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控规编制技术流程
演讲人：
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目录
CONTENTS
01
前期准备阶段
02
现状分析与评估
03
规划方案编制
04
成果制作与整合
05
技术审查与报批
06
实施与动态维护
01
前期准备阶段
项目立项与任务书编制
审核项目任务书
由相关部门和专家对任务书进行审核，确保项目的科学性和可行性。
03
明确项目的背景、目标、任务、时间安排、预算等内容，为后续工作提供指导和依据。
02
编制项目任务书
明确项目目标
确定控规编制的目标和预期成果，明确项目的范围和重点。
01
基础资料收集与整理
收集涉及控规编制的法律法规、政策文件、规划成果等，确保基础资料的全面性和准确性。
搜集相关资料
将收集到的资料进行整理、分类、编号，便于后续查阅和使用。
整理资料
对项目区域进行现场踏勘，了解实际情况，为控规编制提供可靠依据。
现场调研
技术团队组建与分工
组建技术团队
根据项目需要，组建包括规划、市政、交通、环境等专业人员的技术团队。
01
明确团队分工
明确各成员的职责和分工，确保工作的高效开展。
02
团队培训与协作
组织团队成员进行技术培训和业务交流，提高团队的整体业务水平和工作效率。
03
02
现状分析与评估
土地利用现状调查
了解区域内各种土地利用类型，如住宅、商业、工业、绿地等。
土地利用类型
土地资源利用强度
土地权属和使用状况
评估土地资源的利用效率，包括容积率、建筑密度、绿地率等指标。
了解土地的权属状况、使用权年限以及实际使用情况。
公共服务设施评估
公共服务设施质量
评估设施的质量、规模、等级等，以确定设施是否满足居民需求。
03
统计区域内各类公共服务设施的数量，分析设施的分布状况和服务能力。
02
公共服务设施数量
公共服务设施类型
评估区域内公共服务设施的种类，包括教育、医疗、文化、体育等。
01
交通与基础设施分析
交通设施状况
评估区域内道路交通、公共交通、轨道交通等交通设施的状况，包括道路等级、交通流量、公交线路等。
市政基础设施
交通与基础设施衔接
分析区域内供水、排水、供电、通信、燃气等市政基础设施的完善程度和容量。
研究交通与基础设施之间的衔接关系，分析是否存在瓶颈或不合理的地方。
1
2
3
03
规划方案编制
功能分区与用地布局
确定居住用地规模和布局，明确各类居住用地的功能、建设强度、配套设施等要求。
居住用地
规划各类公共设施用地，包括教育、医疗、文化、体育等，确保公共设施服务的均衡性和可达性。
规划城市绿地和广场，包括公园、街头绿地、广场等，以提高城市生态环境质量和居民生活品质。
公共设施用地
确定商业服务业设施用地的规模和布局，包括商业中心、金融区、旅游服务区等，以满足城市经济发展和居民生活需求。
商业服务业设施用地
01
02
04
03
绿地与广场用地
控制指标体系设定
土地使用强度指标
包括容积率、建筑密度、绿地率等，用于控制城市建设用地的开发强度。
建筑控制指标
包括建筑高度、建筑退界、建筑间距等，确保城市空间形态和景观的协调性。
交通控制指标
包括交通流量、交通设施容量、停车泊位等，以缓解城市交通拥堵，提高交通效率。
环境控制指标
包括噪声、空气质量、水质等，确保城市环境质量达到规定标准。
空间管制与开发强度
禁止建设区
限制建设区
适建区
建设用地边界
划定禁止建设的区域，包括自然保护区、风景名胜区、文物保护单位等，确保城市生态环境和历史文化遗产的保护。
划定限制建设的区域，包括生态敏感区、城市郊区等，严格控制建设活动，避免对城市环境和景观造成破坏。
划定适建区域，包括城市主要发展区域和基础设施建设区域，引导城市建设和人口聚集。
划定各类建设用地的边界，明确土地的使用性质和强度，为土地管理和城市规划提供依据。
04
成果制作与整合
规划图纸绘制标准
符号与注释
色彩与线条
布局与排版
空间关系表达
采用符合国家标准的规划符号和注释，确保图纸的易读性和专业性。
遵循规划图纸的布局原则，合理排列各类元素，确保信息层次清晰。
合理运用色彩和线条，突出规划重点，提高图纸的视觉效果。
准确表达规划区域的空间关系，包括地形、地貌、建筑物等要素。
概述规划背景、目的和主要任务，为后续内容提供引导。
引言
明确规划的目标和策略，提出具体可行的措施和建议。
详细阐述规划区域的现状特点、问题及发展趋势，为规划提供基础依据。
01
03
02
文本报告框架搭建
说明规划的实施步骤、时序安排和保障措施，确保规划落地实施。
总结规划成果，提出改进建议和展望。
04
05
规划实施与保障
现状分析
结论与建议
规划目标与策略
建立科学、合理的数据库结构，确保数据的完整性和一致性。
明确数据录入和审核的流程和要求，确保数据的准确性。
采取有效的数据安全措施，定期进行数据备份和恢复，防止数据丢
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