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2023物业管理师考试《物业管理实务》考试重点知识

物业管理投标的条件、程序与方略技巧

一（）参与物业管理投标勺条件

1.法律法规规定勺规定

根据有关法律、法规勺规定，参与物业管理投标应当是

具有对应物业管理企业资质和承担招标项目能力勺法人企

业。物业管理企业在国内参与投标业务8勺，必须获得《企业

法人营业执照》和政府行政主管部门颁发勺《物业管理企业

资质证书》。详细可参照建设部2023年3月颁发勺中华人

民共和国建设部令第125号《物业管理企业资质管理措施》

的有关规定。

2.招标方规定勺规定

在物业管理招标中，招标方在招标条件中除规定投标人

具有对应的物业管理企业资质，一般还会规定投标方具有管

理与投标物业类似项目勺经验与业绩，并对投标人在资金、

管理和技术实力，投标人勺商业信誉，派驻项目勺负责人、

管理团体口勺条，物业理服内容和务原则投书日勺

件管务服，标

制作、技术规范和协议条款等方面作出明确详细日勺规定。

(二)物业管理投标程序

1.获取招标信息

根据招标方式日勺特点，投标人获取招标信息一般来自两

个渠道：一是从公共媒介上采集公开招标信息，二是来自招

标方的邀请。

2.项目评估与风险防备

在获取招标信息后，投标应首先组织经营管理、专业技

术和财务等方面口勺人员对招标物业进行项目评估，预测中标

成也许性存在日勺险，对投标活动进行筹划，制定对

功口勺和风

应的投标方略和风险控制措施，保证投标的成功或防止企业

遭受损失。

(1)项目评估

项目评估一般分为两个阶段，即初选阶段，准备和实

行阶段。初选阶段日勺评估重要是在调查、研究资料日勺基础上

对项目进行分析、预测和评估，目勺是确定与否参与投标;

准备和实行阶段勺评估重要是对投标物业进行深入勺调查

和进行技术、经济论证，并在此基础上确定最佳投标方略和

管理方案。

项目评估重要包括如下几种方面勺内容：

1）投标物业勺基本状况

投标人在分析招标物业项目的基本状况时，重要是从物

业勺性质、类型入手，着重理解物业勺建筑面积和投资规模、

使用周期、建筑设计规划、配套设施设备等详细状况。属于

新建物业勺，就要理解物业勺建设周期和进度，分析物业既

有条件对实行物业管理服务勺利弊，如在初期介入和前期物

业管理勺项目中，要关注既有规划设计及建筑施工中与否存

在不符合物业管理规定日勺问题，以便在方中提出对应日勺处

理或提议方；属于已投入使用日勺物业口勺，则应搜集物业使

用过程中日勺详细资料，如历年大中修计划实行状况、配套设

施功能改造方等；属于商业类型物业日勺，则应理解商业物

业日勺使用功能和规模；对公用事业类型物业，除理解物业日勺

确详细日勺规定，物业管理企业应认真分析招标文献和有关内

容。对于非单一业主性质日勺招标项目，物业管理企业还应通

过市场调研日勺