初级经济师资格考试(房地产经济专业知识与实务)历年参考题库含答案详解(5套试题).docxVIP

初级经济师资格考试(房地产经济专业知识与实务)历年参考题库含答案详解(5套试题)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、技术分析、组织管理分析

B.市场研究、财务分析、法律分析、环境分析

C.市场研究、财务分析、社会分析、组织管理分析

D.市场研究、财务分析、法律分析、技术分析

2.房地产投资信托基金（REITs）的特点是什么？()

A.投资门槛高、流动性差、收益稳定、风险较低

B.投资门槛低、流动性好、收益不稳定、风险较高

C.投资门槛低、流动性好、收益稳定、风险较低

D.投资门槛高、流动性差、收益不稳定、风险较高

3.房地产抵押贷款的抵押物价值评估一般采用什么方法？()

A.市场法、收益法、成本法、比较法

B.市场法、收益法、成本法、净现值法

C.市场法、收益法、成本法、现金流量法

D.市场法、收益法、成本法、财务分析法

4.房地产租赁合同中，租赁期最短为多久？()

A.1年

B.6个月

C.3个月

D.2年

5.房地产销售代理合同中，代理费用一般如何计算？()

A.按成交额的一定比例计算

B.按成交额的固定金额计算

C.按租赁期限的长短计算

D.按代理服务的时间计算

6.房地产经纪人在提供咨询服务时，应遵循哪些原则？()

A.客户至上、诚信为本、专业服务、保密原则

B.客户至上、诚信为本、专业服务、公平原则

C.客户至上、诚信为本、专业服务、公开原则

D.客户至上、诚信为本、专业服务、透明原则

7.房地产广告中，哪些内容是禁止的？()

A.房地产面积、位置、配套设施等基本信息

B.房地产价格、户型、装修等信息

C.房地产虚假信息、夸大宣传、误导消费者

D.房地产开发商、销售代理等信息

8.房地产评估机构在开展业务时，应具备哪些资质？()

A.法人资格、专业资质、人员资质、技术装备

B.法人资格、财务资质、人员资质、技术装备

C.法人资格、专业资质、财务资质、技术装备

D.法人资格、人员资质、财务资质、技术装备

9.房地产交易税费主要包括哪些？()

A.房产税、土地增值税、契税、个人所得税

B.房产税、土地增值税、印花税、个人所得税

C.房产税、土地增值税、契税、营业税

D.房产税、土地增值税、印花税、营业税

二、多选题(共5题)

10.房地产市场的供求关系受哪些因素影响？()

A.经济发展水平

B.金融市场状况

C.政策法规

D.社会人口结构

E.自然环境

11.房地产投资的主要风险有哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.运营风险

D.法律风险

E.信用风险

12.房地产经纪业务流程主要包括哪些环节？()

A.客户接待

B.市场调研

C.房源信息收集

D.房源信息发布

E.房源成交

13.房地产抵押贷款的贷款期限一般有哪些限制？()

A.贷款期限最长不超过30年

B.贷款期限最长不超过20年

C.贷款期限最长不超过15年

D.贷款期限最长不超过10年

E.贷款期限最长不超过5年

14.房地产评估报告应包含哪些内容？()

A.评估目的

B.评估对象

C.评估依据

D.评估方法

E.评估结果

三、填空题(共5题)

15.房地产市场的核心是房地产交易，其交易行为的基本形式是______。

16.房地产投资决策中，常用的风险分析方法包括______。

17.房地产价格构成中，______是房地产价格中最基本、最核心的组成部分。

18.房地产经纪人在提供咨询时，应遵循的职业道德原则是______。

19.房地产投资信托基金（REITs）的资产主要包括______。

四、判断题(共5题)

20.房地产价格与房地产投资回报率成正比关系。()

A.正确B.错误

21.房地产抵押贷款的抵押物只能是房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人在签约前必须向客户说明房地产的真实情况。()

A.正确B.错误

23.房地产投资信托基金（REITs）可以降低投资者的投资风险。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的周期性波动是房地产市场发展的常态。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资