2025年高端酒店式公寓托管合同协议.docxVIP

2025年高端酒店式公寓托管合同协议

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的高端酒店式公寓[数量]套（以下简称“公寓”），并希望将其委托给乙方进行专业化的托管运营；乙方拥有专业的酒店式公寓运营管理团队和经验，愿意接受甲方的委托，对上述公寓进行托管运营。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义

本合同项下的标的物为甲方拥有的位于[具体地址]的[数量]套高端酒店式公寓。每套公寓的具体信息包括但不限于：房间号、面积、装修风格、设施设备清单等，详细情况以双方确认的《公寓信息清单》为准。甲方保证其对所托管公寓拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权签署本合同。若因公寓权属问题引发任何纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第二条托管期限

本合同托管期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[年限]年[月]个月。托管期限届满前[时间]，若双方均未提出书面解除合同申请，则本合同自动续期[年限]年[月]个月。续期条款与本合同其他条款具有同等法律效力。经双方协商一致，可以书面形式提前解除本合同。若因甲方原因提前解除合同，甲方应向乙方支付相当于[时间]个月托管费的违约金。若因乙方原因提前解除合同，乙方应向甲方支付相当于[时间]个月托管费的违约金。

第三条托管方式与费用

乙方负责公寓的全程托管运营，包括但不限于：房屋日常维护、清洁保养、客户接待、预订管理、增值服务等。

甲方应向乙方支付每月每套公寓人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为基础托管费。基础托管费包含但不限于：物业管理费、清洁费、维修费（日常小修）、保险费等。

公寓在托管期间产生的租金收益，按照甲方占[比例]%、乙方占[比例]%的比例进行分成。租金收入扣除基础托管费、空置期费用、维修费用等运营成本后，再进行分成。

公寓在空置期间，乙方仍需承担基础托管费中约定的部分费用，具体比例为[比例]%。

日常小修费用（如更换灯泡、水龙头等）由乙方承担。重大维修费用（如空调维修、电路改造等）由甲方承担，但乙方有权监督维修过程，并要求使用合格的材料和工艺。具体维修费用的界定标准和审批流程，由双方另行协商确定。

与公寓托管运营相关的税费，由[甲方/乙方]承担。

甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的基础托管费。租金收益分成款应于每个[时间段]结束后[具体日期]前结算，并在结算后[具体时间]内支付。

第四条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

甲方的权利：监督乙方对公寓的托管运营情况；要求乙方按照合同约定提供服务；获取公寓租金收益分成。

甲方的义务：保证其对公寓拥有合法、完整的所有权或处分权；配合乙方进行公寓的交接、检查等工作；承担重大维修费用；按时支付托管费用。

乙方的权利与义务：

乙方的权利：按照合同约定收取托管费用和租金收益分成；对公寓进行专业化运营管理。

乙方的义务：按照合同约定的托管方式和标准，对公寓进行日常维护、清洁保养、客户接待、预订管理、增值服务等；建立完善的运营管理制度和流程；保障公寓的安全和客户的权益；按时提交运营报告和财务报表；承担日常小修费用和空置期费用。

第五条房屋交接与检查

合同签订后[具体时间]，甲乙双方应进行房屋交接，并签署《房屋交接清单》。交接清单应详细记录公寓的现状，包括设施设备清单、钥匙、门禁卡等。

双方应定期对公寓进行检查，检查周期为每月/每季度/每年[具体时间]。检查应由双方共同进行，并签署《房屋检查记录》。

第六条违约责任

甲方未按时支付托管费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[比例]%的违约金。逾期超过[时间]的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于[时间]个月托管费的违约金。

乙方未按照合同约定提供服务，导致甲方或客户遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方擅自改变公寓用途或结构，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。不可抗力事件发生时，双方应立即采取措施减少损失，并应及时通知对方。因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解除合同。

第八条保密条款

双方应对本合同内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本合同终止后仍然有效。

第九条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向[法院名称]提起诉讼。

第十条合同生效及其他

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。