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茌平租房合同

一、合同基本要素

茌平租房合同作为明确租赁双方权利义务的法律文书，其构成要素需严格遵循《中华人民共和国合同法》《住房租赁条例》及茌平地区相关规定。合同首先应载明房屋基本情况，包括详细坐落地址、建筑面积、结构类型（如砖混、框架）、装修程度（毛坯、简装、精装）及配套设施清单（如家电、家具品牌型号）。根据2025年9月实施的新规，房屋必须符合建筑安全、消防、燃气等强制性标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需符合聊城市规定标准（通常人均不低于5平方米）。

租赁期限需明确起始日期和终止日期，最长不得超过20年，超过部分无效。租金条款应包含具体金额、支付周期（月付、季付、年付）、支付方式（银行转账需注明账户信息，现金支付需出具收据）及逾期付款的违约金计算方式（一般按日利率0.05%计算）。房屋用途必须明确约定为居住或办公，严禁擅自改变用途，尤其是不得利用租赁房屋从事违法活动，如传销、赌博等。

二、租赁双方的权利与义务

（一）出租人的权利与义务

出租人有权按照合同约定收取租金，对承租人使用房屋的情况进行合理监督，但不得妨碍承租人正常居住。当承租人擅自改动房屋结构、拖欠租金超过15日或利用房屋从事违法活动时，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。义务方面，出租人需保证房屋权属清晰，具备合法出租资格，交付房屋时应提供《房屋所有权证》或其他合法权属证明复印件。对于房屋主体结构及主要附属设施（如水电管线、供暖设备）的自然损耗，出租人负有维修义务，接到承租人通知后应在3日内响应，逾期未维修的，承租人可自行维修并凭票据向出租人追偿。

（二）承租人的权利与义务

承租人享有按照合同约定使用房屋及附属设施的权利，在租赁期内获得稳定居住保障，出租人需提前通知（通常为7日）方可进入房屋检查。承租人应按时足额支付租金，首次租金应在签约当日支付，后续租金需提前5日缴纳。未经出租人书面同意，不得擅自拆改房屋结构、增设他物或改变房屋用途，如确需装修应提交方案并获得批准。租赁期间应妥善保管房屋设施，因使用不当造成损坏的需承担维修或赔偿责任。同时必须遵守物业管理规定，不得高空抛物、违规饲养宠物或制造超标噪音，否则需承担违约责任。

三、租金及押金管理规范

茌平地区租金定价实行市场调节，由双方协商确定，但需在合同中明确列明具体金额（大小写）及支付周期。押金作为履约担保，其数额不得超过1个月月租，合同应详细约定押金返还条件：租赁期满或合同解除后，承租人结清所有费用（租金、水电费、物业费等）并恢复房屋原状（自然损耗除外）的，出租人应在7日内无息退还押金。严禁出租人以“房屋清洁费”“折旧费”等名义无故扣除押金，如有争议可通过房屋所在地房地产管理部门调解。

对于通过住房租赁企业租房的情况，租金支付需通过专用监管账户进行，企业不得直接收取超过3个月的租金及押金总和。自然人转租房屋累计达10套或建筑面积500平方米以上的，需参照企业标准建立资金监管机制，避免“高收低租”“长收短付”等风险。租金调整需双方协商一致并签订补充协议，出租人单方面涨价的，承租人有权拒绝或解除合同。

四、租赁期限与续租规则

租赁期限应采用公历日期明确标注起止时间，短期租赁（6个月以内）需注明是否可自动续期。合同期满如需续租，承租人应提前30日书面通知出租人，同等条件下享有优先承租权。续租时双方可协商调整租金，但涨幅不得超过茌平地区上年度居民消费价格指数（CPI）的3倍，且需签订新的租赁合同并重新备案。

租赁期间任何一方需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方。出租人因房屋出售、拆迁等特殊原因解约的，需支付相当于1个月月租的违约金；承租人因工作调动等正当理由解约的，应协助出租人寻找新租客，如在空置期内成功转租，可减免部分违约金。合同解除后，承租人应在约定期限内搬离，逾期未搬的，需按日租金的2倍支付占用费，但出租人不得采取断水断电、换锁、清空物品等暴力方式清退。

转租行为需严格规范：承租人转租房屋必须获得出租人书面同意，且转租期限不得超过原合同剩余期限。转租合同需向房地产管理部门备案，次承租人的权利义务参照原合同执行。住房租赁企业转租房屋的，需将不低于租金收入的50%存入监管账户，确保资金安全。

五、合同备案与争议解决机制

根据《住房租赁条例》要求，租赁合同签订后30日内，出租人应通过“茌平住房租赁管理服务平台”提交备案申请，需上传双方身份证明、房屋权属证明、合同扫描件等材料。备案不收取任何费用，完成后将生成备案编号，作为承租人办理居住证、子女入学等公共服务的依据。出租人未主动备案的，承租人可单方申请备案，房地产管理部门应在5个工作日内办结。

合同履行过程中发生争议的，首选协商解决；协商不成的，可向房屋所在地消费者协会或房地产纠纷调解委员会申请调解。调解无果的，