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2025年高层住户高空坠物安全合同协议

本《2025年高层住户高空坠物安全合同协议》（以下简称“本协议”）旨在明确业主/住户（以下简称“甲方”）与物业管理公司（以下简称“乙方”）在预防高空坠物方面的权利、义务和责任，保障本小区高层住户的生命财产安全，维护正常的生活秩序。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规及本小区《管理规约》，经甲乙双方协商一致，达成协议如下：

第一条甲方系居住在本小区指定高层楼宇内[请填写具体楼栋号]单元的业主或合法租赁使用人，为保障自身及他人安全，自愿遵守本协议约定。甲方对其所居住房屋及其附属设施（包括但不限于阳台、窗台、露台、空调外机、太阳能设备、雨棚、外墙悬挂物等）的安全使用负有直接责任。

第二条乙方系依据《物业管理条例》及本小区《管理规约》负责本小区物业管理服务的单位，对小区公共区域及部分设施的安全负有管理责任，应依法履行物业管理职责。

第三条本协议目的在于通过甲乙双方共同努力，预防和减少高空坠物事故的发生，营造安全、和谐、文明的居住环境。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

4.1.1享有安全、宁静的居住环境，有权要求乙方履行安全管理职责；

4.1.2有权了解本协议规定的自身安全义务及其他住户的相关行为规范；

4.1.3在自身合法权益受到侵害时（如因他人高空坠物受损），有权依法寻求赔偿。

4.2甲方的义务：

4.2.1严格遵守国家及地方关于高层建筑安全使用的规定，确保其房屋相关部位的安全，防止物品坠落、掉落或发生意外；

4.2.2严禁从建筑物内向外抛掷任何物品，包括但不限于砖块、石块、花盆、垃圾、玩具、果核果皮、烟头等；

4.2.3严禁在阳台、窗边等危险区域堆放易燃、易爆、有毒、有害、放射性物品，或堆放超过安全标准的物品、杂物；

4.2.4严禁在阳台、窗台等处设置超出安全标准的广告牌、悬挂物、晾晒超长或超重物品（如衣物、被褥等）；

4.2.5严禁擅自改变房屋结构或在外墙进行可能危及公共安全的装修、搭建；

4.2.6未成年人由其监护人进行监管，确保其不进行任何可能引发高空坠物危险的行为；

4.2.7定期检查房屋外围设施（如护栏、外架、悬挂物等）的牢固性，发现隐患及时自行维修或通知乙方处理；

4.2.8自行维修或装修需符合安全规范，并事先告知乙方备案；

4.2.9及时清理阳台、窗台的积雪、冰凌、杂物，防止因积雪融化、杂物掉落造成危险；

4.2.10积极配合乙方进行的日常安全巡查、安全宣传、隐患排查等工作，对乙方提出的整改意见应予配合落实；

4.2.11如因甲方或其成员（包括但不限于租户、访客）的过错行为造成他人人身伤害或财产损失，甲方应依法承担全部赔偿责任；若因此给乙方造成管理成本增加或声誉损害，甲方也应承担相应责任。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方的权利：

5.1.1有权依据本协议及《管理规约》对甲方违反安全规定的行为进行制止、劝告和教育；

5.1.2对违反本协议情节严重或拒不改正的甲方，有权采取进一步措施（如根据《管理规约》进行处罚、直至报警处理）；

5.1.3有权要求甲方配合相关安全检查和管理活动。

5.2乙方的义务：

5.2.1负责管理小区公共区域的建筑物外墙、楼梯间、天台、屋面等易发生坠物风险部位的安全，定期进行巡查和维护，及时修复破损设施；

5.2.2通过公告栏、电梯间广告、业主微信群等多种途径，向全体业主/住户宣传高空坠物的危害性及相关法律法规、本协议内容，提高住户的安全意识；

5.2.3在小区电梯厅、楼道口、天台等关键位置设置醒目的高空坠物警示标志；

5.2.4建立高空坠物事故应急处置预案，明确报告流程和处理措施；

5.2.5协助调查与追责：高空坠物事故发生后，应积极配合相关部门（如公安、消防、住建等）及受害者进行现场勘查、证据收集等工作。在确认责任人后，依据法律规定和本协议约定，协助受害者向责任人追究民事赔偿责任；

5.2.6在条件允许且符合相关法规的前提下，根据业主大会决议或管理规定，在公共区域安装监控设备，并合理维护，用于辅助监控和调查高空坠物行为（注意保护个人隐私）；

5.2.7对于因公共区域设施原因可能导致坠物风险的，应按照规定程序申请使用维修资金进行维修；

5.2.8落实日常安全检查制度，对发现的潜在风险点及时处理或上报。

第六条监督与检查

6.1乙方有权对本协议的履行情况进行监督和检查，甲方应予以配合。

6.2业主委员会或业主大会有权对乙方履行本协议的情况进行监督。