房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）.docxVIP

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）

一、房地产估价师基本制度法规政策

（一）房地产估价师制度概述

1.房地产估价师的定义

房地产估价师是指依法取得房地产估价师执业资格证书，从事房地产估价活动的专业技术人员。

2.房地产估价师的职责

房地产估价师负责对房地产的价值、价格、租金等进行评估，提供客观、公正、合理的估价意见。

3.房地产估价师的执业范围

房地产估价师的执业范围包括：土地使用权出让、房地产转让、抵押、租赁、征收、补偿、课税、资产重组、投资咨询等。

（二）房地产估价师资格制度

1.房地产估价师资格考试

房地产估价师资格考试分为初级、中级和高级。报考条件、考试科目和合格标准按照国家规定执行。

2.房地产估价师执业资格认证

取得房地产估价师执业资格证书的人员，需向所在地房地产估价师协会申请注册，取得房地产估价师执业证书后，方可从事房地产估价活动。

3.房地产估价师继续教育

房地产估价师需参加继续教育，不断提高业务水平。继续教育制度由房地产估价师协会组织实施。

（三）房地产估价师法规政策

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.《中华人民共和国物权法》

3.《中华人民共和国资产评估法》

4.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

5.《房地产估价机构管理办法》

二、房地产估价师相关知识题库及答案

（一）选择题

1.房地产估价师负责对以下哪项进行评估？（）

A.房地产的价值

B.房地产的价格

C.房地产的租金

D.A、B、C均正确

答案：D

2.房地产估价师的执业范围不包括以下哪项？（）

A.土地使用权出让

B.房地产转让

C.房地产抵押

D.房地产设计

答案：D

3.以下哪个法规不属于房地产估价师法规政策？（）

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国资产评估法》

D.《中华人民共和国婚姻法》

答案：D

（二）判断题

1.房地产估价师资格考试分为初级、中级和高级，报考条件、考试科目和合格标准按照国家规定执行。（）

答案：正确

2.房地产估价师需参加继续教育，不断提高业务水平。（）

答案：正确

3.房地产估价师负责对房地产的价值、价格、租金等进行评估，提供客观、公正、合理的估价意见。（）

答案：正确

（三）简答题

1.简述房地产估价师的职责。

答案：房地产估价师的职责包括：

（1）对房地产的价值、价格、租金等进行评估；

（2）提供客观、公正、合理的估价意见；

（3）参与房地产交易、抵押、征收、补偿等活动；

（4）协助政府制定房地产政策、法规和技术规范。

2.简述房地产估价师的执业范围。

答案：房地产估价师的执业范围包括：

（1）土地使用权出让；

（2）房地产转让；

（3）房地产抵押；

（4）房地产租赁；

（5）房地产征收、补偿；

（6）房地产课税；

（7）房地产资产重组；

（8）房地产投资咨询。

3.简述房地产估价师资格制度。

答案：房地产估价师资格制度包括：

（1）房地产估价师资格考试：分为初级、中级和高级，报考条件、考试科目和合格标准按照国家规定执行；

（2）房地产估价师执业资格认证：取得房地产估价师执业资格证书的人员，需向所在地房地产估价师协会申请注册，取得房地产估价师执业证书后，方可从事房地产估价活动；

（3）房地产估价师继续教育：需参加继续教育，不断提高业务水平。

（四）案例分析题

1.某房地产估价机构接受委托，对一宗土地使用权进行评估。在评估过程中，估价师发现该宗土地存在权属争议。请分析估价师应如何处理该情况。

答案：估价师在评估过程中发现土地存在权属争议时，应采取以下措施：

（1）暂停评估工作，及时向委托方报告；

（2）协助委托方解决权属争议，待争议解决后再继续评估；

（3）在评估报告中说明权属争议情况，并对评估结果产生的影响进行分析。

2.某房地产估价机构在评估一宗房地产时，发现该房地产附近即将建设一座变电站。请分析估价师应如何考虑变电站对房地产价值的影响。

答案：估价师在评估房地产时，应考虑以下因素：

（1）变电站的位置、规模、距离房地产的距离；

（2）变电站对房地产周边环境的影响，如噪音、电磁辐射等；

（3）变电站对房地产市场价值的影响，如对购房者的心理预期、房地产销售情况等；

（4）根据以上因素，分析变电站对房地产价值的影响程度，并在评估报告中予以说明。