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上海黄浦租房合同

一、合同基本要素

（一）当事人信息

出租方（甲方）需明确填写姓名、身份证号码、联系地址及方式，若房屋为共有产权，还需提供其他共有人同意出租的书面证明。承租方（乙方）同样需提交有效身份证明文件，如身份证、居住证等，若为企业承租，需提供营业执照副本及法定代表人身份证明。双方应在合同中预留身份证明复印件作为附件，确保身份信息真实可追溯。

（二）房屋基本情况

合同中需详细描述房屋坐落位置，精确到上海市黄浦区某路某号某室，同时注明房屋建筑面积、户型结构（如一室一厅、两室一卫等）及房屋用途（居住或办公）。房屋权属证明编号必须清晰标注，若为转租房屋，甲方需提供原租赁合同及房东同意转租的书面文件，且转租期限不得超过原合同剩余租期。

（三）租赁期限

租赁期限应明确起止年月日，例如“自2025年10月1日起至2026年9月30日止”。租赁期满后，乙方如需续租，应在期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后重新签订租赁合同。若甲方在租赁期内出售房屋，需提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（四）租金及支付方式

租金标准需以人民币元/月为单位明确金额，同时注明大写金额。支付方式可选择银行转账、现金或其他双方认可的方式，若为银行转账，甲方需提供开户银行、账户名及账号信息。租金支付周期通常为按月支付，乙方应于每月5日前支付当月租金，首次租金需在合同签订当日支付。此外，合同中可约定租金调整机制，如每年涨幅不超过5%，调整需提前一个月书面通知乙方。

（五）押金条款

押金金额一般为一个月或两个月租金，合同中需明确具体数额及支付时间（通常与首次租金同时支付）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且房屋及附属设施无损坏，甲方应在15个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。对于押金扣除情形，需详细列举，如拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租等，扣除金额应与实际损失相当。

二、最新政策要求

（一）居住空间限制

根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。黄浦区在执行过程中进一步明确，以原始设计或经批准改建的房间为最小出租单位，禁止将客厅、餐厅等公共区域违规隔断出租。人均租住面积需符合上海市规定标准，单间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），违反者将面临2万至10万元罚款。

（二）押金与租金监管

新规强调，除合同约定情形外，甲方不得无正当理由扣减押金。退租时，甲方需对房屋状况进行验收，如有损坏需提供维修费用清单，否则应全额退还押金。对于住房租赁企业，要求设立资金监管账户，单次收取租金超过三个月或押金超过一个月的部分，需存入监管账户，个人转租达到规定规模（如10套/间以上）的，同样需办理市场主体登记并接受监管。

（三）合同解除与腾退规则

甲方解除合同应提前通知乙方并留出合理腾退时间，一般为30天，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使乙方腾退。乙方如需提前退租，应提前一个月书面通知甲方，协商一致后方可解除合同，否则需承担违约责任，如支付一个月租金作为违约金。因房屋质量问题危及乙方安全或健康的，乙方有权随时解除合同并要求甲方退还剩余租金及押金。

（四）房屋使用与维修义务

未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或改动房屋结构，如确需装修，需提交装修方案并经甲方书面同意。租赁期内，房屋主体结构及附属设施（如水电、燃气、供暖系统）的自然损耗由甲方负责维修，乙方应在发现问题后24小时内通知甲方，甲方需在7日内安排维修；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

三、签约流程

（一）前期准备

双方首先需沟通确认租赁细节，包括租金、租期、押金、付款方式等核心条款。乙方应实地查看房屋状况，检查水电气表读数、家具家电完好情况，并拍照留存作为合同附件。甲方需出示房屋权属证明、身份证明及出租权证明文件，乙方需提供身份证明，双方对证件真实性进行核实。

（二）合同起草与审核

合同可采用上海市房屋管理局发布的示范文本，或由双方根据协商内容自行起草。起草完成后，双方需逐项审核条款，重点关注租金支付、押金退还、违约责任、房屋维修等易产生纠纷的内容。对于模糊表述或不公平条款，应及时提出修改意见，确保合同内容符合双方真实意愿且不违反法律法规。

（三）签署与备案

合同一式两份，甲乙双方各执一份，签署时需同时签字并注明签署日期。若为企业签约，需加盖公章并由法定代表人签字。合同签订后30日内，双方应通过“随申办”平台或前往黄浦区房地产交易中心办理租赁备案手续，备案时需提交合同原件、双方身份证明及房屋权属证明，备案全程免手续费，完成备案后乙方可依法享受公共服务权益。

四、注意事项

（一）防范租赁骗局

乙方在签约前需核实甲方身份及房屋产权，要求查看房产证原件，避免向“二