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2025年高空抛物责任合同协议

本《高空抛物责任合同协议》（以下简称“本协议”）由以下主体签订：

甲方：[物业管理公司名称]（以下简称“物业公司”）

乙方：[业主/住户/使用人姓名或单位名称]（以下简称“业主/住户”）

（如涉及开发商且为预售阶段，可增加丙方：[开发商名称]）

鉴于：

1.甲方负责管理位于[详细地址]的[建筑名称]（以下简称“该建筑物”）的物业管理事务。

2.乙方为该建筑物[具体单元/楼层/区域]的业主/住户/使用人，享有该区域的使用权。

3.高空抛物行为严重威胁公共安全，为预防此类行为，明确各方责任，保障人身及财产安全，依据国家相关法律法规，甲乙双方（及丙方，如适用）经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.1“高空抛物”指从该建筑物内任何楼层或区域向户外抛掷、丢弃任何物品或废弃物，包括但不限于食品包装、垃圾杂物、烟头、砖石、花盆等的行为。

1.2“物业公司”指依法对该建筑物进行物业管理的企业。

1.3“业主/住户”指根据相关法律法规及产权证明，对该建筑物内特定单元或区域享有所有权或使用权，并依据本协议履行相关义务的个人或单位。

1.4“开发商”指该建筑物的建设者，在本协议签订时尚未交房的，开发商应承担相应的管理责任。

第二条业主/住户的权利与义务

2.1业主/住户有权要求物业公司采取有效措施预防高空抛物。

2.2业主/住户有权获得物业公司关于高空抛物危害性的宣传教育。

2.3业主/住户有权对高空抛物行为进行举报，并要求责任人承担相应责任。

2.4业主/住户严格承诺，绝不进行任何高空抛物行为，包括但不限于抛掷杂物、倾倒垃圾、丢弃物品等。

2.5业主/住户加强对其家庭未成年人的高空抛物危害性教育，确保其理解并遵守相关规定，防止其进行高空抛物。

2.6业主/住户对其家中存放的易燃、易爆、锋利、重物等危险物品进行妥善保管，防止因管理不善造成意外坠落。

2.7如发生高空抛物事件，业主/住户应积极配合相关部门的调查，提供必要的证据。

2.8若因业主/住户自身高空抛物行为造成他人人身伤害或财产损失，业主/住户愿意承担全部民事赔偿责任。

第三条物业管理公司的权利与义务

3.1物业公司有权对业主/住户进行高空抛物相关知识的宣传教育。

3.2物业公司有权对小区内的高空抛物行为进行监督和制止。

3.3物业公司有权对违反本协议的业主/住户进行相应的处理，包括但不限于警告、罚款、直至报告公安机关或追究法律责任。

3.4物业公司负责制定并公示明确禁止高空抛物的管理规约。

3.5物业公司应在该建筑物外墙、电梯间、楼道等公共区域显著位置设置高空抛物警示标志。

3.6物业公司应在该建筑物具备条件的关键位置安装监控设备，对可能发生高空抛物的区域进行有效监控。

3.7物业公司应定期对小区进行巡查，特别是在夜间和重点时段，及时发现并制止高空抛物行为。

3.8如发生高空抛物事件，物业公司应立即采取必要的应急措施，保护现场，并积极配合相关部门进行调查，提供必要的监控录像等证据。

3.9物业公司应探索并采用技术手段预防高空抛物，例如安装防抛网、升级监控系统功能等，不断提升管理水平。

3.10物业公司应建立并公布畅通的高空抛物举报渠道，方便业主/住户举报可疑行为，并对举报信息予以保密。

3.11物业公司未能履行本协议约定的义务，导致发生高空抛物事件并造成损失的，应承担相应的管理责任。

（如涉及开发商且为预售阶段，增加第四条）

第四条开发商的权利与义务

4.1开发商有权要求物业公司（在接管后）履行本协议约定的义务。

4.2在物业交付使用前，开发商负责完成该建筑物外墙、电梯间等关键位置的警示标志设置工作。

4.3开发商应确保物业交付使用时，具备基本的预防高空抛物的设施条件。

4.4在物业交付使用前，开发商有责任向业主/住户进行高空抛物危害性的宣传教育。

4.5如因开发商在建设或交付环节存在缺陷导致高空抛物风险增加，开发商应承担相应责任。

第五条违约责任

5.1业主/住户违反本协议第二条约定的义务，进行高空抛物的，物业公司有权对其进行警告、处以一定数额的罚款（罚款金额应事先公示并合理），情节严重的，物业公司有权依据管理规约要求其退房或解除租赁合同，并可视情况向公安机关报案。如因此造成他人人身伤害或财产损失，由该业主/住户承担全部赔偿责任。

5.2物业公司违反本协议第三条约定的义务，未能采取有效措施预防高空抛物，导致发生事件并造成损失的，应在其责任范围内承担相应的管理赔偿责任。

5.3开发商违反本协议第四条约定的义务，导致高空抛物风险增加并造成损失的，应承担相应责任。

第六条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关