2025年房地产经纪人盈亏平衡点租金回报率计算专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人盈亏平衡点租金回报率计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人盈亏平衡点租金回报率计算专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人盈亏平衡点租金回报率计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在计算房地产投资盈亏平衡点时，以下哪项属于固定成本？

A、物业管理费

B、房产税

C、维修基金

D、水电费

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产税是按年固定征收的，不随出租率变化，属于固定成

本。A、C、D选项都会根据实际使用情况波动，属于可变成本。知识点：成本分类是

盈亏平衡分析的基础。易错点：容易将所有税费都视为固定成本，需注意部分税费可能

与收入挂钩。

2、影响租金回报率计算的核心因素是？

A、房屋装修档次

B、周边交通便利性

C、净租金收入与房产价值

D、开发商品牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金回报率=净租金收入/房产价值，这是最核心的计算

公式。A、B、D是影响租金和房产价值的间接因素，但不是计算公式的直接构成。知

识点：理解租金回报率的本质是投资收益与投入的比率。易错点：容易混淆影响因素和

计算要素。

3、当市场租金低于盈亏平衡点租金时，业主应该？

A、立即出售房产

B、提高租金标准

C、承担亏损或调整经营策略

D、降低维修标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。低于盈亏平衡点意味着亏损，理性的选择是接受亏损或通

过优化运营来改善。A过于激进，B在市场下行时不可行，D会损害长期价值。知识点：

盈亏平衡点的实际应用指导。易错点：容易忽视市场接受度而盲目提价。

4、以下哪项不属于计算净租金收入时的扣除项？

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A、空置损失

B、房屋折旧

C、物业管理费

D、房产税

【答案】B

【解析】正确答案是B。折旧是会计概念，不影响现金流，不作为运营成本扣除。A、

C、D都是实际发生的现金支出。知识点：净租金收入的计算口径。易错点：容易混淆

会计利润和现金流的区别。

5、在长期租赁合同中，设置租金递增条款的主要目的是？

A、对抗通货膨胀

B、惩罚租客

C、简化管理

D、提高出租率

【答案】A

【解析】正确答案是A。租金递增主要是为了保持实际购买力，对冲通胀影响。B不

符合商业逻辑，C、D与递增条款无直接关系。知识点：租赁合同条款的经济意义。易

错点：容易忽视时间价值对长期合同的影响。

6、计算盈亏平衡点时，以下哪种情况会导致平衡点上升？

A、降低贷款利率

B、延长折旧年限

C、增加固定成本

D、提高租金单价

【答案】C

【解析】正确答案是C。固定成本增加需要更高收入才能覆盖，平衡点上升。A、D

会降低平衡点，B不影响现金流计算。知识点：各因素对盈亏平衡点的影响方向。易错

点：容易混淆会计处理和现金流的影响。

7、在商业地产中，“净租金”通常指？

A、租客支付的所有费用

B、业主收到的扣除成本后的租金

C、不含税的租金

D、基础租金加管理费

【答案】B

【解析】正确答案是B。净租金是扣除运营成本后的实际收入。A是毛租金概念，C

不完整，D是特定计租方式。知识点：专业术语的准确理解。易错点：容易混淆不同计

租模式下的”净”字含义。

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8、以下哪项因素最可能导致实际租金回报率低于预期？

A、租客提前退租

B、市场租金上涨

C、房屋增值

D、贷款还清

【答案】A

【解析】正确答案是A。空置期会直接减少收入，拉低回报率。B、C、D都是正面

因素。知识点：风险因素对投资回报的影响。易