注册土地估价师考试复习大纲及题解.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

注册土地估价师考试复习大纲及题解

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市商业用地地价评估中，采用剩余法进行测算，假设开发完成后土地价值为8000万元，开发成本为3000万元，专业费用为500万元，销售费用为400万元，投资利息为600万元，土地增值收益为200万元，则该地块的土地价值为多少万元？

A.3000

B.4500

C.5000

D.6000

2.根据《城镇土地估价规程》，土地估价结果应注明估价基准日和估价有效期，估价有效期一般不超过多少年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

3.某宗土地面积为10000平方米，用途为工业用地，容积率为1.5，当地工业用地基准地价为800元/平方米，则该地块的单位面积地价为多少元/平方米？

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

4.在土地估价中，市场法适用的前提条件不包括以下哪项？

A.交易案例充足且真实

B.土地用途相同或相似

C.土地权利无瑕疵

D.评估对象为特殊用途用地

5.某宗土地在2000年评估的地价为500万元，2005年评估的地价为800万元，假设地价年均增长率为10%，则2010年该地块的地价约为多少万元？

A.1000

B.1080

C.1164

D.1250

6.根据《土地管理法》，建设用地使用权可以采用出让、划拨、作价入股等方式取得，以下哪项不属于建设用地使用权的方式？

A.出让

B.划拨

C.出租

D.作价入股

7.某城市住宅用地地价采用市场法评估，选取了3个可比案例，分别交易价格为6000元/平方米、6500元/平方米、7000元/平方米，交易日期修正系数分别为0.9、1.0、1.1，则可比案例的平均价格为多少元/平方米？

A.6300

B.6400

C.6500

D.6600

8.在土地估价中，成本法的适用范围主要限于以下哪种土地？

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.特殊用途用地

9.某宗土地面积为20000平方米，用途为商业用地，规划容积率为3.0，当地商业用地基准地价为3000元/平方米，则该地块的总地价为多少万元？

A.6000

B.9000

C.12000

D.18000

10.在土地估价报告中，应说明估价假设和限制条件，以下哪项不属于常见的估价假设条件？

A.土地用途不变

B.土地权利无瑕疵

C.政策无重大变化

D.评估结果仅供参考

二、多选题（共5题，每题2分）

1.土地估价中，影响地价的因素主要包括哪些？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地权利

D.土地开发程度

E.市场供求

2.剩余法评估土地价值时，需要考虑的因素包括哪些？

A.土地价值

B.开发成本

C.专业费用

D.销售费用

E.投资利息

3.根据《城镇土地估价规程》，土地估价报告应包括哪些内容？

A.估价对象概况

B.估价方法选用

C.估价结果

D.估价假设和限制条件

E.估价人员签字

4.在土地估价中，市场法的修正因素主要包括哪些？

A.交易日期修正

B.土地用途修正

C.土地权利修正

D.土地位置修正

E.土地开发程度修正

5.土地估价中，成本法适用的前提条件包括哪些？

A.土地交易案例充足

B.土地用途为工业用地

C.土地开发程度较低

D.土地权利无瑕疵

E.政策无重大变化

三、判断题（共10题，每题1分）

1.土地估价结果应注明估价基准日和估价有效期，估价有效期一般不超过5年。（正确/错误）

2.剩余法评估土地价值时，假设开发完成后土地价值为已知条件。（正确/错误）

3.在土地估价中，市场法适用的前提条件是交易案例充足且真实。（正确/错误）

4.根据《土地管理法》，建设用地使用权可以采用出让、划拨、作价入股等方式取得。（正确/错误）

5.成本法适用于所有类型的土地估价。（正确/错误）

6.土地估价报告中，应说明估价假设和限制条件。（正确/错误）

7.某宗土地面积为10000平方米，用途为工业用地，容积率为1.5，当地工业用地基准地价为800元/平方米，则该地块的单位面积地价为1200元/平方米。（正确/错误）

8.在土地估价中，可比案例的选择应尽量与评估对象相同或相似。（正确/错误）

9.根据《城镇土地估价规程》，土地估价报告应包括估价对象概况、估价方法选用、估价结果等内容。（正确/错误）

10.土地估价中，地价影响因素主要包括土地位置、土地用途、土地权利、土地开发程度和市场供求。（正确/错误）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述土地估价中市场法的原理和步骤。

2.简述土地估价中成本法的原理和适用范围。