2025年高层住户高空坠物管理合同协议.docxVIP

2025年高层住户高空坠物管理合同协议

本合同由以下双方于2025年[具体日期]签订：

甲方：[业主大会/业主委员会/受业主大会委托的物业管理机构名称]，地址位于[甲方地址]，法定代表人/负责人：[姓名]。

乙方：为本小区（大厦）内所有相关业主/住户。

鉴于高空坠物可能对他人人身及财产安全造成损害，为有效预防和减少此类事故，保障全体业主/住户的生命财产安全，维护小区（大厦）的和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条定义与依据

1.1本合同所称“高层住户”指居住在本小区（大厦）内多层或高层建筑中的业主/住户。

1.2本合同所称“高空坠物”指从建筑物中抛掷物品、或者从建筑物上坠落的物品，包括但不限于花盆、装修材料、垃圾、杂物、工具等。

1.3本合同依据《中华人民共和国民法典》第七十五条、第一千一百五十四条、第一千一百六十五条、第一千一百八十八条、《物业管理条例》等法律法规及相关规定签订。

第二条甲方的权利与义务

2.1甲方负责制定并公示本小区（大厦）高空坠物管理的具体实施细则，并组织实施。

2.2甲方负责建立并落实高空坠物风险隐患排查制度，定期对楼顶、外墙、平台、阳台等区域进行安全检查，发现问题及时记录并处理。

2.3甲方负责监督或组织实施安装、维护必要的安全防护设施，如楼顶防护网、防抛物网、监控摄像头等，并确保其有效运行。

2.4甲方负责在本小区（大厦）入口、楼道、电梯厅等显著位置设置醒目的安全提示标识和宣传材料，定期开展高空坠物危害性的宣传教育活动，提高业主/住户的安全意识和法治观念。

2.5甲方应建立高空坠物事故应急处理预案，明确报告、响应、处置流程。接到关于高空坠物隐患或事故的报告后，应在[例如：15分钟]内到达现场查看情况，采取必要的临时控制措施，如设置警示标志、疏散人员等，并保护好现场。

2.6甲方有权对在本小区（大厦）内发生的可能引发高空坠物的行为进行劝阻、制止；对不听劝阻的，可向有关主管部门报告或依法采取必要措施。

2.7甲方负责收集、整理与高空坠物管理相关的证据材料，并在发生事故时，积极配合有关部门进行事故调查。

2.8甲方应根据实际情况，为高空坠物管理购买相应的责任保险，并将保险单复印件抄送乙方代表或公示，保障事故受害者的赔偿得到落实。

2.9甲方负责协调处理因高空坠物引发的纠纷，维护小区（大厦）正常秩序。

2.10甲方应确保履行本合同项下职责所需的必要资金，资金来源按本小区（大厦）管理规约或物业服务合同约定执行。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方有权享受本合同项下规定的安全保障，并有权监督甲方履行合同义务。

3.2乙方应严格遵守国家法律法规及本小区（大厦）管理规约中关于高空坠物管理的规定，自觉维护公共安全秩序。

3.3乙方应确保其使用的房屋阳台、窗台、露台、外墙等区域安全，日常注意检查，及时清理楼顶、阳台、窗台等处的易坠物品，确保其稳固。禁止在阳台、窗边堆放杂物，禁止进行抛物、攀爬等危险活动。

3.4乙方应确保其房屋内安装的防护栏、窗网等安全设施符合国家安全标准，并保持其完好有效。如有损坏或不符合标准的，应及时维修或更换。

3.5乙方应对其未成年子女进行高空坠物危害性的安全教育，并负有一切监护责任，确保其不进行任何可能引发高空坠物的危险行为。

3.6乙方如发现本小区（大厦）内存在高空坠物风险或发生高空坠物事故，应立即停止相关行为（如正在抛物），保护现场，并第一时间向甲方报告。

3.7乙方应积极配合甲方进行高空坠物隐患排查、安全检查、事故调查等工作，如实提供有关情况和信息。

3.8如因乙方自身过错（故意或重大过失）导致发生高空坠物事故，造成他人人身伤害或财产损失的，乙方应依法承担全部赔偿责任。该赔偿责任不因甲方未履行管理职责而免除。

3.9乙方应按照本小区（大厦）管理规约或物业服务合同约定，按时足额缴纳物业管理费等相关费用，包括可能由全体业主分摊的高空坠物管理相关费用。

第四条违约责任

4.1乙方违反本合同第三条约定，故意或因重大过失导致发生高空坠物事故，给他人造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、护理费、交通费、误工费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等全部损失。同时，乙方还应承担因此产生的所有诉讼费、律师费、保全费等合理费用。

4.2乙方违反本合同第三条第3.3款、3.4款规定，经甲方书面通知后仍未及时清理物品或修复设施的，甲方有权代为清理或维修，费用由乙方承担，并可能对乙方进行相应罚款（罚款标准依据管理规约约定）。

4.3乙方违反本合同第三条第3.6款、3.7款规定，拒不配合甲方处理高空坠物隐患或事故，或提