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《民法典》物权合同典型试题

物权合同作为物权变动的重要原因行为，在《民法典》体系中占据核心地位。其不仅关乎交易安全与效率，更与市场主体的日常经济活动息息相关。本文选取若干典型试题，结合《民法典》相关规定进行解析，以期助益于对物权合同规则的理解与适用。

一、物权合同的基本范畴与试题解析

物权合同主要围绕所有权、用益物权、担保物权的设立、变更、转让和消灭而展开，典型如买卖合同、抵押合同、质押合同、租赁合同等。以下将通过具体情境，探讨物权合同的效力、物权变动的规则及当事人权利义务。

（一）不动产物权变动与合同效力

试题1：甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将其名下一套商品房出售给乙，乙支付全部房款后，甲交付房屋但未办理过户登记。后甲又将该房屋出售给丙，并与丙办理了过户登记。乙遂起诉甲，要求继续履行合同并办理过户。下列哪一说法正确？

A.因未登记，甲乙之间的买卖合同无效

B.乙已占有房屋，故取得房屋所有权

C.丙已办理过户登记，取得房屋所有权

D.乙可要求甲承担侵权责任

解析：本题考查不动产物权变动的区分原则及合同效力。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，第二百零九条明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

在本题中，甲乙之间的房屋买卖合同自成立时即生效，未办理过户登记仅导致乙不能取得房屋所有权，但不影响合同本身的效力，故A项错误。乙虽占有房屋，但不动产所有权的转移以登记为生效要件，乙未办理登记，不能取得所有权，B项错误。甲丙之间签订合同后办理了过户登记，丙依法取得房屋所有权，C项正确。甲违反与乙的合同约定，应承担违约责任，而非侵权责任，D项错误。

（二）动产物权变动与交付

试题2：甲将其收藏的一幅名画（可移动，价值较高）出售给乙，双方约定价款50万元，乙当场支付全款。甲提出因举办个人画展需再借用该画一个月，乙表示同意。一个月后，甲将画交付给乙。在此期间，甲又以60万元将该画出售给不知情的丙，并将画实际交付给丙。关于该画所有权的归属，下列哪一选项正确？

A.乙自支付全款时取得所有权

B.乙自双方约定由甲借用一个月时取得所有权

C.丙因善意取得而取得所有权

D.丙自甲实际交付时取得所有权

解析：本题考查动产物权变动中的交付方式及所有权转移时间。根据《民法典》第二百二十四条，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。同时，第二百二十八条规定了占有改定的交付方式，即动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

甲乙之间的买卖合同有效，双方约定由甲继续借用该画一个月，此为典型的占有改定。根据上述规定，物权自该借用约定生效时转移，即乙在双方达成借用约定时即已取得该画所有权，而非支付全款时或实际受领交付时，故A、D项错误，B项正确。甲在已将画的所有权转移给乙后，再将画出售给丙，属于无权处分。丙虽然不知情且支付了合理价款，但由于甲对丙的交付行为（实际交付）系无权处分，且丙并非基于有效的有权处分行为取得占有，故丙不能善意取得该画所有权，C项错误。

（三）抵押合同的效力与抵押权设立

试题3：甲企业因生产经营需要，向乙银行借款100万元，双方签订书面抵押合同，约定甲以其所有的一台生产设备（价值120万元）提供抵押担保，但未办理抵押登记。借款到期后，甲无力偿还。乙银行主张行使抵押权，甲以未办理登记为由主张抵押合同无效。下列说法正确的是？

A.抵押合同未生效，乙银行无权主张抵押权

B.抵押合同有效，但抵押权未设立，乙银行无权优先受偿

C.抵押合同有效，抵押权已设立，乙银行可就该设备优先受偿

D.因设备价值高于借款金额，抵押合同自动生效，抵押权设立

解析：本题考查动产抵押合同的效力与抵押权的设立要件。根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。同时，《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

本题中，甲企业与乙银行签订的书面抵押合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。动产抵押权的设立不以登记为生效要件，而是自抵押合同生效时设立。故该抵押合同有效，抵押权已设立，乙银行有权就该生产设备优先受偿。甲以未办理登记为由主张抵押合同无效，缺乏法律依据。A、B项错误，C项正确。抵押合同的生效与抵押物价值是否高于借款金额无关，D项错误。

（四）多重买卖与权利冲突

试题4：甲有一辆汽车，先与乙订立买卖合同，约定价款10万元，乙支付定金2万元，