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建筑工程监理合同范本及签订要点

在建筑工程领域，监理合同扮演着至关重要的角色，它不仅是明确监理单位与建设单位权利义务的法律文件，更是保障工程建设质量、进度、安全及投资控制的基石。一份严谨、规范且贴合项目实际的监理合同，是工程项目顺利实施的前提。本文将从合同范本的通用框架和签订时的核心要点两方面，为业内人士提供参考。

一、建筑工程监理合同范本通用框架

建筑工程监理合同通常包含以下核心构成部分，具体条款需根据项目特性及地方行业规范进行调整和细化：

（一）合同协议书

这是合同的总纲，明确合同各方当事人的基本信息，包括委托人和监理人（即建设单位和监理单位）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式等。协议书部分还应清晰载明工程名称、工程地点、工程规模等基本工程概况，并概括性地约定监理服务的范围、期限、酬金以及合同文件的组成和解释顺序。双方代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）后，合同即正式成立。

（二）监理范围与内容

此条款是界定监理单位工作边界的核心，必须详尽、具体。通常应包括：工程项目的勘察、设计、施工、竣工验收等阶段的质量控制、进度控制、造价控制（若委托）、安全生产管理的监理工作；合同管理、信息管理以及协调工程建设相关方的工作。对于具体的监理工作内容，应尽可能细化，例如施工阶段质量控制应明确包括材料设备进场检验、工序检查、隐蔽工程验收、分部分项工程验收等具体环节。避免使用“等”、“相关”等模糊性词语，确保无歧义。

（三）监理服务期

明确监理服务的起止时间。一般从监理合同签订并生效、监理单位开始履行监理职责之日起，至工程竣工验收合格、缺陷责任期（若包含）届满且监理资料归档完毕之日止。对于工期可能发生延误的情况，应约定监理服务期是否相应顺延，以及顺延期间的费用计取方式。

（四）监理酬金与支付

监理酬金是合同的关键经济条款。应明确酬金的计算方法（如按工程造价百分比、按人工时、固定总价等）、总额以及支付方式、支付周期和支付节点。例如，可约定签约后支付一定比例的预付款，工程进度达到某节点后支付相应比例的进度款，竣工验收后支付至总酬金的一定比例，缺陷责任期满后结清尾款。同时，应明确酬金所包含的工作内容和范围，以及不包含的额外服务（如需，应另行协商费用）。

（五）双方权利与义务

这是合同的核心条款之一，需公平合理地设定委托人和监理人的权利与义务。

*委托人权利：如对监理工作进行监督、检查；对监理单位提出的监理规划、监理实施细则进行审批；对工程上使用的材料、设备和施工质量有确认权和否决权；有权要求监理单位更换不称职的监理人员等。

*委托人义务：如向监理单位提供与工程有关的原始资料，并保证其真实、准确、完整；协调监理单位与工程建设其他各方的关系；按合同约定及时足额支付监理酬金；为监理单位提供必要的工作条件和便利等。

*监理人权利：如依据合同授权对工程质量、进度、安全等进行独立监理；对不符合设计文件和规范标准的施工行为有权要求改正，必要时可签发停工令（需按合同约定程序）；有权参加工程相关的会议；有权获得履行监理职责所必需的信息和资料等。

*监理人义务：如按合同约定组建监理机构，配备合格的监理人员；编制监理规划和监理实施细则并报送委托人；严格按照法律法规、技术标准、设计文件和合同约定履行监理职责；及时向委托人提交监理报告、监理日志、监理月报等文件；保守在监理工作中知悉的委托人商业秘密和工程秘密等。

（六）监理工作依据

明确监理单位履行职责所遵循的依据，通常包括：国家及地方现行的有关工程建设的法律法规、规章、政策；工程建设强制性标准；经批准的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件及其他设计资料；施工承包合同、材料设备采购合同等与工程建设相关的合同文件；以及本监理合同。

（七）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任。对于委托人而言，主要是未按时支付监理酬金的违约责任（如支付逾期违约金）。对于监理单位而言，违约责任可能因失职或过错导致工程质量事故、安全事故、工期延误或投资失控等不同情况而设定，应具体明确责任形式（如赔偿损失、支付违约金等）和计算方法。需注意，监理单位的赔偿责任通常不应超过其监理酬金总额，除非合同另有明确约定且不违反法律法规的强制性规定。

（八）合同变更、解除与终止

约定合同变更、解除的条件和程序。例如，因工程建设计划调整、设计重大变更等导致监理范围、内容或服务期发生较大变化时，双方应协商变更合同相关条款。同时，应明确合同解除的情形，如一方严重违约导致合同目的无法实现，或因不可抗力致使合同无法继续履行等。合同终止的条件及后续事宜处理（如资料移交、费用结算等）也应一并约定。

（九）争议解决

约定合同履行过程中发生争议时的解决方式。通常有协商、调解、仲裁或诉讼四种方式。若选择仲裁，应明确仲裁委员会的名称