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工程项目竣工验收流程全纪录

工程项目的竣工验收，是对工程建设成果的全面检验，是确保工程质量、保障项目合法合规投入使用的关键环节。它不仅关系到建设单位的投资效益，也直接影响到使用单位的切身利益。作为一名在工程领域深耕多年的从业者，我将结合实际经验，为大家详细梳理竣工验收的完整流程，力求专业、严谨，并突出其实用价值。

一、验收前的准备工作

竣工验收并非一蹴而就，充分的前期准备是确保验收顺利进行的基石。这一阶段主要由施工单位主导，建设单位、监理单位协同配合。

1.施工单位自检与整改：

施工单位是工程质量的直接责任者。在认为工程已具备竣工验收条件后，首先应组织内部各专业技术人员进行全面自检。自检内容涵盖工程实体质量、工程资料完整性与准确性、观感质量等。对照设计图纸、施工合同及相关技术规范、标准，找出存在的问题并及时进行整改。只有在自检合格后，方可进入下一环节。

2.监理单位预验收（竣工初验）：

施工单位自检合格后，向监理单位提交《工程竣工预验收申请报告》及完整的竣工资料。监理单位收到申请后，应组织专业监理工程师对工程质量进行全面检查，对竣工资料进行审查，并重点对施工单位自检发现问题的整改情况进行核查。必要时，监理单位应组织预验收会议，邀请建设单位代表参加。预验收合格后，监理单位出具《工程质量评估报告》，并向建设单位提交《工程竣工报告》，建议组织正式竣工验收。

3.竣工资料的整理与提交：

竣工资料是工程建设全过程的真实记录，是竣工验收和后续工程维护、管理的重要依据。施工单位需按照国家及地方相关规定，系统整理以下资料：

*工程前期文件：立项批复、规划许可证、施工许可证、招投标文件、施工合同等；

*工程技术文件：施工图纸、设计变更、洽商记录、施工组织设计、专项施工方案等；

*施工过程记录：隐蔽工程验收记录、分项分部工程验收记录、工程测量记录、材料设备合格证及检验报告、试验记录、施工日志等；

*工程质量评定资料：各检验批、分项、分部工程质量验收记录，单位工程质量竣工验收记录等；

*竣工图：必须真实反映工程竣工时的实际状况，加盖竣工图章；

*其他应归档的文件：如工程总结、质量保修书等。

资料应齐全、规范、真实、准确，并按要求装订成册。

4.现场清理与准备：

施工单位应对施工现场进行彻底清理，拆除临时设施，清理建筑垃圾，确保工程实体清晰可见，道路畅通，满足验收组现场核查的条件。同时，准备好必要的检测工具、安全防护用品等。

5.验收组织的初步确定：

建设单位在收到监理单位提交的竣工报告和质量评估报告后，应开始着手组织竣工验收。首先明确验收的组织形式、验收组的组成人员（通常包括建设、勘察、设计、施工、监理单位的相关负责人及专业技术人员，必要时邀请行业专家或政府相关主管部门人员参加），并初步拟定验收方案和日程安排。

二、正式验收阶段

这是竣工验收的核心环节，通常以召开竣工验收会议的形式进行。

1.验收会议的召开与议程确定：

*会议主持：一般由建设单位主持。

*参会人员介绍：明确验收组组长、副组长及各成员。

*议程宣布：明确验收的目的、依据、范围、程序和方法。

2.施工单位汇报：

施工单位项目经理向验收组汇报工程概况、施工过程、合同履行情况、工程质量自检情况、竣工资料整理情况以及存在问题的整改情况等。

3.监理单位汇报：

总监理工程师向验收组汇报工程监理情况，包括监理规划执行情况、工程质量控制过程、发现的问题及整改情况，以及对工程质量的评估意见。

4.勘察、设计单位汇报（如必要）：

勘察单位汇报工程地质勘察成果与实际情况的符合性；设计单位汇报设计文件执行情况，对工程是否符合设计要求发表意见。

5.现场核查与实测实量：

这是验收组最关键的工作。验收组根据验收方案，分组深入工程现场，对照设计图纸和规范标准，对工程实体质量、观感质量、使用功能等进行全面核查。

*观感质量检查：对工程的外观、装饰、整洁度等进行目测评估。

*使用功能抽查：对主要功能房间、设备系统（如给排水、电气、暖通空调、消防、智能化等）的运行情况进行抽查测试。

*实测实量：对结构尺寸、标高、垂直度、平整度、强度等关键指标进行抽样检测。

*隐蔽工程复核：对重要的隐蔽工程部位，结合隐蔽验收记录进行复核。

6.资料审查：

验收组对施工单位提交的竣工资料进行详细审查，重点检查资料的完整性、真实性、准确性、规范性，以及是否与工程实体相符。

7.验收组内部评议与形成初步意见：

现场核查和资料审查完毕后，验收组进行内部闭门会议。各成员充分发表意见，对工程质量、合同履约、资料情况等进行综合评议，形成初步的验收意见。意见应明确工程是否符合竣工验收条件，存在哪些需要整改的问题及