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2025年大学《房地产开发与管理-房地产法律法规》考试参考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产开发项目在取得《建设用地规划许可证》后，下一步应取得的许可证是（）

A.《建设工程规划许可证》

B.《建筑工程施工许可证》

C.《土地使用权出让合同》

D.《商品房预售许可证》

答案：A

解析：根据房地产开发流程，取得《建设用地规划许可证》后，开发商需编制建设工程设计方案，并取得《建设工程规划许可证》，该许可证是进行工程施工的前提条件。其他选项或为后续环节所需，或为特定阶段（如预售）所需，并非紧随《建设用地规划许可证》之后的必要步骤。

2.下列关于土地使用权出让方式的说法，错误的是（）

A.拍卖方式出让土地使用权，出价最高者获得土地使用权

B.招标方式出让土地使用权，评标委员会推荐的中标候选人最多不超过3个

C.协议方式出让土地使用权，通常适用于经营性用地

D.招标、拍卖、协议出让土地使用权均需缴纳土地使用权出让金

答案：C

解析：协议出让土地使用权通常适用于非经营性用地，如公益事业、政府机关用地等。经营性用地（如商业、旅游、娱乐用地）通常必须采用招标、拍卖方式出让，以引入市场竞争，保障土地资源优化配置。其他选项分别符合《城市房地产管理法》及相关规定关于出让方式及中标候选人数量、出让金缴纳的规定。

3.房地产开发项目竣工后，开发商向有关部门申请核发《商品房销售（预售）许可证》时，不需要提交的文件是（）

A.竣工验收合格证明

B.涉及国家安全、公共利益的专项验收文件

C.建设用地规划许可证

D.商品房预售方案

答案：C

解析：申请《商品房销售（预售）许可证》需要提交的文件通常包括：竣工验收合格证明、涉及国家安全、公共利益的专项验收文件（如消防、环保等）、商品房预售方案、土地使用权证（或土地使用证明）等。建设用地规划许可证是项目规划审批阶段的文件，在竣工后申请预售许可证时，其主要依据是项目已完成并验收合格，而非继续保留该规划许可文件。土地使用权证或土地使用证明是必需的，但并非特指建设用地规划许可证。

4.下列关于房屋租赁合同履行的说法，正确的是（）

A.承租人未经出租人同意，擅自改变房屋结构，出租人无权制止

B.出租人因房屋维修需要暂时占用租赁房屋，无需征得承租人同意

C.租赁房屋交付时存在质量问题，承租人应当及时通知出租人

D.承租人未按时支付租金，出租人可以单方面解除租赁合同

答案：C

解析：租赁合同履行中，承租人享有房屋的使用权，但不得擅自改变房屋结构。出租人维修房屋需合理约定时间并通知承租人。房屋交付时存在质量问题，承租人应及时通知出租人以便维修，这是承租人的义务，也是保障其后续使用权益的方式。关于解除合同，通常需要依据合同约定或法律规定，仅因未按时支付租金解除可能需要满足特定条件（如催告、宽限期等），并非绝对可以单方面解除。

5.房地产中介服务机构从事房地产经纪活动时，其收费行为应当遵循的原则是（）

A.最大化自身利益优先

B.只按服务对象的委托要求收费

C.遵循市场规律，合理收费

D.收费标准由政府部门统一规定

答案：C

解析：房地产中介服务机构提供中介服务时，应遵循自愿、公平、诚实信用的原则，其收费应遵循市场规律，根据服务内容、服务成本、市场竞争等因素合理确定，并明码标价。最大化自身利益、仅按委托方要求或完全由政府规定均不符合市场原则和行业规范。

6.业主大会的职责不包括（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举产生业主委员会

C.决定专项维修资金的使用、续筹方案

D.审批业主的房屋装修方案

答案：D

解析：业主大会是全体业主的自治组织，依法行使制定和修改管理规约、议事规则，选举和更换业主委员会成员，决定专项维修资金使用、续筹方案，选聘和解聘物业服务企业等重大事项的职权。审批业主的房屋装修方案通常属于物业服务企业的日常管理范畴，或由业主委员会依据管理规约进行监督，一般不属于业主大会的直接职责。

7.根据标准，房地产广告中对房地产项目面积的计算，下列说法正确的是（）

A.商品房销售面积包括套内使用面积和分摊的共有建筑面积

B.成交总价通常按建筑面积计算，包含所有附属设施的费用

C.公共建筑面积按各产权人分摊的比例计入套内建筑面积

D.房地产广告可以明示或暗示政府相关审批、核准、备案事项

答案：A

解析：根据标准，商品房销售面积（通常指套内建筑面积）是由套内使用面积和分摊的共有建筑面积构成的。成交总价按建筑面积计算是常见做法，但建筑面积通常不含附属设施的费用，具体费用需另行说明。公共建筑面积是全体业主共同拥有，按比例分摊计入各产权人的建筑面积，但不直接计