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2025年：特定条件下可解除租房合同

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/县）签订：

甲方（出租方）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

联系电话：

联系地址：

乙方（承租方）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

联系电话：

联系地址：

鉴于甲方愿意将自有房屋出租给乙方使用，乙方同意承租甲方所述房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁相关事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方出租的房屋位于市区路号幢单元室（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米。该房屋的用途为（居住/办公），乙方承诺按约定用途使用，不得擅自改变房屋用途。

第二条租赁期限

本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期届满后，双方可协商续租，续租需另行签订书面合同。

第三条租金及支付方式

每月租金为人民币元（大写：元整），租金按每（月/季度/半年）支付，乙方应于每期租金到期前日支付至甲方指定账户：账户名称：，开户银行：，银行账号：。

甲方收取租金后，应向乙方提供合法有效的租金收据或发票。

第四条押金

乙方向甲方支付押金人民币元（大写：元整），用于保证乙方履行本合同项下之义务。若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应损失或违约金。租赁期满后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应全额退还押金（不计利息）。

第五条房屋维护与修缮

甲方应保证该房屋及附属设施处于可正常使用状态，并在出租时提供必要的使用说明或操作指南。

租赁期间，乙方应合理使用房屋及附属设施，及时维护并支付日常维修费用。若因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

若房屋或设施出现较大损坏需进行修缮，双方应协商确定维修方案及费用承担方式，无法协商一致的，可由第三方专业机构评估后确定。

第六条装饰装修与改建

乙方若需对该房屋进行装饰装修或改建，应提前书面通知甲方并获得书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自进行任何可能导致房屋结构改变的装修或改建行为。

装饰装修或改建产生的费用由乙方自行承担，且不得影响房屋的正常使用或损坏房屋结构。租赁期满后，若双方不再续租，乙方应将房屋恢复至原状，或与甲方协商装饰装修归属问题。

第七条房屋使用规定

乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事任何违法或扰民行为。

乙方不得在房屋内存放易燃、易爆、有毒有害物品或其他危险品。

乙方不得在租赁房屋内进行任何商业活动，除非获得甲方书面同意。

第八条转租条款

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租他人。

若经甲方同意转租，乙方应与次承租人签订书面转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。

若乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。

第九条合同解除条件

本合同在以下条件下可以提前解除：

协商解除：经双方协商一致，可书面解除本合同。

甲方解除权：若乙方存在以下任一违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失：

未按约定支付租金或费用，逾期超过日；

擅自转租、改变房屋用途或使用性质；

从事违法活动或严重扰民行为；

不履行房屋修缮义务，导致房屋无法正常使用。

乙方解除权：若甲方存在以下任一违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失：

未按约定提供房屋或设施，导致乙方无法正常使用；

擅自提高租金或中途收回房屋；

未履行维修义务，导致房屋或设施无法正常使用。

不可抗力：若因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致房屋无法正常使用，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任