2025年一级建造师《建筑工程法规及相关知识》第5章5.1笔记.pdfVIP

⼀、合同的基本规定

1.合同的订⽴

1)合同订⽴的形式和内容

o合同订⽴形式：书⾯形式、⼝头形式、其他形式（如默示⾏为）

o主要合同形式：⼝头形式（⽇常交易如买菜、买⽔等）

o书⾯形式扩展：包括信件、电报、电传、传真等电⼦化形式

o合同⼀般条款：当事⼈信息、标的、数量、质量、价款、履⾏条款、

违约责任、争议解决

o特殊合同示例：公交刷卡属于默示⾏为的运输合同

o合同内容特点：施⼯合同等专业合同有专⻔条款

o合同订⽴难点：要约承诺制度和违约责任是重点难点

2)要约与承诺

要约

o要约定义：希望与他⼈订⽴合同的意思表示，即“问要合约。

o要约特征：内容具体确定且完整充分，⽆需补充（如投标⽂件）。

o要约条件：需表明经承诺即受约束（如中标后按投标⽂件履约）。

o招标⽂件性质：⾮要约，属于勾引他⼈发出要约的引⼦。

o投标⽂件性质：典型要约，包含完整价格和服务标准等要素。

o法律语⾔特点：将⽇常⾏为⽤专业术语表述（如邀约承诺制度）。

o合同订⽴形式：可通过要约承诺⽅式，也可采⽤其他⽅式。

o要约⽣效时间

o对话⽅式要约的⽣效时间

对话⽅式要约的定义：以⼝头或即时通讯形式作出的要约，从对⽅

知道内容时⽣效。

要约⽣效时间：对话⽅式要约在受要约⼈了解内容时⽴即⽣效。

要约的构成要件：内容必须完整充分，包含价格、数量等关键交易

条件，⽆需补充。

要约邀请的特征：如商家标价仅表明交易意愿，缺乏具体数量等必

备要素，属于要约邀请⽽⾮要约。

实例说明：顾客明确表示买3个/6个构成有效要约，⽽商家20元

3个的标牌因数量不特定属于要约邀请。

对话形式判定：⾯对⾯交谈或即时性沟通中作出的意思表示属于对

话⽅式要约。

o⾮对话⽅式要约的⽣效时间

⾮对话要约⽣效时间：到达相对⼈时⽣效

书⾯要约形式：采购清单、信件等需传递时间的载体

数据电⽂形式：电⼦⽅式传递的要约同样适⽤到达⽣效原则

到达标准：要约实际到达相对⼈控制范围(如收到信件或清单)

时间计算：包含要约传递所需的合理时间

o数据电⽂形式要约的⽣效时间

数据电⽂要约⽣效时间：指定系统时进⼊即⽣效，未指定系统时知

道进⼊时⽣效

到达主义原则：对话形式知道内容时⽣效，⾮对话形式到达时⽣效

特殊情形处理：未指定接收系统以实际知晓时间为准

⽣效标准确认：进⼊邮箱即⽣效，⽆需实际查看

例外情况：当事⼈另有约定时按约定执⾏

撤回与撤销区别：投标⽂件以截⽌时间为界，要约另有判定标准

要约的撤回与撤销

o要约撤回的定义与条件

要约撤回定义：在要约到达受要约⼈之前或同时，要约⼈发出取消

通知的⾏为。

撤回成功条件：撤回通知必须早于或与要约同时到达受要约⼈。

法律效⼒：成功撤回的要约对要约⼈不再具有约束⼒。

现实类⽐：类似微信消息的撤回功能，但有更严格的时间限制。

时间节点：撤回必须在要约到达⽇之前完成，之后属于承诺期。

o要约撤销的定义与时间节点

要约撤销定义：在要约到达受要约⼈后、承诺期限届满前，要约⼈

发出的取消函到达受要约⼈。

撤销时间节点：取消函必须在承诺期限届满前到达受要约⼈，且晚

于要约到达时间。

承诺期限作⽤：明确受要约⼈作出承诺的有效时间段（如示例中的

5天）。

撤销与撤回区别：撤回发⽣在要约到达前，撤销发⽣在要约到达后

承诺作出前。