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住宅楼电梯维保合同模板（范本）

前言

为保障住宅楼电梯设备的安全、正常、高效运行，明确甲乙双方在电梯维护保养过程中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》、《特种设备安全法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

一、合同双方

甲方（委托方）：

名称：[住宅小区业主委员会/物业服务有限公司]

地址：[详细地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

乙方（承接方）：

名称：[电梯维保公司全称]

地址：[详细地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

资质证书编号：[特种设备安装改造维修许可证编号]

经营范围：[包含电梯维保相关内容]

二、维保对象与服务范围

（一）维保对象

甲方将其管理的位于[住宅小区具体地址]的共计[数量]台电梯委托乙方进行维护保养。具体电梯信息如下：

序号

电梯编号

品牌型号

层站数

额定速度

安装日期

上次年检日期

:---

:-------

:-------

:-----

:-------

:-------

:-----------

1

2

...

...

...

...

...

...

...

（以上表格可根据实际电梯数量增减）

（二）服务范围与内容

乙方负责对上述电梯提供符合国家及行业标准的维护保养服务，具体包括但不限于：

1.维保方式：[□半包维保□全包维保]（请勾选或明确）

*半包维保通常指乙方提供维保人工及合同约定的常用、小额易耗配件；

*全包维保通常指乙方提供维保人工及合同约定范围内的所有配件（具体范围需另行明确或作为附件）。

2.维保周期与标准：按照《电梯维护保养规则》及相关国家标准、行业标准执行，具体为：

*半月检：每[数字]天进行一次；

*月检：每月进行一次；

*季检：每[数字]个月进行一次；

*年检：每年进行一次（配合特种设备检验检测机构的定期检验）。

3.保养项目：包括但不限于机房、井道、轿厢、层门、安全装置等部件的清洁、检查、润滑、调整、紧固及必要的minor部件更换（具体参照国家相关维保规范及乙方维保作业指导书）。

4.故障排除：接到甲方故障通知后，乙方应在约定时间内到达现场并进行修复。

5.应急救援：提供[24]小时应急救援服务。

6.技术支持与咨询：为甲方提供必要的电梯安全使用、管理方面的技术咨询。

7.记录与报告：每次维保后，乙方应填写《电梯维保记录单》，经甲方代表签字确认后双方各执一份。定期向甲方提交维保工作总结报告。

三、合同期限

本合同有效期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[数字]年/月。

四、服务费用及支付方式

（一）服务费用

本合同项下电梯维保服务总费用为人民币[中文大写金额]元（￥[阿拉伯数字金额]元）。

此费用按[□单台电梯每月人民币XX元□总费用]计算。

费用包含：[人工成本、常规保养材料、约定范围内的配件费、管理费、利润、税金等，请具体列明或明确是否包含]。

（二）支付方式

1.甲方应按[□月□季度□半年□年]向乙方支付维保费用。

2.支付时间：每[支付周期]结束后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付当期费用。

3.乙方收款账户信息：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

4.乙方在收到款项后[数字]个工作日内，应向甲方提供合法有效的[□增值税专用发票□增值税普通发票]。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*有权对乙方的维保工作进行监督、检查，并提出合理化建议。

*有权要求乙方按合同约定提供维保服务报告及相关记录。

*有权对乙方维保人员的资质进行核查。

*对于乙方未按合同约定履行义务或维保质量不合格的，有权要求乙方限期整改，直至追究违约责任。

2.义务：

*为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：合理的工作时间、安全的作业环境、电梯机房、井道、底坑等部位的必要通道和照明。

*按时足额支付维保服务费用。

*负责电梯使用登记、定期检验的申报工作，并承担相关费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

*妥善保管电梯技术资料，如需乙方查阅，应予以配合。

*对电梯使用过程中出现的异常情况及时通知乙方，并保护好现场。

*对乙方提出的关于电梯安全运行的合理化建议应予以重视和配合。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

*有权按合同约定收取维保服务费用。

*有权要求甲方提供必要的工作协助和配合。

*发现电梯存在严重安全隐患或甲方使用管理不当可