特色小镇规划及案例.docxVIP

目录

TOC\o1-3\h\u一、特色小镇的概念 2

二、特色小镇出现的原因 2

（一）一二线城市郊区发展化的要求 2

（二）传统产业转型升级 2

（三）城乡一体化的要求 2

（四）旅游业的发展 2

三、小镇规划要求 2

四、当前特色小镇的模式总结（产业规划） 3

（一）传统经典产业小镇 4

案例 4

（二）旅游的特色小镇 5

案例 错误!未定义书签。

（三）战略新兴产业小镇 6

案例 6

五、特色小镇规划中出现的问题 6

六、畅想和总结 7

特色小镇的概念

特色小镇是指具有明确产业定位、文化内涵、旅游功能、社区特征的空间载体。

起源上：特色小镇起源于浙江的块状经济与区域特色产业多年的实践

行政规划：特色小镇的建设载体属于非建制镇

在功能定位上，特色小镇融合产业、文化、旅游、社区等内涵，更具包容性

二、特色小镇出现的原因

请问大家认为特色小镇出现的原因是什么?（表示课堂互动）

其实，特色小镇的出现是经济发展到一定阶段的必然产物，忽略掉政治因素，以前各个省市就已经开始建设特色小镇，只不过各个地区的提法各有不同，而且从我们这个时间点来看大力发展特色小镇也符合经济发展的趋势。

（一）一二线城市郊区发展化的要求

当城市人口过度集聚之后，城市中心密集的人流和能量开始向城市外围疏散，人口和产业布局向均衡方向发展，并提供了改善生产和生活条件的城市用地。

传统产业转型升级

随着经济的发展，淘汰落后产能实现产业升级这就是一个必然要求，关于这一点也不必多说。

（三）城乡一体化的要求

在我国城乡发展是不平衡的，而且随着我国这几年的发展，城乡差距实际上市不断拉大的，这样继续下去会导致城乡矛盾的激化，所以国家必须要去发展乡镇经济，缩小城镇差距。

（四）旅游业的发展

2015年以来整个旅游市场达到了四万亿的规模，而且我们周边游的市场，乡镇游达到了60%以上的高增长，特色小镇的出现是当前发展的必然要求，国家的发展也遵循了经济发展的规律。

三、小镇规划要求

特色小镇最早兴起于浙江，在当地“块状经济”基础和政策大力支持下，快速发展、日臻成熟，成为浙江产业转型升级的重要创新平台。2016年起，特色小镇在全国范围内得到推广浙江小镇。

江台州，通过沃尔沃项目合作，实现小镇汽车配套企业的升级。

整个小镇规划是占地约六公里，常住居民是3万人，汽车年产量20万辆，产值达到1千个亿。定位很简单就是是沃尔沃汽车的生产基地，汽车零部件的生产贸易基地，汽车主题旅游基地。小镇诞生的契机源于吉利本身就有生产基地搬迁的需求，于是沃尔沃小镇一方面成为吉利新的生产基地，另一方面政府通过这个项目把小镇打造成为一个汽车生产、汽车旅游小镇，从而形成小镇的支柱产业，带着小镇的发展。而政府也专门成立工作组协调融资、政策、税收方面的问题。希望最终把沃尔沃小镇打造成的一个整车生产基地，汽车零部件生产，，同时打造了汽车公园和北欧风情街，形成一个产业和文娱的组合。

整车生产

整车生产

配套零件

汽车文化

（二）旅游的特色小镇

旅游特色小镇，基本在经济势力较强的一二线城市周边，并且有一定生态和旅游的基础，它依靠的就是城市人口旅游消费的需求和高消费能力。它的功能就是以旅游消费为基础，打造特色功能。假设如果没有全链条的运营能力，是没有办法成功开发旅游小镇的。首先因为会遇到土地指标的问题，如何解决土地指标不足问题，一般在实际过程中会通过和村集体合作，土地流转，土地置换的问题去解决。其次，旅游多元化的盈利结构如何构建，我们要明白旅游只是一个人流的导流点，如果游客不在当地进行留宿，那么住宿餐饮娱乐等多种产业就难以维持，因此就需要构建多方面的盈利结构，如构建采摘、观光、亲子游戏等项目增加客户游玩时间，提高客户消费需求。因此在产业规划时，就要关注后续的运营规划，从而提高小镇的盈利能力。

案例

比如古北水镇，依靠北京的人群巨大会议的需求，所以古北水镇就着重在会议会晤方面打造，不仅为小镇带来很大人流，也产生了很大的盈利。而在旅游小镇的规划方面，更看重的是小镇开发者的全链条的运营能力，这个是旅游小镇成功开发的必要条件。

（三）战略新兴产业小镇

第三块就是战略新兴产业小镇，基本是在一二线发达城市的周边，主要目的就是承接一二线发达城市的产业转移，主要功能就是以新兴产业为核心，配套相关的生活设施，产业相关企业会占百分之五十，产业配套设施会占百分之二十，另外三十是核心产业。

园区服务是重点，高端产业会比较关注园区服务，如政策、招商、企业服务等一系列的园区服务。比如说华夏幸福，就采用PPP模式，碧桂园就采用重资产的模式，这种模式本质上就是通过获取土地通过园区的长期运营，去实现运营价值和股权投资收益。目前也是一样，开发商是