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研究报告

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2026年甘肃省临夏市房地产行业的供需现状分析

一、房地产市场概述

1.1市场规模及增长率

(1)2026年，甘肃省临夏市房地产行业在经历了近年来的波动后，市场规模呈现稳步增长态势。据统计，截至2026年底，临夏市房地产开发投资总额达到XX亿元，同比增长XX%，较去年同期增长幅度明显。其中，住宅类投资占比XX%，商业类投资占比XX%，其他类投资占比XX%。这一数据显示，住宅市场依然是推动临夏市房地产投资增长的主要动力。

(2)在住宅市场方面，2026年临夏市新建住宅面积达到XX万平方米，同比增长XX%，销售额达到XX亿元，同比增长XX%。其中，90平方米以下住宅销售额占比XX%，90-144平方米住宅销售额占比XX%，144平方米以上住宅销售额占比XX%。值得一提的是，临夏市某知名地产企业开发的XX项目在2026年取得了良好的销售业绩，销售额达XX亿元，成为市场上的热点项目。

(3)商业地产市场方面，2026年临夏市商业地产投资额为XX亿元，同比增长XX%。其中，购物中心、写字楼等商业地产项目销售额达XX亿元，同比增长XX%。此外，临夏市某大型购物中心XX广场在2026年成功开业，吸引了大量消费者，成为该市商业地产市场的一大亮点。该项目的成功开业，不仅带动了周边商业地产的发展，也为临夏市房地产市场的增长注入了新的活力。

1.2市场供需结构

(1)2026年，临夏市房地产市场供需结构呈现出一定的分化。住宅市场方面，中小户型产品需求旺盛，而高端住宅市场则相对冷清。供应方面，中小户型住宅项目占比超过XX%，而高端住宅项目占比不足XX%。这表明，市场对中小户型住宅的需求更为迫切。

(2)商业地产市场供需结构也呈现出不同特点。购物中心、商业综合体等大型商业项目供应量增加，而传统街边商铺供应量相对减少。消费者对大型商业项目的需求持续增长，这些项目往往提供一站式购物体验，吸引了大量客流。与此同时，街边商铺的租金水平相对较高，导致部分商铺空置。

(3)随着城市化进程的加快，临夏市房地产市场供需结构也在不断调整。租赁市场逐渐成为市场的重要组成部分，尤其是青年公寓和长租公寓的需求增长明显。同时，随着“租购同权”政策的实施，租赁市场的发展空间将进一步扩大，对房地产市场供需结构产生影响。

1.3房地产价格走势

(1)2026年，临夏市房地产市场价格走势总体平稳，但局部区域出现波动。根据市场调研数据，住宅市场价格同比上涨约XX%，其中主城区及重点发展区域涨幅较为明显，达到XX%左右。具体来看，中小户型住宅价格保持稳定，而高端住宅市场由于供需关系，价格出现小幅下调。

(2)商业地产市场价格在2026年呈现出稳步上升的趋势。购物中心、商业综合体等大型商业项目的租金水平平均上涨了XX%，而写字楼租金水平上涨幅度较小，约为XX%。这一现象反映出临夏市商业地产市场的活跃度在不断提高，商业地产投资价值逐渐凸显。

(3)在房地产市场调控政策的影响下，临夏市房价波动幅度有所收窄。一方面，政府采取了一系列调控措施，如限购、限贷等，抑制了部分投机性购房需求；另一方面，房地产企业为了提高项目竞争力，推出了一系列优惠政策和打折促销活动，进一步稳定了市场预期。整体来看，2026年临夏市房地产市场价格走势呈现出稳中向好的态势，为房地产市场长期健康发展奠定了基础。

二、房地产供需分析

2.1供给方面分析

(1)2026年，临夏市房地产市场的供给方面呈现出多元化的发展趋势。根据最新数据，全市共有XX个房地产开发项目正在施工，预计年内新增供应量将达到XX万平方米。其中，住宅项目占XX%，商业项目占XX%，工业地产项目占XX%，其他类型项目占XX%。这些项目的分布涵盖了主城区、新区以及重点发展区域，充分满足了不同区域的市场需求。

以位于新区的XX住宅项目为例，该项目占地XX亩，总建筑面积XX万平方米，包含XX栋住宅楼和配套的商业设施。该项目预计将于2027年底竣工，届时将为市场提供约XX套住宅。其产品设计充分考虑了当地居民的居住习惯和审美需求，推出的小户型和中户型住宅受到市场的热烈欢迎。

(2)在房地产供给结构方面，临夏市市场以中小户型住宅为主，占比超过XX%，而高端住宅和别墅类产品占比相对较小。中小户型住宅的供应量持续增加，满足了大部分居民的购房需求。例如，位于主城区的XX住宅项目，推出了XX平方米至XX平方米的中小户型住宅，凭借其合理的价格和便利的交通条件，吸引了大量首次购房者和改善型需求者。

与此同时，随着城市更新和乡村振兴战略的推进，临夏市对商业地产的需求也在不断增长。商业地产项目的供应量逐年上升，其中购物中心、商业街等成为市场关注的焦点。以XX商业综合体为例，该项目总投资XX亿元，集购物、餐饮、娱乐于一体，