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土地估价师的培训心得体会

土地估价师的培训心得体会范文

篇一：土地估价师接着教化心得体会?本人于９月28—2９曰参加了天津市土地估价协会组织的土地估价实务培训。这次培训王月红、朱霞、杨志三位行业理论学问扎实，实践阅历丰富的老师结合土地估价师案例针对估价工作中常易犯的错误从如下四个方面进行了讲解和点评：

不动产统一登记的相关问题的讲解；

２。耕地爱护相关内容讲解；

3。土地出让价格评估若干问题探讨；?４。银行抵押风险把控。

在培训期间，我们仔细学习了自治区协会支配的这4门課程，经过这次学习,我们感觉受益匪浅，开阔了眼界。自已体会最深的是如下几种方面:?一是银行抵押风险把控中要避开土地运用权２年闲置被免费收回的风险。一旦被认定为闲置土地，银行的抵押权会受到威逼。我听了老师的讲解后,相识到我们土地评估机构作为向银行等金融机构供应中介问询服务的专业机构,对抵押物面临的抵押权灭失的巨大风险,应该详尽充分地向银行提醒。?二是特殊关注土地运用权抵押项目规划指标批准文件的使用期。在评估土地时，我们规定托付方供应土地运用权产权证，国有建设用地土地作用权出让协议，建设用地规划许可证，假如已经开工开发的，还规定托付方供应工程规划许可证,施工许可证。而一宗土地只有具备规划条件,才真正具备市场价值，而规划条件的合法体现,是规划行政管理部门颁发的规划许可证实文件和建设行政主管部门颁发的施工许可文件。依照规范出让的土地运用权，应该附有规划条件。但工作中在收取资料时,对于未开工开发的土地,托付方往往只能供应产权证和国有建设用地土地运用权出让协议,即使能供应建设用地规划许可证和工程规划许可证,有些也是早已过了使用期的。要避开规划许可文件失效，土地运用权的市场价值受到影响，进而影响到土地抵押权的实现。?总的来

说特别庆幸参加了这次培训班,让接着教化时间虽短，但具体学习内容之外的意义是巨大的。除了对估价碰到的困难问题有了新解答,对整个行业的发展相识也会有进一步的提高。

篇二:土地估价师接着教化几点心得?本人于１0月１7—18曰在重庆市工商高校学豪酒店参加了土地估价师西部救助安排重庆培训班接着教化培训，主办方邀请了四位行业内理论学问扎实,实践阅历丰富的老师讲課，他们分别是北京康正宏基房地产评估有限公司的梁津老师，陕西华地房地产估价问询有限公司的石桂琴老师、北京中企华房地产估价有限公司的魏新老师及赵松老师,梁津老师讲解了《土地运用权抵押的法律体系、过程风险、案例分析》,石桂琴老师讲解了《土地估价报告撰写中常见的逻辑性和一样性问题分析》，赵松老师讲解了今年国土资源部办公厅关于公布《国有建设用地运用权出让地价评估技术规范（试行）》的告知（国土资厅发[]20号）,魏新老师着重讲了《土地估价报告的制作》。四位老师靠着对法规政策的深刻了解,结合土地估价案例，针对土地估价工作中常犯易范的错误，从四个不一样方面讲行了讲解和点评。特别感激主办方请到这么好的老师来讲課，既有理论又有实战阅历,让我们这些实践阅历有待提高的估价师受益匪浅，深受启发。特殊是梁津老师对土地运用权抵押的过程风险、案例分析,石桂琴老师对报告撰写中常见的逻辑性和一样性问题分析，感觉完全是针对我特地讲解的，就好象他们望见我作的土地估价报告,单独对我点评一样，让我深有感受，下面我就这次培训谈谈我的几点体会。

一、地上无建筑物的划拨土地运用权不得单独抵押。

在实际的评估工作中，我还没有碰到过划拨土地单独抵押的案例，遇上的都是地上有建筑物且办理了合法房地产权证的房地产，在评估时评估整个房地产的价值,然后扣除应补缴的土地出让金,就得出了估价对象的评估价值。以我的了解,既然产权证上土地出让方式

为划拨的房地产可以抵押，那地上无建筑物的划拨土地也可以评估价值后抵押。梁津老师讲了划拨土地运用权抵押的法律依据：《城乡国有土地运用权出让和转让暂行条例》（１９90年国务院第55号）第45条规定：符合如下条件,经土地管理部门和房产管理部门批准,划拨土地的土地运用权可以抵押：……（3）土地运用者具备地上建筑物、其余附着物合法的产权证实；……依第（３）款规定，划拨土地上应该有建筑物,才附合划拨土地的土地运用权可以抵押的条件。可见,划拨土地运用权在无地上建筑物、附着物的情况下,不能设定抵押。听了梁津老师以上关于划拨土地运用权抵押的讲解,庆幸在工作中还没碰上规定评估划拨土地运用权的案例或者问询,不然就闹笑话了。?二、土地运用权2年闲Z被免费收回的风险

依据５月22曰最新修订的《闲Z土地处Z方法》(如下简称《方法》)第十四条第（二）款规定：未开工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国都市房地产管理法》其次十六条的