。备案完成后，合同方可对抗第三人，未经备案的合同不得办理贷款或过户手续。

（二）产权过户时限

甲方应在房屋交付后30日内协助乙方办理不动产权转移登记，需提供全套过户资料并配合到场签字。若因甲方原因导致过户延迟（如证件不全、查封冻结），每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求返还已付款项及利息（按LPR计算）。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权收取房款并监督资金使用，但需如实披露房屋抵押、查封等权利限制情况；

保证房屋产权清晰，无产权纠纷或他项权利设定，若存在共有权人需全部签署同意出售声明；

交付前不得擅自拆改房屋结构或损坏附属设施，否则需承担恢复原状责任。

（二）乙方权利义务

有权查验房屋产权资料及实地看房，对虚假信息可主张合同无效；

按约定期限支付房款，逾期付款超15日，甲方有权没收定金并解除合同；

未经甲方同意不得擅自装修或改变房屋用途，租赁需提前书面告知甲方。

七、违约责任