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2026年住房租赁专员考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.住房租赁合同的签订一般需要采用（）形式。

A.口头B.书面C.电子D.以上都可以

答案：B

2.以下哪种情况房东有权解除租赁合同（）。

A.租客按时交租B.租客轻微损坏家具

C.租客未经同意擅自转租D.租客提前告知会晚几天交租

答案：C

3.住房租赁市场的主要监管部门是（）。

A.市场监督管理局B.住建局C.税务局D.公安局

答案：B

4.租客在租赁期间对房屋进行大规模装修，必须（）。

A.自行决定B.通知邻居C.征得房东同意D.告知物业

答案：C

5.住房租赁押金一般不超过（）个月租金。

A.1B.2C.3D.4

答案：A

6.若租客拖欠租金，房东催缴后（）内仍未支付，房东可采取进一步措施。

A.3天B.7天C.15天D.30天

答案：B

7.住房租赁合同的最长租赁期限是（）年。

A.10B.15C.20D.25

答案：C

8.以下不属于租客义务的是（）。

A.爱护房屋设施B.按时缴纳租金C.维修房屋主体结构D.遵守小区规定

答案：C

9.租赁房屋需要缴纳的税费中，（）由房东承担。

A.印花税B.个人所得税C.增值税D.以上都是

答案：D

10.住房租赁信息发布时，错误的做法是（）。

A.真实描述房屋情况B.夸大房屋优点C.注明租金价格D.留下有效联系方式

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.住房租赁合同应包含的内容有（）

A.租赁双方姓名B.租金及支付方式C.房屋用途D.租赁期限

答案：ABCD

2.房东在住房租赁过程中的权利有（）

A.收取租金B.定期检查房屋C.解除合同D.要求租客对损坏物品赔偿

答案：ABCD

3.租客可以要求房东维修的情况有（）

A.房屋屋顶漏水B.电器自然损坏C.门窗损坏D.自己不小心弄坏的家具

答案：ABC

4.住房租赁市场的特点包括（）

A.交易周期较长B.产品差异性大C.区域性强D.政策影响大

答案：ABCD

5.选择住房租赁房源时，需要考虑的因素有（）

A.地理位置B.周边配套C.房屋价格D.房屋质量

答案：ABCD

6.以下属于住房租赁违规行为的有（）

A.未备案租赁合同B.哄抬租金C.虚假房源D.克扣押金

答案：ABCD

7.住房租赁的推广渠道有（）

A.线上租房平台B.线下中介门店C.社交媒体D.小区公告栏

答案：ABCD

8.签订住房租赁合同前，租客需要注意（）

A.查看房东身份证和房产证B.仔细阅读合同条款C.检查房屋设施D.了解小区环境

答案：ABC

9.房东在租客退租时，需要检查的内容有（）

A.房屋设施是否完好B.水电费是否结清C.房屋卫生情况D.家具是否齐全

答案：ABCD

10.影响住房租金价格的因素有（）

A.房屋面积B.装修程度C.市场供需D.地段

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.住房租赁合同只要双方口头约定就具有法律效力。（）

答案：错

2.房东可以随意提高租金。（）

答案：错

3.租客在租赁期间可以将房屋转租给任何人。（）

答案：错

4.住房租赁不需要办理任何手续。（）

答案：错

5.房东有义务保证租赁房屋的安全性。（）

答案：对

6.租客拖欠租金，房东可以直接赶走租客。（）

答案：错

7.租赁房屋的物业费一定由租客承担。（）

答案：错

8.住房租赁合同到期后，自动续约。（）

答案：错

9.虚假发布住房租赁信息只是不道德行为，不违法。（）

答案：错

10.租客对房屋进行小改动不需要告知房东。（）

答案：错

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述住房租赁专员在带租客看房时的注意事项。

答案：提前与房东和租客确认时间；准备好房屋钥匙等；详细介绍房屋情况，包括优点和不足；解答租客疑问；提醒租客注意房屋设施等情况。

2.住房租赁合同备案有什么作用？

答案：保障租赁双方权益，规范市场秩序；便于政府监管，掌握租赁市场情况；在一定程度上防止一房多租等问题，增强合同公信力。

3.当租客和房东在租金调整问题上产生分歧，专员应如何处理？

答案