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2026年库车物业考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.物业服务费主要用于以下哪项支出？（）

A.物业企业员工旅游费用

B.小区公共区域维修养护

C.物业经理个人消费

D.给业主发红包

答案：B

2.小区消防通道的宽度不应小于（）

A.2米

B.3米

C.4米

D.5米

答案：C

3.物业承接查验的主要内容不包括（）

A.物业资料

B.共用部位

C.业主个人物品

D.共用设施设备

答案：C

4.首次业主大会会议筹备组由（）组成。

A.业主代表和建设单位

B.业主代表、建设单位和街道办事处、乡镇人民政府

C.业主代表和物业服务企业

D.建设单位和物业服务企业

答案：B

5.物业服务合同期限届满前，物业服务人需要提前（）书面通知业主或者业主委员会。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C

6.小区内的路灯属于（）

A.业主专有部分

B.物业企业所有

C.小区共用设施设备

D.建设单位所有

答案：C

7.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.3/4，3/4

D.4/5，4/5

答案：A

8.物业企业对小区绿化养护，一般不包括以下哪项工作（）

A.浇水

B.施肥

C.修剪

D.种植珍稀树木

答案：D

9.以下哪种情况，物业企业可以动用住宅专项维修资金（）

A.小区内道路日常清扫

B.电梯出现故障需要大修

C.物业办公室装修

D.给业主送节日礼品

答案：B

10.物业服务用房的建筑面积一般不低于（）

A.30平方米

B.50平方米

C.80平方米

D.100平方米

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.物业服务企业的基本职责包括（）

A.物业共用部位的维修、养护和管理

B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

C.环境卫生和绿化管理服务

D.安全防范服务

答案：ABCD

2.业主大会的职责有（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务人

D.筹集和使用专项维修资金

答案：ABCD

3.物业承接查验的资料包括（）

A.竣工总平面图

B.单体建筑、结构、设备竣工图

C.配套设施、地下管网工程竣工图

D.物业质量保修文件和物业使用说明文件

答案：ABCD

4.以下属于小区公共秩序维护内容的有（）

A.小区门岗值班

B.巡逻

C.消防通道管理

D.制止小区内的违规装修行为

答案：ABCD

5.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.服务事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

答案：ABCD

6.住宅专项维修资金的使用范围包括（）

A.屋面防水损坏造成渗漏

B.电梯故障

C.小区道路破损

D.外墙墙面脱落

答案：ABCD

7.业主的权利包括（）

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

答案：ABCD

8.物业企业在小区进行垃圾分类管理工作，可采取的措施有（）

A.设置分类垃圾桶

B.宣传垃圾分类知识

C.监督业主分类投放

D.定期清理垃圾桶

答案：ABCD

9.小区绿化养护的基本要求包括（）

A.植物生长良好

B.无明显病虫害

C.绿化布局合理

D.定期更换绿植

答案：ABC

10.物业企业与业主沟通的方式有（）

A.业主座谈会

B.电话沟通

C.公告栏通知

D.微信公众号推送信息

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.物业服务企业可以随意提高物业服务费标准。（）

答案：错误

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以以放弃权利为由不履行义务。（）

答案：错误

3.物业承接查验中发现的问题，建设单位无需整改。（）

答案：错误

4.业主大会会议只能采用现场投票的方式。（）

答案：错误

5.物业服务合同终止后，物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。（）

答案：正确

6.住宅专项维修资金由业主自行管理，物业企业无权过问。（）

答案：错误

7.物业企业对小区内的违法搭建行为有制止和报告的义务。（）

答案：正确

8.小区内的停车位