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商场入驻租赁合同范文及注意事项

在商业地产的运作中，商场入驻租赁合同扮演着至关重要的角色，它不仅是明确出租方与承租方权利义务的法律文件，更是保障双方合作顺畅、实现共赢的基石。一份严谨、周全的合同，能够有效预防和减少未来可能发生的纠纷，为商业经营活动提供稳定的法律保障。本文将提供一份商场入驻租赁合同的参考范文，并结合实践经验，阐述签订此类合同时应注意的关键事项，希望能为各位商界同仁提供有益的借鉴。

商场入驻租赁合同（参考范文）

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：[商场管理有限公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[相关代码]

承租方（乙方）：[商户名称/个人姓名]

法定代表人/负责人/经营者：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[相关代码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

经营品牌/项目：[品牌名称/经营类别]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商场内特定场地用于经营事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁物业

1.物业位置与编号：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县名称][路/街道名称]“[商场名称]”（以下简称“商场”）第[楼层数字]层[区域字母或数字]号铺位（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.租赁面积：该商铺的租赁面积（建筑面积/套内面积，具体以双方确认的方式为准）约为[数字]平方米。此面积将作为计算租金、物业管理费等费用的依据。

3.物业用途：该商铺仅限于乙方用于经营[具体商品品类或服务项目]，品牌为“[品牌名称]”。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营品类、品牌或用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.装修免租期：甲方同意给予乙方自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[数字]天的装修免租期（以下简称“免租期”）。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气等）。若因乙方原因导致装修延期，超出免租期的部分，乙方应按本合同约定的租金标准支付费用。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：双方约定该商铺的租金按[面积/营业额百分比]计算，具体如下：

*第[数字]年：每日每平方米人民币[数字]元（或：月租金为人民币[数字]元，或：按营业额的[百分比]%计提）。

*第[数字]年：（可根据市场情况约定递增方式或维持不变）。

2.支付周期与时间：租金按[月/季度/半年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日前，向甲方支付下一期租金。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方公司全称]

开户行：[银行名称及支行名称]

账号：[银行账号]

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付相当于[数字]个月租金和[数字]个月物业管理费总和的租赁保证金，共计人民币[数字]元。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施、违反商场管理规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将该商铺恢复原状或双方约定状态并交还甲方后[数字]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

1.物业管理费：乙方应向甲方或甲方指定的物业服务公司支付物业管理费，标准为每月每平方米人民币[数字]元，合计每月[数字]元。支付方式及周期同租金。

2.水电费及其他：该商铺使用过程中所发生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、空调费等费用，由乙方按实际用量（或甲方规定标准）及相关部门或商场收费标准按时支付。

3.租赁保证金外的其他押金：如涉及水电费押金、装修押金等，双方另行约定。

4.推广费/广告基金：乙方同意按甲方要求，每月支付[固定金额/营业额百分比]作为商场整体推广费用或广告基金，具体按商场统一规定执行。

第六条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

*负责商场公共区域的维护、管理和安全保障。

*按照合同约定向乙方交付符合约定条件的商铺。

*有权对乙方的经营活动是否符合商场管理规定及合同约定进行监督。

2.乙方权利与义务：

*按时足额支付租金、物业管理费及其他各项应付费用。

*未经甲方书面同意，不得擅自对商铺