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装修监理大纲
一、大纲编制目的与依据
（一）编制目的
为明确装修项目监理工作的核心目标、职责范围与实施标准，规范监理流程，确保装修工程严格遵循设计要求、合同约定及国家相关规范，保障工程质量、安全、进度与造价控制达标，维护业主合法权益，特制定本大纲。
（二）编制依据
国家及地方现行法律法规：《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等；
项目相关文件：装修工程设计图纸、施工图纸会审纪要、施工承包合同、材料设备采购合同等；
行业标准与规范：《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）等；
业主对装修项目的具体要求与目标（如环保等级、交付时间等）。
二、监理工作目标
（一）质量目标
确保装修工程各分项、分部工程质量达到设计要求及国家验收标准，一次验收合格率100%，杜绝重大质量隐患，室内环境检测达标（甲醛、苯等有害物质浓度符合国家标准）。
（二）安全目标
督促施工单位落实安全生产责任，杜绝死亡、重伤事故，轻伤事故发生率控制在0.5‰以内，确保施工过程无消防安全事故、无设备损坏事故。
（三）进度目标
依据施工承包合同约定的工期，监督施工单位制定合理进度计划并严格执行，及时协调解决进度延误问题，确保工程按期交付（允许因不可抗力、业主变更等合理因素导致的工期调整，需签订补充协议）。
（四）造价目标
严格审核工程变更、签证及材料设备价格，控制工程造价在合同约定范围内，避免不合理增项超支，确保资金使用合规、高效，竣工结算误差率不超过±3%。
三、监理工作范围
本监理大纲适用于装修项目从前期准备阶段、施工阶段到竣工验收及保修阶段的全流程监理，具体范围包括：
（一）前期准备阶段
协助业主审核施工单位资质（营业执照、施工许可证、专业技术人员证书等），确认其具备承接项目的能力；
参与设计图纸会审，审查图纸完整性、合理性（如空间布局、功能适配、工艺可行性等），提出优化建议，确保图纸符合业主需求及规范要求；
审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案（如水电改造方案、吊顶安装方案、防水施工方案等），重点审查技术可行性、安全保障措施及进度计划合理性；
协助业主核对材料设备清单，审查主要材料（如瓷砖、板材、涂料、水电管材等）的品牌、规格、型号、环保等级是否符合设计及合同约定，参与关键材料样品封样工作。
（二）施工阶段
质量监理
对进场材料、设备进行验收：核对材料品牌、规格与封样样品一致性，查验产品合格证、检测报告，对疑似不合格材料抽样送检，禁止不合格材料用于工程；
对各分项工程施工过程进行旁站、巡视与平行检验：如水电改造阶段检查管线走向、连接质量及打压试验；防水施工阶段检查基层处理、防水层厚度及闭水试验；墙面、地面装修检查平整度、垂直度及饰面粘贴牢固度等，做好监理记录；
督促施工单位按规范施工，对违规操作（如偷工减料、工艺不达标等）及时下达《监理整改通知书》，跟踪整改结果，验收合格后方可进入下一工序。
安全监理
审查施工单位安全生产管理制度、应急预案及安全防护措施（如高空作业防护、临时用电防护、消防器材配备等）；
每日巡查施工现场安全状况：检查施工人员是否佩戴安全防护用品（安全帽、安全带等）、临时用电是否符合规范、易燃材料是否妥善存放、消防通道是否畅通等；
发现安全隐患立即要求施工单位整改，重大隐患下达《工程暂停令》，待隐患消除并验收合格后，方可恢复施工。
进度监理
审核施工单位提交的月度、周进度计划，对比实际进度与计划进度偏差，分析偏差原因（如人员不足、材料短缺、设计变更等）；
针对进度延误问题，协调业主、施工单位制定整改措施（如增加施工人员、调整施工工序、加急采购材料等），跟踪措施落实情况；
记录工期影响事件（如业主变更需求、不可抗力等），及时办理工期签证，留存相关证明材料。
造价监理
审核施工单位提交的工程进度款支付申请，核对已完成工程量与合同约定的工程量清单一致性，确保付款金额准确；
审查工程变更与现场签证：确认变更必要性，审核变更方案的技术合理性与造价影响，核算变更费用，避免重复计费或不合理增项；
跟踪材料设备价格波动，对超出合同约定价格范围的材料，协助业主与施工单位协商定价，留存价格确认文件。
（三）竣工验收阶段
协助业主组织预验收：对照设计图纸、验收规范，对工程质量、完成情况进行全面检查，提出整改意见，督促施工单位限期整改；
参与正式竣工验收：审查施工单位提交的竣工资料（如竣工图纸、质量验收记录、材料检测报告、工程结算书等）完整性与合规性；
组织业主、施工单位、设计单位共同进行现场验收，对各分项工程质量打分，出具验收意见；
验收合格后，协助业主办理工程移交手续，督促施工单位提交完整的竣工档案，审核竣工结算书，出
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