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2025年事业单位工勤技能-安徽-安徽房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋使用性质变更的说法，正确的是：

A.业主可自行决定将住宅改为商业用房，无需审批

B.住宅改为经营性用房需经有利害关系的业主同意

C.只要不改变建筑结构，用途可随意变更

D.房屋使用性质变更由物业公司审批即可

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。物业公司无审批权，擅自变更用途可能引发邻里纠纷并承担法律责任。

2、下列哪项不属于房屋管理的基本内容？

A.房屋产权登记

B.房屋安全检查

C.房屋租赁价格制定

D.房屋维修养护

【参考答案】C

【解析】房屋管理主要包括产权管理、安全检查、维修养护、使用监督等内容。租赁价格属于市场调节范畴，由供需关系决定，非房管员职责范围。

3、房屋日常巡查中发现墙体出现明显裂缝，房管员首先应：

A.立即上报并设置警示标志

B.自行组织维修

C.通知业主自行处理

D.记录后继续巡查

【参考答案】A

【解析】安全是首要原则。发现结构安全隐患应立即上报主管部门，同时设置警示标志防止人员靠近，避免事故发生，后续由专业机构评估处理。

4、下列关于房屋共用设施设备管理的说法，正确的是：

A.电梯维保记录可由物业自行编写

B.消防设施应每年至少全面检测一次

C.水泵房可兼作临时仓库

D.共用设施维修资金由物业公司承担

【参考答案】B

【解析】依据《消防法》，建筑消防设施应每年至少检测一次。电梯维保需由专业单位执行并留档，水泵房不得堆放杂物，维修资金主要来源于住宅专项维修资金。

5、公有住房承租人去世后，其配偶符合什么条件可继续承租？

A.同住一年以上且无其他住房

B.有继承权即可

C.缴纳保证金后自动继承

D.经单位领导批准

【参考答案】A

【解析】根据公房管理规定，承租人去世后，配偶若长期共同居住（通常一年以上）且无其他住房，可申请继续承租，保障基本居住权益。

6、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.存在重大安全隐患的危房

C.空置超过两年的房屋

D.未装修的毛坯房

【参考答案】B

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，不符合安全、防灾等强制性标准的房屋禁止出租。危房危及人身安全，不得用于租赁。

7、房屋白蚁防治的“以防为主”原则，主要措施是：

A.发现蚁害后立即喷药

B.定期检查并建立防蚁屏障

C.每年全面熏蒸一次

D.由住户自行处理

【参考答案】B

【解析】白蚁防治强调预防，通过定期巡查、土壤药物处理建立化学屏障，阻止白蚁侵入，比事后治理更经济有效。

8、下列关于房屋维修责任的说法，正确的是：

A.外墙渗水由住户自行维修

B.楼顶漏水属共用部位，由维修资金支付

C.下水道堵塞均由市政部门负责

D.门窗损坏一律由物业维修

【参考答案】B

【解析】楼顶、外墙等共用部位维修属于全体业主共有责任，费用从住宅专项维修资金列支。专有部分损坏由业主负责。

9、房管员在档案管理中，最应重视的是：

A.档案美观整洁

B.档案的完整性与保密性

C.档案存放位置统一

D.档案电子化率

【参考答案】B

【解析】房屋档案涉及产权、安全等重要信息，必须确保内容完整、真实，并严格保密，防止信息泄露和法律风险。

10、新建住宅小区的物业管理区域划分，应由谁确定？

A.开发商自行决定

B.业主大会投票决定

C.县级以上住建部门划定

D.街道办事处指定

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，物业管理区域由县级以上住建部门会同规划、民政等部门综合规划、设施等情况划定。

11、下列哪项属于住宅专项维修资金的使用范围？

A.更换楼道照明灯泡

B.电梯大修更换主机

C.物业办公室装修

D.保安服装购置

【参考答案】B

【解析】维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。电梯主机属大型设备，大修可申请使用资金。日常消耗品由物业费支出。

12、房屋租赁合同备案的主管部门是：

A.市场监管局

B.不动产登记中心

C.住房和城乡建设部门

D.街道办事处

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应向市、县住建部门办理备案，便于租赁市场管理与纠纷预防。

13、下列关于危房鉴定的说法，正确的是：

A.房管员可凭经验判断危房等级

B.必须由具备资质的检测机构鉴定

C.住户申报即认定为危房

D.危房鉴定无需出具正式报告

【参考答案】B

【解析】危房鉴定属专业技术行为，须由具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行，并出具正式报告作为处理依据。

14、小区内占用消防通道的行为，房管员应：

A.默许业主临时停车

B.及时劝阻并报告消防部门

C.自行锁车处罚