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2025年事业单位工勤技能-青海-青海房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的义务？

A．保障房屋结构安全和基本使用功能

B．按时交付房屋并配合承租人办理备案手续

C．承担承租人使用期间的水电气费用

D．对房屋进行必要维修，确保正常使用

【参考答案】C

【解析】出租人应保证房屋安全、按时交付并履行维修义务，但水电气等使用费用一般由承租人承担，除非合同另有约定。选项C将使用费用归于出租人，不符合常规权责划分，故为正确答案。

2、下列关于房屋登记簿的说法，正确的是：

A．房屋登记簿是房屋权属的参考材料，不具法律效力

B．登记簿由购房人自行保管

C．登记簿是房屋权利归属和内容的法定依据

D．登记簿信息可随意更改

【参考答案】C

【解析】房屋登记簿是法定的物权归属依据，由登记机构管理，具有法律效力。其内容不得随意更改，须依法申请变更。A、B、D表述错误，故C正确。

3、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A．物业服务企业全额承担

B．全体业主按份额共同分摊

C．仅由使用频率高的业主承担

D．由政府财政补贴

【参考答案】B

【解析】共用部位属于全体业主共有，其维修费用应依据产权份额或管理规约由业主共同分摊。物业服务企业仅负责组织维修，不承担费用。B符合法律规定。

4、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A．定期开展房屋安全检查

B．建立房屋安全档案

C．为住户提供免费装修服务

D．对危房及时采取排险措施

【参考答案】C

【解析】房屋安全管理包括检查、建档、危房处理等职责，但不包括提供装修服务。C项属于商业行为，与安全管理无关，故为正确选项。

5、办理房屋继承登记时，不需要提交的材料是：

A．死亡证明

B．继承公证书或生效法律文书

C．原不动产权证书

D．购房贷款合同

【参考答案】D

【解析】继承登记需提供死亡证明、继承证明文件及原产权证。贷款合同与继承权属确认无关，非必要材料，故D正确。

6、物业管理区域内的公共绿地，其使用权属于：

A．开发商

B．物业服务企业

C．全体业主共有

D．城市园林部门

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》，规划用于绿化的公共区域属于业主共有。开发商和物业无权独占，园林部门仅负责监管。C项正确。

7、房屋结构改造需经哪个部门批准？

A．社区居委会

B．房屋安全管理部门或住建部门

C．物业服务公司

D．业主委员会

【参考答案】B

【解析】涉及承重结构变动的改造必须经住建或房屋安全主管部门审批，确保结构安全。其他单位无审批权，B正确。

8、下列哪种情形下房屋不得出租？

A．房屋已办理产权登记

B．房屋为共有但未征得共有人同意

C．房屋配备基本生活设施

D．房屋位于城市主城区

【参考答案】B

【解析】共有房屋出租须经全体共有人同意，否则侵犯共有权，租赁合同无效。B符合不得出租情形，为正确答案。

9、房屋日常养护中，屋面防水层一般建议每几年检查一次？

A．1年

B．3年

C．5年

D．10年

【参考答案】A

【解析】屋面防水易受气候影响，应每年雨季前后检查一次，及时修补，防止渗漏。A为合理周期，符合养护规范。

10、业主大会决定筹集建筑物及其附属设施维修资金，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三且人数四分之三

D．全体一致同意

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第278条，筹集维修资金需“双三分之二”参与，“双过半”同意。题干为“决定筹集”，属重大事项，需参与表决的双三分之二同意，B正确。

11、下列哪项属于房屋档案管理的基本要求？

A．可由住户自行修改

B．应实行统一编号、分类归档

C．仅保存纸质版本即可

D．无需定期更新

【参考答案】B

【解析】房屋档案应规范编号、分类管理，确保完整性和可追溯性。需电子与纸质并存，定期更新，不得随意修改。B符合管理要求。

12、房屋交付使用后，保修期一般由谁负责？

A．物业服务企业

B．建设单位

C．业主自行

D．街道办事处

【参考答案】B

【解析】建设单位对房屋质量承担保修责任，保修期从交付之日起计算。物业仅协助报修，B正确。

13、下列哪项不属于房屋使用安全检查的重点内容？

A．墙体是否有裂缝

B．业主装修风格是否统一

C．梁柱是否有变形

D．屋面是否渗漏

【参考答案】B

【解析】安全检查聚焦结构安全与功能隐患，如裂缝、变形、渗漏等。装修风格属审美范畴，不影响安全，B为正确选项。

14、物业管理用房的所有权属