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油漆承包合同条款详解

在建筑装饰与家居翻新工程中，油漆工程虽看似简单，实则关乎整体美观与耐用性。一份权责清晰、条款完备的油漆承包合同，是保障工程质量、规避纠纷、确保双方权益的基石。本文将以资深行业观察者的视角，深入剖析油漆承包合同中的核心条款，为业主与承包方提供实用的参考。

一、合同主体：谁与谁的约定？

合同的开篇，首要明确的是合同主体。即发包方（通常为业主或建设单位）与承包方（油漆施工单位或个体工匠）的基本信息。这部分看似简单，实则暗藏玄机。

*发包方信息：需列明准确的姓名或单位全称、法定代表人（若为单位）、联系地址及有效联系方式。这不仅是身份的确认，更是后续法律文书送达、责任追溯的依据。

*承包方信息：若为单位，同样需要全称、法定代表人、资质证书编号（至关重要！油漆工程虽小，但若涉及公共空间或有特殊要求，承包方的资质是工程质量的初步保障）、营业执照、联系方式；若为个体工匠，则需身份证信息、联系方式，并明确其是否具备相应的施工能力与经验。

*特别注意：务必核实承包方的身份与资质文件的真实性，避免与“三无”队伍或冒用他人资质者签约，埋下隐患。

二、工程概况：明确“在哪干、干什么”

这一部分是合同的“骨架”，需清晰勾勒出工程的全貌。

*工程地点：精确到具体楼栋、单元、门牌号，避免模糊不清导致后续施工对象混淆。

*工程内容与范围：这是核心中的核心，必须详尽。例如，是全屋油漆还是局部翻新？具体包含哪些墙面、顶面、木作（如门、窗套、家具）？是否包含基层处理（如铲除旧漆、修补、刮腻子、打磨）？是否包含辅料（如砂纸、胶带、滚筒、刷子）的提供？每一项都应尽可能细化，避免“口头约定”与合同不符的情况。

*工程面积：面积的计算方式与结果直接关系到工程量与价款。是按实际涂刷面积计算，还是按建筑面积估算？若按涂刷面积，门窗洞口等是否扣除？这些都应在合同中明确，并最好附上简易的工程量清单或图纸作为附件。

*材料约定：

*品牌与型号：油漆的品牌、系列、颜色（可注明色卡号）、环保等级（如VOC含量标准）等，必须写得清清楚楚。切勿仅写“优质环保漆”这类模糊词汇。必要时，可约定材料进场时需经发包方查验确认，保留样品。

*供应方式：是发包方提供还是承包方代购？若为代购，需明确材料单价、品牌型号，并约定材料款是否包含在合同总价内，以及材料的质量责任由谁承担。若为发包方提供，需约定材料的交付时间、地点及保管责任。

*工艺标准：虽然详细的施工工艺难以在合同正文中尽述，但应明确遵循的国家或行业标准（如《建筑涂饰工程施工及验收规程》），或约定参照双方确认的样板施工。对关键工序（如腻子遍数、底漆和面漆的涂刷遍数、干燥时间等）可做特别约定。

三、合同价款与支付：钱怎么算、怎么付？

这是合同中最敏感的部分，需字斟句酌。

*合同总价：明确工程总价款的金额，大小写均需填写，以防涂改。

*价款构成：总价是如何构成的？是按面积包干，还是人工、材料、辅料分别计价后汇总？若有特殊工艺或额外项目，其计价方式也应明确。

*支付方式与节点：

*预付款：是否需要支付预付款？比例多少？通常在材料进场并验收合格后支付。

*进度款：对于较大工程，可约定按施工进度分期付款，例如基层处理完成付多少，底漆涂刷完成付多少等。

*竣工结算款：工程全部完工、验收合格后，双方进行结算，支付至结算总价的百分之多少（通常为95%-97%）。

*质保金（尾款）：预留一定比例（通常为3%-5%）的款项作为质保金，待质保期满无质量问题后无息返还。

*支付账户：明确双方的收款账户信息，确保资金流向清晰。

四、工期约定：何时开工、何时完工？

*开工日期与竣工日期：明确约定具体的开工和竣工时间。

*工期延误：这是极易产生纠纷的点。需约定：

*因承包方原因（如人员组织不力、材料采购延误等）导致工期延误的，承包方应承担何种违约责任（如每日按合同总价的一定比例支付违约金）。

*因发包方原因（如未及时提供工作面、未按时支付工程款、变更设计等）或不可抗力（如恶劣天气影响施工）导致工期延误的，工期应相应顺延，承包方不承担违约责任。双方应就工期顺延事宜及时办理书面确认。

五、双方权利与义务：各自该做什么？

明确双方的权责，是合同顺利履行的保障。

*发包方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督检查；对承包方使用的材料进行检验；按合同约定组织验收和支付工程款；对不符合约定的工程质量或工艺有权要求整改。

*义务：按时提供施工所需的工作面及必要的施工条件（如水电接入、场地清理）；按时支付工程款；及时确认或回复承包方提出的问题（如图纸变更、材料确认等）；负责协调处理施工过程中与邻里或其他相关方的关系