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中级会计实物题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。2020年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2020年应该计提的折旧额为（）万元。

A.18

B.13.75

C.14.67

D.15

2.下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B.企业拥有并自行经营的旅馆

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业开发完成后用于出租的房地产

3.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，应计入（）。

A.其他综合收益

B.公允价值变动损益

C.营业外收入

D.期初留存收益

4.投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

5.甲公司于2020年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（）。

A.甲公司因该项资产影响2020年营业利润的金额为150万元

B.甲公司因该项资产2020年应确认的公允价值变动损益为-50万元

C.甲公司因该项资产2020年应确认的其他综合收益为200万元

D.甲公司因该项资产影响2020年利润总额的金额为250万元

6.2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出150万元，均以银行存款支付。即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。

A.2150

B.1550

C.1400

D.2000

7.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（）万元。

A.30

B.20

C.40

D.10

8.下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的是（）。

A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整其他综合收益

D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

9.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2020年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2020年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2020年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2020年利润总额的影响金额为（）万元。

A.250

B.350

C.450

D.650

10.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是