商家房屋出租合同.docVIP

商家房屋出租合同

一、合同主体与基本信息条款

商家房屋出租合同的签订主体需严格遵循实名制度，出租方应提供营业执照、不动产权属证明等合法经营资质文件，承租方则需提交企业法人身份证明或个体工商户营业执照。合同中必须明确记载租赁房屋的详细地址、建筑面积、房屋用途（如商业零售、餐饮服务等），并注明房屋权属状况，确保不存在抵押、查封等权利瑕疵。根据2025年《住房租赁条例》要求，租赁双方需使用真实身份信息签订合同，若通过中介机构促成交易，中介方须核验双方资质并留存书面记录，违规者最高可处10万元罚款。

二、租赁期限与租金支付条款

租赁期限需符合《民法典》及新规双重约束，单次租赁期限不得超过20年，超过部分无效；租赁期满如需续租，双方应重新签订合同并不得再次突破20年上限。对于租赁期限6个月以上的商业用房租赁，必须采用书面合同形式，未采用书面形式且无法确定期限的，视为不定期租赁，双方均有权提前30日书面通知解除合同。租金支付方式应明确约定为月付、季付或年付，且需通过银行转账等可追溯方式支付，禁止现金交易。新规特别要求，合同期内出租方不得单方面涨租，如需调整租金，须经双方协商一致并签订补充协议，补充协议需与原合同一并备案。

三、押金与资金监管条款

押金数额一般不超过3个月租金，合同中需详细列明押金的返还条件、扣除情形及争议解决方式。承租方依约退租且无违约行为的，出租方应在15个工作日内全额退还押金，逾期未退的需按每日万分之五支付违约金。对于从事转租经营的商业租赁企业，新规强制要求设立资金监管账户，所有租金收支必须通过该账户流转，禁止“高收低租”“长收短付”等风险操作，监管账户信息需作为合同附件向承租方公示，未按规定设立账户的企业将被没收违法所得并处2-10万元罚款。

四、房屋安全与使用规范条款

出租房屋必须符合建筑安全、消防安全及燃气使用的强制性标准，合同中应附具房屋安全检测报告及消防验收合格证明。根据新规，商业用房的消防设施需定期维护，出租方需每半年组织一次安全检查并记录存档，承租方不得擅自改动消防通道、损坏消防器材。对于涉及燃气使用的餐饮类商铺，出租方须确保燃气管道、阀门等设施合规，承租方严禁私拉燃气管线或改装燃气设备，违规者除承担整改责任外，还将面临2000-1万元罚款。此外，合同需明确房屋装修改造的审批流程，承租方如需改变房屋结构，必须事先书面征得出租方同意并取得规划部门许可，装修方案需符合环保、卫生等行业标准。

五、双方权利义务条款

（一）出租方权利义务

出租方有权监督承租方按约定用途使用房屋，但不得非法干预承租方正常经营活动；租赁期内如需出售房屋，应提前30日书面通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。出租方需承担房屋主体结构维修义务，接到承租方维修通知后应在3日内响应，紧急情况（如水管爆裂、电路故障）需24小时内到场处理，因维修不及时导致承租方损失的，应承担赔偿责任。新规特别强调，出租方不得未经承租方同意擅自进入租赁房屋，即使在合同终止后，也需通过合法途径收回房屋，禁止采取换锁、断水断电等暴力手段。

（二）承租方权利义务

承租方有权在合同约定范围内自主经营，但其经营范围不得违反法律法规及物业管理规定。未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租、分租或转让给第三方，擅自转租的，出租方有权解除合同并没收押金。承租方需按时支付租金及水电费、物业费等附加费用，逾期支付租金超过15日的，出租方有权按日收取千分之三的滞纳金，累计逾期30日的可单方解除合同。此外，承租方应合理使用房屋设施，因经营活动造成房屋主体损坏的，需承担维修或赔偿责任，合同终止时需恢复房屋原状（经出租方同意保留装修的除外）。

六、合同备案与公共服务条款

根据新规强制备案要求，租赁双方需在合同签订后30日内，通过当地住房租赁管理服务平台提交备案材料，包括合同原件、双方身份证明、房屋权属证明等。备案完成后，平台将生成备案编号，承租方可凭此编号办理营业执照地址变更、申请商业贷款等手续，未按规定备案的，出租方将被处2000-1万元罚款，承租方权益也可能无法得到保障（如无法享受税收优惠、水电接入等）。备案信息发生变更（如租金调整、租期延长）时，双方需在10日内办理变更备案，隐瞒变更信息的将被列入信用黑名单。

七、违约责任与争议解决条款

出租方常见违约情形包括：提供不符合安全标准的房屋、单方面涨租、逾期交付房屋等，违约方需按合同总租金的20%支付违约金，并赔偿承租方装修损失及经营利润损失。承租方违约情形主要有：擅自转租、拖欠租金、损坏房屋主体结构等，出租方有权解除合同、收回房屋并要求赔偿损失。争议解决方式优先选择协商或调解，协商不成的可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，或向不动产所在地人民法院提起诉讼。新规明确，因合同纠纷引发的群体性事件，将纳入企业信用评价体系，严重失信主体将被限