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建造工程合同范本及法律解析

在建筑行业的商业实践中，一份权责清晰、条款完备的建造工程合同，不仅是当事人之间权利义务的约定基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键法律文件。本文将结合行业实践与法律规定，提供一份相对通用的建造工程合同范本框架，并对其中核心条款进行法律解析，以期为相关从业者提供参考。

一、建造工程合同的核心构成要素与范本要点

建造工程合同，尤其是建设工程施工合同，其复杂性决定了合同文本需涵盖工程实施的各个方面。以下范本要点旨在勾勒合同的基本骨架，具体项目中需根据工程性质、规模、复杂程度等进行细化与调整。

（一）合同当事人基本信息

合同首部应明确发包人和承包人的基本情况，包括但不限于：

*发包人：名称、统一社会信用代码、法定代表人、住所地、联系方式、项目负责人及授权代表信息。

*承包人：名称、统一社会信用代码、法定代表人、住所地、联系方式、资质等级、项目经理（注册建造师）姓名及执业资格证书编号、授权代表信息。

**法律解析*：此处信息的准确性至关重要。承包人资质是合同效力的潜在影响因素，根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订的合同，可能被认定为无效。项目经理的明确则涉及施工现场管理责任及合同履行的代表权问题。

（二）工程概况

*工程名称：需与立项文件或批准文件一致。

*工程地点：明确具体施工地址。

*工程立项批准文号：如有，应列明。

*工程内容和规模：详细描述工程承包范围，可附工程量清单作为合同附件。应明确是包工包料、包工部分包料还是其他方式。

*工程承包范围：此条款需尽可能详尽，避免后续因“工作内容是否包含在合同内”发生争议。可采用“包含但不限于”结合具体列举的方式。

（三）合同文件组成及解释顺序

合同文件的组成及解释顺序直接影响合同条款的理解与适用。通常包括：

1.本合同协议书

2.中标通知书（如适用）

3.投标函及其附录（如适用）

4.专用合同条款及其附件

5.通用合同条款（可引用国家标准范本中的通用条款，如GF-____）

6.技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）

7.施工图纸

8.已标价工程量清单或预算书

9.其他合同文件（如双方商定的会议纪要、补充协议等）

**法律解析*：当合同文件内容含糊不清或不相一致时，解释顺序条款将发挥关键作用。根据相关司法解释，当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。

（四）合同价款与支付

*合同价款形式：固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等，并明确约定价款包含的风险范围。

*合同总价（或暂定总价）：明确合同总金额。

*价款支付方式：

*预付款的支付条件、金额、时间及扣回方式。

*进度款的支付周期、计量依据、支付比例和时间。

*竣工结算款的支付程序、审核期限、支付时间。

*质量保证金的金额（通常为结算总价的3%-5%）、预留方式及返还条件和期限。

**法律解析*：工程价款的支付是合同履行的核心环节。《保障中小企业款项支付条例》等法规对工程款支付期限有明确规定，当事人约定不得违反强制性规定。若发包人逾期支付工程款，承包人有权依据合同约定主张逾期付款违约金，甚至在符合法定条件时行使建设工程价款优先受偿权。

（五）工期

*合同总工期：自合同约定的开工日期至竣工日期的总日历天数。

*开工日期：一般以发包人或监理人签发的开工通知中载明的日期为准，或约定以具备开工条件且承包人实际进场施工日为准。

*竣工日期：通常指承包人完成合同约定的全部工程内容，并通过竣工验收的日期。

*工期延误：明确因发包人原因（如未按时提供施工场地、图纸、支付工程款等）、承包人原因（如管理不善、人员设备不足等）及不可抗力等因素导致工期延误的责任承担和处理方式，包括工期顺延的申请与确认程序。

**法律解析*：工期是建设工程合同的重要条款。因承包人原因导致工期延误的，承包人应承担违约责任，赔偿发包人因此遭受的损失。因发包人原因导致工期延误的，承包人有权要求顺延工期，并可主张由此增加的费用和（或）合理利润。

（六）工程质量与验收

*质量标准：工程质量必须符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合同约定的质量等级（如合格、优良）。

*隐蔽工程验收：约定隐蔽工程的检查、验收程序及各方责任。

*分部分项工程验收：约定关键节点的验收流程。

*竣工