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南京机电造价咨询合同

一、合同双方基本信息

甲方（委托方）：南京城市建设发展集团有限公司

法定代表人：张明

住所地址：南京市玄武区中山路188号

乙方（咨询方）：江苏华建工程造价咨询有限公司

法定代表人：李婷

住所地址：南京市建邺区江东中路300号

二、项目概况

项目名称：南京智慧产业园机电安装工程

项目地点：南京市江宁区高新园科苑路12号

项目业主：南京智慧产业发展有限公司

项目总投资：人民币2.8亿元

项目建设规模：总建筑面积15万平方米，包含5栋研发楼及1栋中央机房，机电安装工程涵盖变配电系统、空调通风系统、消防系统、智能化控制系统等，其中高低压配电柜容量达8000kVA，空调冷负荷总量为6000RT。

三、工程造价咨询范围

（一）咨询范围概述

乙方为甲方提供机电安装工程全过程造价咨询服务，覆盖项目决策阶段至竣工结算阶段，确保造价控制与技术方案优化相结合。

（二）具体咨询内容

投资估算编制

依据初步设计图纸及机电设备清单，编制变配电、空调、消防等系统的分项投资估算，明确各系统占比（如变配电系统占机电总投资的25%）。

对进口设备（如智能化控制系统核心模块）进行市场询价，对比国产替代方案的经济性。

施工图预算编制与审核

细化各专业工程量清单，例如对风管安装工程区分镀锌钢板厚度（0.6mm-1.2mm）、保温材料类型（离心玻璃棉、橡塑海绵）进行组价。

审核施工单位提交的预算书，重点核查定额套用准确性（如消防喷淋管道安装执行《江苏省安装工程计价定额》2024版第八册）。

招投标阶段服务

编制机电设备采购招标文件（含技术参数与商务条款），协助甲方确定评标基准价计算方法（如以有效投标价的算术平均值下浮5%）。

参与设备招标答疑，对投标人提出的不平衡报价（如电缆报价低于市场价15%）进行风险提示。

施工过程造价控制

审核工程变更签证，例如因设计变更导致的风管走向调整，需核算人工、材料二次搬运费用增加额度。

按月审核进度款支付申请，对比已完工程量与计划工程量偏差（允许偏差范围±5%）。

竣工结算审核

核对竣工图纸与现场实际施工差异，如消防报警点位实际数量与图纸偏差率需控制在3%以内。

争议调解：对施工单位提出的索赔（如因甲方延迟提供设备导致的窝工费）进行合理性与费用测算。

（三）咨询成果要求

各阶段成果文件需加盖乙方造价咨询资质章及注册造价工程师执业印章。

投资估算误差率不超过±10%，施工图预算与最终结算偏差率控制在±5%以内。

四、咨询服务期限

（一）服务起止时间

起始时间：2025年3月1日

结束时间：2026年12月31日（含缺陷责任期造价跟踪）

（二）关键节点控制

投资估算编制：2025年3月1日-4月15日

施工图预算审核：2025年6月1日-7月30日

竣工结算审核：工程竣工验收后60日内提交报告

（三）延期与终止条件

因甲方未及时提供图纸（延迟超过15日），乙方有权申请延期，延长期限不超过原工期的20%。

若项目因政策调整暂停超过6个月，双方可协商终止合同，甲方需支付已完成工作量的80%作为补偿。

五、服务费用及支付方式

（一）服务费用总额

人民币126万元（含6%增值税），具体构成如下：

投资估算编制：15万元

施工图预算编制与审核：45万元

全过程造价控制：50万元

竣工结算审核：16万元

（二）支付方式

合同签订后10日内支付20%预付款（25.2万元）；

投资估算报告提交并通过审核后支付10%（12.6万元）；

施工图预算审核完成后支付30%（37.8万元）；

工程竣工验收后支付30%（37.8万元）；

竣工结算审核报告通过审计后支付10%尾款（12.6万元）。

（三）费用调整机制

若机电工程实际造价超过合同暂估金额10%，咨询费按超额部分的0.5%追加；

因甲方增加服务内容（如新增BIM造价建模），需另行签订补充协议约定费用。

六、保密条款

（一）保密范围

甲方提供的机电设备技术参数、供应商报价单、施工组织设计等未公开信息；

乙方编制的造价分析报告、成本控制方案及涉及的商业数据（如各系统单方造价指标）。

（二）保密期限

自信息获取之日起至项目竣工后5年，其中核心数据（如专利设备造价）保密期限为永久。

（三）违约责任

乙方员工擅自泄露甲方信息，需承担最低5万元违约金，并赔偿由此导致的直接损失（如设备采购价上浮损失）。

七、违约责任

（一）甲方违约

未按时支付咨询费，每逾期1日按应付款的0.05%支付违约金（如逾期支付30日，违约金=37.8万元×0.05%×30=5.67万元）；

提供虚假图纸导致预算偏差超过15%，需承担乙方返工费用（按实际工时×300元/人·小时计算）。

（二）乙方违约

投资估算误差率超过±10%，每超出1%扣减2%咨询费（如误差率12%，扣减4%即5.04万元）；

未按时提交结算审核报告（