租房合同中的公摊面积(3篇).docx

第1篇

一、合同双方

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

二、房屋基本情况

1.房屋地址：____________________

2.房屋结构：____________________

3.房屋面积：____________________

4.公摊面积：____________________

三、公摊面积定义及计算方法

1.公摊面积是指建筑物内为全体业主共同使用或服务的公共部分面积，包括但不限于：大堂、楼梯间、电梯间、公共走廊、公共卫生间、公共过道、消防通道、设备间、地下室等。

2.公摊面积的计算方法：

（1）按建筑面积计算：公摊面积=房屋建筑面积×公摊系数；

（2）按实际面积计算：公摊面积=房屋实际使用面积×公摊系数；

（3）按规划设计面积计算：公摊面积=规划设计面积×公摊系数。

四、公摊面积的使用

1.公摊面积由全体业主共同使用，任何单位和个人不得擅自改变公摊面积的使用性质。

2.甲方保证公摊面积的使用符合国家法律法规及物业管理规定。

3.乙方在租赁期间，不得擅自改变公摊面积的使用性质，如需改变，须取得甲方及物业管理方的同意。

五、公摊面积费用的承担

1.公摊面积的费用包括但不限于：物业管理费、公共设施设备维修费、公共区域清洁费、公共区域绿化费等。

2.乙方应按照物业管理方的要求，按时缴纳公摊面积费用。

3.如因乙方未按时缴纳公摊面积费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、违约责任

1.甲方未按约定提供公摊面积，致使乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方擅自改变公摊面积的使用性质，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按时缴纳公摊面积费用，甲方有权要求乙方限期缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权采取法律手段追讨。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

注：本合同仅供参考，具体内容以双方协商一致为准。

第2篇

一、定义

公摊面积，是指由产权人共同占有、共同使用的建筑面积。根据《中华人民共和国物权法》的规定，公摊面积主要包括：大堂、公共走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、公共卫生间、物业管理用房、配电室、设备间、值班室、公共门厅、过道、地下室、设备层、地下车库等。

二、公摊面积的计算方法

1.实际面积法：按照房屋的实际建筑面积计算公摊面积。

2.比例分配法：根据各产权人房屋建筑面积的比例，将公摊面积分摊到各产权人。

3.按照建筑面积计算：按照房屋建筑面积的一定比例计算公摊面积。

三、租房合同中公摊面积的规定

1.公摊面积的使用权归全体产权人共有，任何个人或单位不得擅自改变公摊面积的使用性质。

2.租赁期间，承租人应合理使用公摊面积，不得损坏、占用、私自改变公摊面积。

3.租赁期间，公摊面积的维修、养护、管理费用由全体产权人共同承担。

4.公摊面积的使用应当符合国家法律法规和物业管理规定，不得用于违法活动。

5.公摊面积的收益归全体产权人共有，具体分配方式由全体产权人协商确定。

6.公摊面积的维修、养护、管理费用由全体产权人按照房屋建筑面积的比例分摊。

四、租房合同中公摊面积的责任划分

1.房地产开发商：负责公摊面积的建设、设计、施工，确保公摊面积符合国家法律法规和设计要求。

2.物业管理公司：负责公摊面积的管理、维护、保养，确保公摊面积的合理使用。

3.产权人：共同承担公摊面积的维修、养护、管理费用，共同维护公摊面积的使用秩序。

4.承租人：合理使用公摊面积，不得损坏、占用、私自改变公摊面积。

五、租房合同中公摊面积的法律依据

1.《中华人民共和国物权法》

2.《中华人民共和国合同法》

3.《物业管理条例》

4.《住宅专项维修资金管理办法》

六、租房合同中公摊面积的特殊情况处理

1.公摊面积发生争议时，可依法向人民法院提起诉讼。

2.公摊面积的使用、维修、养护、管理费用，可由全体产权人协商确定。

3.公摊面积的收益分配，可由全体产权人协商确定。

4.公摊面积的维修、养护、管理费用，可依法向全体产权人追偿。

本合同中关于公摊面积的规定，旨在明确公摊面积的使用、维修、养护、管理责任，保障全体产权人的合法权益。承租人应遵守本合同关于公摊面积的规定，