2025年拍卖师房地产拍卖中的法律风险识别与全面防控体系专题试卷及解析.pdf

2025年拍卖师房地产拍卖中的法律风险识别与全面防控体系专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖中的法律风险识别与全面防控体

系专题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖中的法律风险识别与全面防控体系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，拍卖师发现委托方提供的房产证与实际测绘面积存在较大差

异，拍卖师应首先采取的措施是？

A、立即暂停拍卖并要求委托方书面说明

B、忽略差异继续拍卖，以房产证为准

C、在拍卖公告中注明面积以实际为准

D、私下与竞买人沟通说明情况

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《拍卖法》规定，拍卖师对拍卖标的的真实性负有审

查义务。发现面积差异时，应立即暂停拍卖并要求委托方书面说明，这是最严谨的风险

防控措施。B选项违反了尽职调查原则，C选项可能引发后续纠纷，D选项违反了拍卖

公开原则。知识点：拍卖师审查义务。易错点：容易忽视书面证据的重要性。

2、下列哪种情形下，房地产拍卖合同可能被认定为无效？

A、竞买人未按时支付全部价款

B、拍卖标的已设定抵押但未告知竞买人

C、拍卖师在拍卖过程中出现口误

D、竞买人委托他人代为竞买

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，隐瞒抵押权等权利瑕疵属于欺诈行

为，可导致合同无效。A选项属于违约情形，C选项可更正处理，D选项在授权范围内

有效。知识点：合同无效情形。易错点：容易混淆违约与合同无效的区别。

3、拍卖师在房地产拍卖前进行尽职调查时，必须核实的关键文件不包括？

A、土地使用权证

B、建设工程规划许可证

C、业主委员会会议记录

D、房屋所有权证

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主委员会会议记录不属于法定必须核实的文件。A、B、D

选项都是房地产权属和合法性的核心文件。知识点：尽职调查范围。易错点：容易忽视

文件的法律效力层级。

4、在司法拍卖房地产中，拍卖师最需要关注的风险点是？

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A、竞买人资质审查

B、拍卖佣金比例

C、现场拍卖流程

D、拍卖广告设计

【答案】A

【解析】正确答案是A。司法拍卖对竞买人资质有特殊要求，如购房资格、资金来

源等，审查不严可能导致拍卖无效。B、C、D选项虽然重要，但风险等级较低。知识

点：司法拍卖特殊性。易错点：容易低估资质审查的重要性。

5、拍卖师发现拍卖标的可能存在查封登记但未在权属证书体现，应当？

A、在拍卖须知中提示风险

B、要求委托方解除查封后再拍卖

C、直接进行拍卖

D、仅告知最高出价人

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封属于重大权利瑕疵，必须解除后才能拍卖，否则可能

构成违法拍卖。A选项不能完全规避风险，C、D选项违反法律规定。知识点：权利瑕

疵处理。易错点：容易低估查封的法律后果。

6、房地产拍卖中，拍卖师对竞买人资格的审查不包括？

A、是否具备完全民事行为能力

B、是否符合当地限购政策

C、资金来源是否合法

D、竞买人职业背景

【答案】D

【解析】正确答案是D。职业背景不属于法定审查范围。A、B、C选项都是法律要

求的审查内容。知识点：竞买人资格审查。易错点：容易扩大审查范围。

7、拍卖师在拍卖工业厂房时，最容易被忽视的风险是？

A、土地使用权性质

B、建筑物安全状况

C、环保合规性

D、周边配套设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。环保合规性往往被忽视，但可能导致重大法律责任。A、B、

D选项通常会被重点关注。知识点：工业厂房特殊风险。易错点：容易忽视环保法规要

求。

8、下列哪种情形下，拍卖师可以继续进行拍卖？

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