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物业维修资金管理制度优化建议

一、物业维修资金管理的核心价值与现实挑战

物业维修资金作为房屋共用部位、共用设施设备的“养老金”，是保障住宅小区正常运转、维护业主共同权益的重要资金基础。从功能定位看，其本质是业主共有、专项用于住宅共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金，具有公共属性强、使用周期长、涉及主体多等特点。随着我国住房商品化进程加快，大量住宅已逐步进入维修高峰期，据不完全统计，全国已有超半数建成住宅房龄超过15年，部分老旧小区甚至面临电梯停运、屋顶漏水、管网老化等迫切问题。此时，物业维修资金的规范管理与高效使用，不仅关系到居民的居住安全与生活质量，更成为基层社区治理能力的重要体现。