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2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应当履行的义务？

A．保障租赁房屋的结构安全和基本使用功能；B．按时交付房屋并保证其符合约定用途；C．要求承租人定期支付租金并承担所有维修费用；D．配合相关部门进行房屋安全检查和登记备案

【参考答案】C

【解析】出租人应履行房屋安全、交付及配合管理等义务。选项C中“要求承租人承担所有维修费用”违背《民法典》第七百一十二条，正常维修义务由出租人承担，除非另有约定。故C错误，为正确选项。

2、下列关于房屋产权登记的说法，哪一项是正确的？

A．房屋买卖合同签订即发生物权效力；B．未办理产权登记，物权不发生转移；C．产权证遗失则产权自动失效；D．产权登记仅是行政备案，不影响权利归属

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让须依法登记才发生效力。合同生效不等于物权转移，必须登记。A、D错误；产权证遗失可通过补办解决，不导致产权失效，C错误。故选B。

3、房屋日常维修中，屋面防水层的常规保养周期一般为？

A．1～2年；B．3～5年；C．6～8年；D．10年以上

【参考答案】B

【解析】屋面防水层受气候、材料影响较大，常规保养周期建议为3～5年进行一次全面检查和必要维护。过频浪费资源，过久易致渗漏。根据《房屋完损等级评定标准》，B为合理周期，故选B。

4、下列哪类房屋不得用于出租？

A．已取得不动产权证的住宅；B．经改造符合安全标准的车库；C．存在重大安全隐患且未修复的危房；D．共有产权房屋且共有人同意出租

【参考答案】C

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》第六条，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋禁止出租。危房属于重大安全隐患，不得出租。B项须依法审批后方可使用，但C为明确禁止情形，故选C。

5、房屋安全管理中，“D级危房”的处理方式应为？

A．观察使用；B．处理使用；C．停止使用；D．整体拆除

【参考答案】D

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125，D级危房指承重结构承载力严重不足，无法保证安全使用，必须停止使用并建议整体拆除。A为C级处理方式，B为B级处理方式，C为初步措施，最终应拆除。故选D。

6、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A．住户阳台；B．室内燃气表；C．小区主供水管道；D．独立车库门

【参考答案】C

【解析】共用设施设备指为多个业主共同使用的系统，如供水、供电、电梯、消防等主干设施。小区主供水管道服务全体业主，属共用设施。A、D为专有部分，B虽在户内但属计量设备，产权归属物业或供水单位，但非“共用设备”主体。故选C。

7、房屋完损等级评定中，结构完好、装修完整、设备完好的房屋属于？

A．完好房；B．基本完好房；C．一般损坏房；D．严重损坏房

【参考答案】A

【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，完好房指结构构件、装修、设备均完好，使用正常，无需修理或仅需轻微保养。基本完好房有轻微损坏，一般损坏房需中修，严重损坏房需大修或翻修。故选A。

8、物业管理区域内，占用业主共有的道路设置的停车位，其收益归属应为？

A．物业服务企业；B．建设单位；C．全体业主共有；D．车位使用人

【参考答案】C

【解析】依据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路属业主共有，占用共有道路设置的车位也属共有。其经营收益在扣除合理成本后，归全体业主所有。物业服务企业仅可依约收取管理费。故选C。

9、房屋结构类型中，抗震性能最好的是？

A．砖混结构；B．框架结构；C．木结构；D．剪力墙结构

【参考答案】D

【解析】剪力墙结构由钢筋混凝土墙体承担水平荷载，抗侧移能力强，抗震性能优于砖混、框架和木结构。框架结构次之，砖混较差，木结构虽具韧性但耐久性低。在高层住宅中，剪力墙广泛应用。故选D。

10、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A．真实完整；B．动态更新；C．定期销毁；D．安全保密

【参考答案】C

【解析】房屋档案应真实、完整、动态更新并确保安全保密。定期销毁不符合管理要求，档案应按规定期限保存，重要档案需永久保存。销毁须经审批，非定期行为。A、B、D均为基本要求，故选C。

11、房屋租赁合同最长期限不得超过？

A．10年；B．15年；C．20年；D．30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签，但单次合同不得超过20年。此为强制性规定，旨在防止变相物权化。故选C。

12、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A．代订报刊；B．室内保洁；C．公共秩序维护；D．代管钥匙

【参考答案】C

【解析】公共服务指对共用部位、设施及环境的日常管理，包括保洁、绿