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出租屋消防安全知识课件

第一章出租屋消防安全现状与隐患

出租屋火灾隐患多发建筑结构隐患许多出租屋建筑耐火等级偏低,使用年限较长,建筑材料老化严重。室内堆放大量可燃物品,如家具、衣物、纸箱等,一旦起火极易快速蔓延,造成严重后果。电气安全风险

违规改造与分隔房间的风险可燃材料分隔房东为提高租金收益,擅自使用木板、塑料板等可燃材料分割房间,改变原有房屋格局。这些材料遇火后迅速燃烧,产生大量有毒烟雾,火势蔓延速度极快。破坏防火结构私自改变房屋承重结构,拆除防火墙、封闭消防通道,严重破坏建筑原有的防火分隔功能。一旦发生火灾,整栋建筑都可能陷入危险之中。群租现象严重

狭小出租屋内堆满杂物

租户安全意识薄弱杂物乱堆放在楼道、走廊等公共区域随意堆放杂物,严重堵塞疏散通道。火灾发生时,逃生通道被占用,延误最佳逃生时机,增加人员伤亡风险。违规用电用火私拉乱接电线,使用大功率电器,违规使用明火做饭。电线裸露在外,接头松动老化,极易产生电火花引发火灾。生活用火不慎也是常见火灾原因。麻痹大意心理

电动车违规停放与充电隐患电动车火灾已成为出租屋重大安全威胁。许多租户将电动车停放在楼道、楼梯间等疏散通道内,私拉电线进行充电。电动车电池充电过程中易发生短路、过充等问题,引发火灾。电动车燃烧时产生大量有毒烟雾,温度高达1000摄氏度以上。由于停放在楼道内,火灾发生时安全出口迅速被浓烟封堵,居民逃生极其困难,伤亡风险极高。必须严格禁止电动车进楼入户。

违规使用燃气的危险私改燃气管线未经专业人员许可,私自改装、延长燃气管道,接头不密封导致燃气泄漏。使用非法瓶装液化气,气瓶质量无保障,极易发生爆炸事故。厨居未分隔厨房与卧室、客厅未进行有效分隔,明火煮食与生活起居在同一空间。燃气泄漏时遇到明火或电火花,瞬间引发爆燃,人员来不及反应就被烧伤。缺少安全装置未安装燃气报警器、自动切断阀等安全设备。使用后不及时关闭气源阀门,燃气持续泄漏。软管老化龟裂未及时更换,留下重大安全隐患。

第二章消防法律法规与责任划分消防安全不仅是道德责任,更是法律义务。明确房东与租户各自的消防安全责任,依法履行义务,是预防火灾事故的制度保障。

房东消防安全责任01确保房屋符合消防条件不得出租不符合消防安全条件的房屋。建筑材料、结构、电气线路等必须符合国家消防技术标准。严禁使用易燃可燃材料装修和分隔房间。02配备消防器材设施按规定配备灭火器、独立式烟雾报警器、防毒面具、逃生绳、应急手电等消防器材。确保设施完好有效,定期检查维护,及时更新过期器材。03保障疏散通道畅通保证疏散通道、安全出口、消防车通道畅通无阻。设置明显的疏散指示标志和应急照明。楼梯间、走廊等公共区域禁止堆放杂物。04开展消防安全教育向租户讲解消防安全知识,告知安全注意事项。定期组织消防演练,提高租户自防自救能力。发现隐患及时督促整改。

租户消防安全义务遵守房屋使用规定不擅自改变房屋结构不改变房屋使用用途不破坏消防设施按规定使用房屋设备安全用电用火用气遵守安全用电规定规范使用燃气设备及时消除火灾隐患不违规使用明火维护消防安全环境不占用疏散通道不堵塞安全出口不在楼道停放电动车配合消防安全检查

法律依据与管理规定1《消防法》规定任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。出租房屋必须符合消防安全要求,否则将承担法律责任。2《消防安全管理规定》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》明确了各类场所的消防安全职责。出租屋管理者应建立健全消防安全制度,落实逐级消防安全责任制。3双方责任落实消防安全责任必须落实到房东与租户双方。房东作为房屋所有人或管理人,承担主体责任;租户作为实际使用人,承担直接责任。双方应签订消防安全责任书。4演练与排查要求应定期组织消防演练,每年至少一次。建立隐患排查机制,定期检查电气线路、燃气设施、消防器材等。发现问题立即整改,不留死角。

第三章消防设施配置与维护完善的消防设施是火灾防控的硬件基础。合理配置、规范安装、定期维护消防器材,是保障出租屋安全的关键措施。

必备消防器材灭火器每套出租屋至少配备1具4公斤ABC干粉灭火器,建筑面积超过100平方米的应增配。放置在明显易取位置,定期检查压力表指针是否在绿色区域。烟雾报警器安装独立式烟雾感应报警器,每个房间至少一个。设备应安装在天花板中央位置,定期测试功能是否正常,及时更换电池,确保火灾时能及时预警。应急照明在走廊、楼梯间等疏散通道安装应急照明灯和疏散指示标志。停电或火灾断电时自动点亮,为人员疏散提供照明指引,防止踩踏事故发生。逃生器材配备防毒面具、逃生绳、应急手电等自救器材。高层住宅应配备缓降器或逃生软梯。租户应学会正确使用方法,关键时刻能够自救逃生。

防火门与安全出口防火门的重要作用厨房、楼梯间、管道井等重点部位应安装合格的防火门。防火门