2025年房地产经纪人异议登记与房屋所有权争议专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人异议登记与房屋所有权争议专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人异议登记与房屋所有权争议专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人异议登记与房屋所有权争议专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，异议登记的法定时限为自受理之日起多少日内？

A、5日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第84条规定，不动

产登记机构受理异议登记申请后，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并在15日内

完成异议登记。知识点：异议登记的办理时限。易错点：考生容易混淆异议登记与更正

登记的时限要求，更正登记的时限为30个工作日。

2、房屋所有权争议中，一方当事人擅自处分争议房屋并办理了转移登记，另一方

当事人可采取的救济措施是？

A、申请更正登记

B、申请异议登记

C、提起行政诉讼

D、申请撤销登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。在房屋权属存在争议时，利害关系人可以申请异议登记，暂

时中止登记簿的公信力，防止争议房屋被擅自处分。知识点：异议登记的适用情形。易

错点：考生可能误选D，但撤销登记需通过司法程序，而异议登记是更快捷的临时性措

施。

3、异议登记的有效期最长不得超过？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第84条，异议登记

的有效期为15日，但可申请续期，累计最长不超过90日。知识点：异议登记的有效期

规定。易错点：考生容易忽略续期条款，误选15日。

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4、房屋所有权争议中，主张权利的一方未在异议登记有效期内提起诉讼的，异议

登记将？

A、自动失效

B、可申请续期

C、转为更正登记

D、由登记机构注销

【答案】A

【解析】正确答案是A。异议登记仅是临时性措施，若未在有效期内提起诉讼，登

记簿将恢复原有记载，异议登记自动失效。知识点：异议登记的法律效力。易错点：考

生可能误选D，但注销需主动申请，而失效是自动发生的。

5、下列哪项不属于异议登记的申请材料？

A、异议登记申请书

B、证明不动产登记簿记载错误的材料

C、身份证明

D、房屋买卖合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。异议登记的核心是证明登记簿可能存在错误，无需提供房

屋买卖合同。知识点：异议登记的申请要件。易错点：考生可能混淆异议登记与转移登

记的材料要求。

6、房屋所有权争议中，异议登记对原权利人的影响是？

A、剥夺房屋所有权

B、限制房屋处分权

C、变更房屋登记信息

D、注销房屋所有权证

【答案】B

【解析】正确答案是B。异议登记仅暂时限制房屋的处分权，不影响原权利人的所

有权。知识点：异议登记的法律效力。易错点：考生可能误选A，但异议登记不改变权

属状态。

7、异议登记申请人提起诉讼后，法院判决驳回其诉讼请求的，异议登记应？

A、自动失效

B、由登记机构注销

C、转为更正登记

D、维持原状

【答案】B

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【解析】正确答案是B。法院驳回诉讼请求意味着异议不成立，登记机构应主动注

销异议登记。知识点：异议登记的终止情形。易错点：考生可能误选A，但诉讼结果明

确时需主动注销。

8、房屋所有权争议中，异议登记与更正登记的主要区别是？

A、申请主体不同

B、法律效力不同

C、办理时限不同

D、申请材料不同

【答案】B