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2025年大学《房地产开发与管理-房地产法律法规》考试模拟试题及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，下一步应取得（）？

A.《国有土地使用证》

B.《建筑工程施工许可证》

C.《商品房预售许可证》

D.《房地产项目竣工备案证》

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》及相关法规规定，房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，必须取得《建筑工程施工许可证》方可开工建设。《国有土地使用证》是项目立项的前提，《商品房预售许可证》是在项目竣工前预售商品房的条件，《房地产项目竣工备案证》是项目竣工验收后的手续。

2.下列关于土地使用权出让方式的表述，错误的是（）？

A.拍卖方式出让土地使用权，出价最高者获得土地使用权

B.招标方式出让土地使用权，评标委员会推荐的中标候选人数量为三人以上的，应当实行随机抽取确定中标人

C.招标方式出让土地使用权，出价最低者获得土地使用权

D.协议方式出让土地使用权，一般适用于经营性用地

答案：C

解析：拍卖和招标方式出让土地使用权时，都是出价最高或综合评分最高者获得土地使用权。招标方式下，若评标委员会推荐三人以上中标候选人，需随机抽取确定中标人。协议方式出让土地使用权多适用于非经营性用地或特殊情况，并非一般适用于经营性用地。

3.房地产开发企业销售商品房时，关于商品房预售资金管理的说法，正确的是（）？

A.预售资金可由开发商自行全额支配，无需监管

B.预售资金应专款专用，用于工程建设，银行进行监管

C.预售资金可挪作他用，如补充流动资金或偿还债务

D.预售资金监管账户可由开发商自行开立，无需银行监督

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》及相关规定，商品房预售资金必须实行专用账户管理，专款专用，确保用于项目建设，银行进行全程监督。开发商不得擅自挪用预售资金，监管账户需由银行开立并实施监管。

4.下列房地产活动中，不属于《城市房地产管理法》调整范围的是（）？

A.商品房开发建设

B.房地产抵押贷款

C.房地产租赁经营

D.土地使用权出让

答案：D

解析：《城市房地产管理法》主要调整城市房地产的开发、交易和管理工作，包括商品房开发建设、房地产抵押贷款、租赁经营等。土地使用权出让主要由《土地管理法》及相关法规调整，不属于《城市房地产管理法》的主要调整范围。

5.房地产开发项目竣工后，开发商应当向哪个部门申请竣工验收备案（）？

A.建设行政主管部门

B.土地管理部门

C.房地产管理部门

D.规划管理部门

答案：C

解析：根据《建设工程质量管理条例》及相关规定，房地产开发项目竣工验收合格后，开发商应当向房地产管理部门申请竣工验收备案。建设行政主管部门负责监督竣工验收过程，土地管理部门负责土地使用情况核实，规划管理部门负责规划执行情况核实。

6.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）？

A.房屋租赁合同是出租人和承租人之间设立、变更、终止房屋租赁关系的协议

B.房屋租赁合同必须采用书面形式

C.房屋租赁合同的租赁期限不得超过二十年

D.承租人未经出租人同意，可以转租房屋

答案：D

解析：房屋租赁合同是出租人和承租人关于房屋租赁关系的协议。根据《合同法》及相关规定，房屋租赁合同应当采用书面形式，租赁期限不得超过二十年，但租赁期限超过二十年的，超过部分无效。承租人转租房屋必须事先征得出租人同意，未经同意转租的，出租人可以解除合同。

7.在房地产交易中，关于房屋买卖合同的说法，正确的是（）？

A.房屋买卖合同签订后，买受人即可要求出卖人交付房屋

B.房屋买卖合同应当采用书面形式

C.房屋买卖合同生效后，出卖人可以随时解除合同

D.房屋买卖合同中，出卖人无需保证房屋没有权利瑕疵

答案：B

解析：房屋买卖合同是出卖人和买受人之间关于房屋买卖的协议。根据《合同法》及相关规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。合同生效后，非法定或约定情形，出卖人不得随意解除合同。出卖人负有保证房屋没有权利瑕疵的义务，如因权利瑕疵导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。

8.下列关于住房公积金的说法，错误的是（）？

A.住房公积金是职工住房消费提取的主要资金来源

B.住房公积金全部归职工个人所有

C.住房公积金由职工个人和单位共同缴存

D.住房公积金可用于购买第二套住房的首付款

答案：D

解析：住房公积金是职工住房消费提取的主要资金来源，全部归职工个人所有，由职工个人和单位共同缴存。根据《住房公积金管理条例》及相关规定，住房公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等住房消费，一般不应用于购买第二套及以上住房或非自住住房。