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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据房屋租赁管理规定，出租人应当自房屋租赁合同订立之日起多少日内，到房屋所在地的街道办事处办理备案手续？

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门办理备案手续。但在江苏省实际操作中，通常要求在7日内向街道或社区报送租赁信息，便于流动人口与治安管理。因此，结合地方执行惯例，答案为C。

2、下列哪项不属于房屋安全管理的基本原则？

A.预防为主

B.综合治理

C.产权人负责

D.政府全责

【参考答案】D

【解析】房屋安全管理遵循“产权人负责、属地管理、预防为主、综合治理”原则。产权人是房屋安全第一责任人，政府履行监管职责而非承担全部责任。D项“政府全责”违背权责一致原则，故错误，为正确选项。

3、在物业管理区域中，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于谁所有？

A.开发商

B.物业公司

C.全体业主共有

D.居委会

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有道路或其他场地设置的车位，属于业主共有。开发商无权擅自处置，物业公司仅提供管理服务，不享有所有权，故答案为C。

4、房屋结构构件中，直接承受楼面荷载并将其传递给墙体或柱子的构件是？

A.基础

B.楼板

C.梁

D.屋架

【参考答案】B

【解析】楼板是水平承重构件，直接承受楼面使用荷载，并将荷载传递给墙体或梁柱。基础传递上部荷载至地基，梁支撑楼板并传力，屋架用于屋顶承重。故最直接承担楼面荷载的是楼板，选B。

5、下列哪种行为属于违法改变房屋使用性质？

A.将住宅改为办公用途

B.将车库改为储藏室

C.将阳台封闭为室内空间

D.将商铺进行装修经营

【参考答案】A

【解析】根据《江苏省城市房地产管理条例》，未经批准不得擅自将住宅改为经营性用房。住宅改办公涉及规划、消防、环保等审批，若未依法办理手续即属违法。其他选项未改变根本用途，故A为正确答案。

6、房屋日常养护中，屋面防水层的常规检查周期应为？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

【参考答案】C

【解析】屋面防水易受温差、雨水影响，应至少每半年（春、秋季）检查一次，重点查看有无裂缝、积水、老化等现象。雨季前后应加强巡查。每月过于频繁，每年则易遗漏隐患，故C最合理。

7、发现房屋墙体出现明显裂缝并持续扩展，房管员首先应采取的措施是？

A.记录裂缝宽度

B.上报主管部门并疏散人员

C.联系施工单位修补

D.张贴警示标志

【参考答案】B

【解析】明显且持续扩展的裂缝可能预示结构安全隐患，存在倒塌风险。首要任务是保障人员安全，立即上报并组织危险区域人员疏散，再进行专业检测与处置。其他措施为后续步骤，故B为首要行动。

8、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A.完整性

B.保密性

C.动态更新

D.公开共享

【参考答案】D

【解析】房屋档案涉及产权、结构、使用等敏感信息，管理须确保完整性、准确性、动态更新和必要保密性。虽提倡信息化管理，但非所有信息均可公开共享，须依法依规限定查阅权限，故D不符合要求。

9、在房屋维修工程中，使用高处作业吊篮时，操作人员必须佩戴的安全防护用品是？

A.安全帽与防滑鞋

B.安全帽与手套

C.安全带并挂于独立安全绳

D.口罩与护目镜

【参考答案】C

【解析】高处作业（2米以上）必须佩戴安全带，并高挂低用，系挂在独立于吊篮的安全绳上，防止吊篮倾覆时失去保护。安全帽、防滑鞋等为辅助防护，但安全带为核心要求，故C正确。

10、物业管理区域内，擅自搭建建筑物、构筑物的，应由哪个部门依法查处？

A.物业公司

B.街道办

C.城市管理行政执法部门

D.房产交易中心

【参考答案】C

【解析】根据《城乡规划法》及地方条例，违法建设由城市管理行政执法部门（城管）依法认定并查处。物业公司可劝阻上报，街道办协调，但无执法权。故C为正确执法主体。

11、房屋共用部位的维修费用，除专项维修资金外，一般由谁按份额分摊？

A.物业公司

B.社区居委会

C.相关业主

D.政府补贴

【参考答案】C

【解析】依据《物业管理条例》，共用部位维修费用由相关业主按照各自拥有建筑面积比例分摊。专项维修资金不足时亦如此。物业公司仅代收代管，不承担费用，故C正确。

12、下列哪种情况可判定为危房？

A.外墙轻微渗水

B.局部地面起砂

C.承重结构承载力严重不足

D.门窗开关不灵

【参考答案】C

【解析】危房指结