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2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋使用性质变更的说法，正确的是：

A.业主可自行决定将住宅改为商用，无需审批；

B.房屋使用性质变更需经规划、房管部门批准；

C.只要邻里同意即可变更使用性质；

D.房屋使用性质一旦确定不得变更。

【参考答案】B

【解析】根据天津市房屋使用管理相关规定，房屋使用性质变更涉及城市规划与安全管理，必须依法报请规划和房管部门审批，未经批准不得擅自改变用途，以维护公共秩序和建筑安全。

2、房屋日常维修养护的主要责任主体是：

A.物业服务企业；

B.房屋产权人；

C.社区居委会；

D.城市管理部门。

【参考答案】B

【解析】依据《城市房屋修缮管理规定》，房屋产权人是房屋安全和维护的第一责任人，应定期检查并承担日常维修义务，物业服务企业按合同约定履行管理职责。

3、下列哪项属于房屋共用设施？

A.户内照明线路；

B.私人阳台；

C.楼道照明；

D.自用储藏间。

【参考答案】C

【解析】楼道照明属于全体业主共同使用和维护的共用设施，产权属共有部分，其维修费用由维修资金列支，其他选项为专有部分设施。

4、房屋租赁合同备案应在签约后几日内办理？

A.5日；

B.10日；

C.15日；

D.30日。

【参考答案】D

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法