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消防设施定期维修保养标准操作规范

一、总则

1.1目的与依据

为确保建筑物内各类消防设施在火灾发生时能够准确、及时、有效地发挥其应有的作用，最大限度地减少人员伤亡和财产损失，保障生命财产安全，依据国家现行相关消防法律法规及技术标准，结合实际工作经验，特制定本规范。本规范旨在为消防设施的定期维修保养工作提供统一、科学、可操作的标准流程。

1.2适用范围

本规范适用于各类建筑物（包括工业与民用建筑）内已投入使用的消防设施的定期维修保养工作。具体涵盖火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等常用消防设施。

1.3基本原则

消防设施定期维修保养工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“及时性、系统性、规范性、有效性”的原则。确保保养工作不走过场，真正落到实处，使消防设施始终处于良好的运行状态。

二、保养准备与计划

2.1人员资质与职责

从事消防设施维修保养的人员必须经过专业培训，熟悉所保养设施的原理、性能及操作方法，并具备相应的从业资格证书。保养人员应明确自身职责，严格按照本规范及相关技术要求进行操作。

2.2工具与材料准备

保养前应根据保养计划准备好必要的工具（如万用表、压力表、绝缘电阻测试仪、清洁工具等）、测试设备、合格的备用零部件及保养材料（如润滑油、清洁剂等），并确保工具设备完好，计量器具在检定有效期内。

2.3保养计划制定

应根据消防设施的类型、数量、使用环境及相关标准要求，制定详细的年度、季度、月度保养计划。计划应明确保养项目、保养周期、负责人、完成时限等内容，并可根据实际运行情况进行动态调整。

2.4现场勘查与安全措施

保养前应对保养现场进行勘查，了解设施运行状况，识别潜在风险。制定并落实安全措施，如在作业区域设置警示标识，确保消防设施在保养期间不影响建筑的整体消防安全，必要时应采取临时替代措施或通知相关部门协调配合。

2.5通知与协调

对于可能影响建筑正常运营或需要暂停部分消防功能的保养工作，应提前通知建筑使用单位、物业管理部门及相关人员，并协调好工作时间，避免造成不必要的干扰。

三、各类消防设施维修保养项目与要求

3.1火灾自动报警系统

3.1.1火灾报警控制器（含消防联动控制器）

*外观检查：每日巡查时观察控制器面板指示灯、显示屏是否正常，有无故障或报警信息。定期检查控制器外壳有无损坏、锈蚀，安装是否牢固。

*功能测试：每月应进行自检、消音、复位功能测试；每季度应对主备电源切换功能、报警记忆功能、打印功能等进行测试。确保控制器各项功能正常，报警准确、及时。

*清洁与紧固：每半年应对控制器内部进行除尘清洁，检查接线端子有无松动、氧化，线路连接是否可靠。

*备用电源：每月检查备用电池的电压，确保在主电源断电时能正常供电至规定时间。每年应对备用电池进行充放电试验。

3.1.2火灾探测器

*外观检查：每月检查探测器有无破损、污染、遮挡，安装是否牢固，指示灯是否正常。

*功能测试：根据探测器类型（感烟、感温等），每季度采用专用检测工具进行模拟火灾响应测试。对测试不报警或误报警的探测器应及时清洗或更换。

*清洁维护：感烟探测器每半年至一年应进行一次清洁（具体周期参照产品说明书或根据环境情况确定），避免因积尘导致灵敏度下降或误报。

3.1.3手动火灾报警按钮

*外观检查：每月检查按钮面板有无破损、标识是否清晰，安装是否牢固。

*功能测试：每季度进行手动按下测试，检查是否能正常报警及联动相关设备，测试后应能正常复位。

3.1.4消防联动设备接口与模块

*外观检查：每月检查模块有无损坏，指示灯是否正常，接线是否牢固。

*功能测试：每季度对各联动模块对应的被控设备（如排烟阀、送风阀、防火卷帘、消防电梯、非消防电源切断等）进行模拟联动测试，确保动作准确、可靠。

3.2消火栓系统

3.2.1室内消火栓

*外观检查：每月检查消火栓箱门是否完好，能否正常开启，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全、完好，有无锈蚀、损坏。水带是否老化、破损，接口是否匹配。

*功能测试：每季度应对消火栓进行放水试验，检查出水压力是否满足设计要求，有无漏水现象。同时检查消火栓按钮能否正常启动消防水泵。

*清洁与润滑：每半年对消火栓阀杆进行润滑，确保启闭灵活。对箱内进行清洁，保持干燥整洁。

3.2.2室外消火栓

*外观检查：每月检查消火栓有无损坏、变形，井盖是否完好，周围有无障碍物遮挡。

*功能测试：每半年至一年进行一次放水试验，检查接口是否完好，出水是否正常，有无漏水。寒冷地区冬季应做好防冻措施。

3.2.3消防水泵接合器

*外观检查：每月检查接合器接口是否完好，闷盖