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2025关于何为房屋租赁合同无效

房屋租赁合同

合同编号：

出租人（以下简称“甲方”）：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

承租人（以下简称“乙方”）：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

签订地点：

签订时间：

鉴于甲方为（房屋所有权人或合法授权人），乙方为（承租人），双方就房屋租赁相关事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。

第一条房屋基本情况

甲方出租的房屋位于（具体地址），建筑面积为平方米，权属证书编号为。房屋用途为（居住/商业/办公等），甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证该房屋未被设定任何形式的抵押或其他权利限制。

第二条租赁期限

租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期届满后，双方可协商续租，但需另行签订书面协议。

第三条租金及支付方式

每月租金为人民币元（大写：元整）。

租金支付方式为（按月/按季度/按年），乙方应于（每期租金支付日期）前一次性支付当期租金至甲方指定账户：。

甲方收取租金后，应向乙方提供合法的租金收据或发票。

第四条双方权利与义务

甲方权利义务

（1）甲方应保证租赁房屋的合法性及完整性，按时交付乙方使用，且不得在租赁期限内擅自提高租金。

（2）在租赁期间，甲方不得随意干涉乙方的正常生活或经营活动，但有权对房屋进行必要的检查和维修，需提前日通知乙方。

（3）甲方应保证房屋及附属设施处于可正常使用状态，若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修责任。

乙方权利义务

（1）乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。

（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，若因使用不当导致损坏，应承担修复或赔偿责任。

（3）乙方应遵守法律法规及物业管理规定，不得进行违法活动，不得损害公共利益。

第五条费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、取暖费等由乙方承担。

房屋的日常维修费用由甲方承担，若因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。

物业管理费用由方承担，具体金额为元/月。

第六条合同的变更与解除

双方可协商一致书面变更或解除合同，但需提前日通知对方。

若甲方违约，如提前收回房屋或提高租金，需向乙方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿乙方遭受的损失。

若乙方违约，如拖欠租金或其他费用，甲方有权解除合同，要求乙方支付相当于个月租金的违约金，并追偿欠款及相关损失。

第七条合同无效的情形

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本合同无效的情形包括但不限于以下情形：

一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益

任何一方在订立合采用欺诈或胁迫手段，导致合同无效。

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

甲乙双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，导致合同无效。

以合法形式掩盖非法目的

任何一方以合法形式掩盖非法目的，导致合同无效。

损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定

本合同的内容或履行方式违反法律、行政法规的强制性规定，或损害社会公共利益。

未经授权的代理或无权处分

一方未获得合法授权或超越权限签订合同，导致合同无效。

合同内容显失公平

合同内容显失公平，且在签订时乙方处于弱势地位，导致合同无效。

其他法律规定的情形

包括但不限于合同双方恶意规避法律、利用合同进行非法活动等情形，导致合同无效。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。

协商不成时，任何一方可向人民法院提起诉讼。