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2025年事业单位工勤技能-贵州-贵州房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋产权登记的基本类型？

A．初始登记B．变更登记C．抵押登记D．临时登记

【参考答案】D

【解析】房屋产权登记包括初始登记（新建房屋首次登记）、变更登记（权利人或内容变更）、转移登记、注销登记及他项权利登记（如抵押）。临时登记并非法定登记类型，实践中无此分类，故D项错误，符合题意。

2、房屋使用面积是指：

A．建筑面积减去公摊面积B．套内建筑面积C．实际可使用的净面积D．包括阳台在内的全部面积

【参考答案】C

【解析】使用面积指房屋内实际可使用的净面积，不包括墙体、公摊及阳台等部分。套内建筑面积包含墙体面积，使用面积小于套内面积。C项准确描述其定义，正确。

3、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于：

A．开发商B．物业公司C．全体业主共有D．政府

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第275条，占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商和物业无权擅自处置，故C项正确。

4、房屋安全鉴定一般由哪个单位负责？

A．房地产开发公司B．房屋安全鉴定机构C．物业管理公司D．业主自行决定

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定需由具备资质的专业机构实施，通常为住建部门认可的房屋安全鉴定机构。其他单位无专业资质，不能出具法定鉴定报告，故B项正确。

5、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A．室内装修设计B．代收快递C．公共区域保洁D．私人保镖服务

【参考答案】C

【解析】公共服务包括保洁、保安、绿化、设施维护等面向全体业主的基础服务。代收快递为增值服务，装修设计与私人服务不属于公共范畴，故C项正确。

6、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年B．15年C．20年D．30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。故C项为法定上限，正确。

7、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．电梯B．楼道照明C．住户自家空调外机D．消防栓

【参考答案】C

【解析】共用设施指为整栋楼或小区服务的设备，如电梯、照明、消防系统等。住户空调外机属专有部分附属设施，不属共用范畴，故C项符合题意。

8、房地产权属证书的法律效力来源于：

A．开发商证明B．购房合同C．不动产登记簿D．物业备案

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，不动产权属以登记簿为准，证书仅是权利证明。登记簿具有最高法律效力，故C项正确。

9、危房改造的基本原则不包括：

A．安全第一B．经济适用C．统一规划D．业主自愿

【参考答案】D

【解析】危房改造坚持安全第一、经济适用、统一规划、分级负责等原则。业主意愿需尊重，但“自愿”非基本原则，改造可能涉及公共安全强制措施，故D项不属基本原则。

10、住房公积金贷款的主要优势是：

A．额度无限制B．利率低于商业贷款C．无需担保D．可随时提取

【参考答案】B

【解析】公积金贷款利率由央行规定，通常显著低于商业贷款，是其核心优势。额度受缴存情况限制，需担保，提取有条件，故B项正确。

11、房屋交付使用后，保修期一般从何时起算？

A．合同签订日B．竣工验收合格日C．业主入住日D．物业接管日

【参考答案】B

【解析】根据《建设工程质量管理条例》，保修期从竣工验收合格之日起计算，与业主是否入住无关。B项为法定起算点，正确。

12、下列行为中，属于违法改变房屋用途的是：

A．住宅改为办公B．车库改为储物间C．商铺正常经营D．阳台封闭晾晒衣物

【参考答案】A

【解析】住宅改办公可能影响建筑结构、消防安全及邻里权益，需经规划部门批准，擅自更改属违法。其他行为在合理范围内，故A项正确。

13、物业管理费的收取依据主要来自：

A．业主口头约定B．物业服务合同C．物业公司定价D．政府直接指定

【参考答案】B

【解析】物业费收取依据为业主与物业公司签订的《物业服务合同》，明确服务内容与收费标准。政府可指导定价，但具体依合同执行，故B项正确。

14、房屋拆迁补偿方式通常不包括：

A．货币补偿B．房屋产权调换C．安置到廉租房D．重建安置

【参考答案】C

【解析】拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权调换或重建安置。廉租房属保障性住房申请范畴，非拆迁法定补偿方式，故C项不符合。

15、下列哪项是房屋测绘的主要目的？

A．确定装修风格B．计算建筑面积C．评估居住舒适度D．设计园林景观

【参考答案】B

【解析】房屋测绘用于准确测量房屋尺寸、面积，为产权登记、交易、税收提供数据支持。核心是计算建筑面积等法定指标，故B项正确。

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