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南美对虾养殖出租合同

一、租赁物基本信息

甲方（出租方）将其合法拥有的位于[具体地理位置]的南美对虾养殖基地出租给乙方（承租方）使用。租赁物包括总面积为[具体亩数]亩的养殖池塘、配套的进排水系统、电力设施、增氧设备、投饵机、水质监测仪器及管理用房等附属设施。养殖基地的四至界限以双方签字确认的《养殖基地地理位置图》为准，所有设备明细详见本合同附件《养殖设备清单》。租赁物用途仅限于南美对虾的专业化养殖，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

二、租赁期限与交付验收

本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。甲方应于合同签订后[具体天数]个工作日内完成租赁物交付，交付时需确保养殖池塘水深达到1.5米以上，水质符合GB/T11607-2008《渔业水质标准》要求，所有设备能正常运行。乙方应在收到交付通知后[具体天数]个工作日内组织验收，验收内容包括池塘渗漏检测、设备试运行、水质抽样检测等，验收合格后双方签署《租赁物验收确认书》。若验收不合格，甲方需在[具体天数]日内完成整改并重新组织验收。

三、租金标准与支付方式

租金构成：本合同租金由基础租金和资源管理费两部分组成。基础租金标准为每亩每年[具体金额]元，资源管理费为每亩每年[具体金额]元，两项合计每亩每年[具体总金额]元，合同总租金为[具体总金额]元。

支付周期：乙方需在合同签订后5个工作日内向甲方支付首期租金（相当于[具体月份数]个月租金）作为履约保证金，该保证金在租赁期满且无违约情形下无息退还。后续租金按每[具体季度/半年]支付一次，支付日期为每周期起始日前10个工作日内。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金汇入甲方指定账户，甲方在收到租金后5个工作日内开具等额收据。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收履约保证金。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方对租赁物的使用情况，每月可进行不超过2次的现场检查，但需提前24小时通知乙方。

应提供养殖基地的权属证明文件复印件（加盖公章）及相关行政审批手续，保证租赁物不存在产权纠纷。

负责租赁期内养殖基地的土地使用税、房产税等法定税费，协助乙方向相关部门申请养殖补贴。

在接到乙方书面通知后24小时内协助处理涉及第三方的权益纠纷，如相邻土地排水争议等。

（二）乙方权利与义务

享有按合同约定使用租赁物的权利，可自主制定养殖计划，但需遵守国家水产养殖技术规范。

承担租赁期内的水电费、饲料费、药品费等生产成本，负责养殖设备的日常维护，维修费用单次超过[具体金额]元的需书面通知甲方备案。

严格执行《水产养殖质量安全管理规定》，建立养殖生产记录、用药记录和销售记录，保存期不少于2年。

养殖过程中需采取生态防控措施，养殖尾水排放需符合DB[地方标准编号]《淡水养殖尾水排放标准》，禁止使用国家明令禁止的渔药。

五、设备维护与损耗处理

租赁期内，乙方负责养殖设备的日常保养，其中增氧机每月需清理叶轮一次，投饵机每季度需校准投喂量。因正常使用造成的设备损耗，乙方需在发现故障后[具体天数]日内修复或更换，费用由乙方承担；因不可抗力或设备老化导致的损坏，由甲方负责维修，维修期间免收对应天数的租金。乙方不得擅自拆卸或改装核心设备，确需改造的需提交书面方案，经甲方同意后方可实施，改造费用由乙方承担，合同终止时不可移动的改造归甲方所有。

六、环境保护与安全生产

乙方必须遵守《中华人民共和国环境保护法》及地方环保法规，养殖过程中产生的废弃虾壳、残饵等需进行集中堆放发酵处理，禁止直接排入周边水体。养殖基地需配备不少于[具体数量]个应急储水桶和[具体数量]套防护服、急救箱等安全设施，每月组织一次安全生产培训。发生疫情或水质突变等突发事件时，乙方应立即启动应急预案，并在2小时内通知甲方及当地渔业主管部门，采取隔离、消毒等控制措施，相关处理费用由乙方承担。

七、违约责任

甲方逾期交付租赁物的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

乙方擅自将租赁物转租、分租的，甲方有权立即解除合同，没收履约保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。

因乙方养殖行为造成环境污染事故的，乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并不退还任何已支付款项。

租赁期满乙方未按约定返还租赁物的，每逾期一日按日租金的3倍支付占用费，同时需承担设备缺失的赔偿责任（赔偿标准按附件《养殖设备清单》载明的折旧价值计算）。

八、合同变更与终止

任何一方需变更合同条款的，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。

租赁期满前60日，双方应就是否续约进行协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。

因政府征收、重大疫情等不可抗力导致合同无法继续履行