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低价小产权房买卖合同法律范本讲解

在房地产市场中，“小产权房”因其显著低于市场价的特点，吸引了不少购房者的目光。然而，这类房屋因缺乏国家颁发的产权证明，其交易行为不受法律保护，潜藏着巨大的法律风险。尽管如此，现实中仍存在一定数量的小产权房交易。对于此类交易，一份尽可能详尽、规范的买卖合同，虽然不能完全规避风险，但在一定程度上能够明确交易双方的权利义务，减少日后可能发生的纠纷。本文旨在提供一个相对规范的小产权房买卖合同条款框架讲解，请注意，本范本仅为交易双方提供参考，不代表对小产权房交易合法性的认可，交易前务必充分了解当地政策及潜在风险，风险自负。

一、重要提示与风险声明（务必在合同首部明确）

在合同文本的最开始，必须以醒目的方式（例如加粗、下划线或单独列出）明确以下内容：

1.房屋性质声明：本合同所交易的房屋为“小产权房”，该房屋未取得国家建设行政主管部门颁发的《商品房预售许可证》或《不动产权证书》（房产证），无法在国家房地产管理部门进行登记过户。

2.法律效力提示：双方均知悉并认可，本合同项下的房屋交易因涉及小产权房，其交易行为可能不受国家法律的完全保护，无法像商品房一样进行产权转移登记。

3.风险告知：买方已充分了解购买小产权房可能面临的风险，包括但不限于：无法办理产权登记、无法获得金融机构贷款、房屋可能被认定为违章建筑面临拆除、遇城市规划调整或征收时无法获得与商品房同等补偿、一房多卖等风险。卖方已明确告知上述风险。

4.自愿交易与责任自负：双方系在完全自愿、平等协商的基础上达成交易，对上述风险已有充分认知，并自愿承担由此产生的一切法律后果和经济损失，与第三方无关。

*讲解：此部分是小产权房买卖合同的“安全阀”，也是交易双方意思自治的重要体现。尽管不能改变交易的非法性本质，但能证明双方在交易时对房屋性质和风险是明知的，在发生纠纷时，可作为判断双方过错程度的参考。务必确保双方均已仔细阅读并理解。

二、合同当事人基本信息

1.卖方（甲方）：

*姓名/名称：________________________

*身份证号码/统一社会信用代码：________________________

*联系地址：________________________

*联系电话：________________________

*（如系共有房屋，需列明所有共有人信息，并由所有共有人签字）

2.买方（乙方）：

*姓名/名称：________________________

*身份证号码/统一社会信用代码：________________________

*联系地址：________________________

*联系电话：________________________

*讲解：当事人信息务必准确无误，特别是身份证号码，这是确认身份的核心依据。如果房屋存在共有权人（如夫妻共同财产），所有共有人必须共同签署合同，否则可能导致合同无效或部分无效。

三、交易房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（路/巷）________________________（小区名称或楼盘名称，如无则详细描述地理位置）______号楼______单元______室。

2.房屋状况：

*房屋结构：________________（如砖混、砖木等）

*建筑面积约为：________________平方米（最终面积以双方实际测量为准/或约定为固定面积，误差不再调整）。【请注意：小产权房通常无官方测绘面积，此面积为卖方提供或双方实测，需明确】

*房屋用途：________________（如住宅、商住两用等）

3.房屋来源及权利状况：

*甲方取得该房屋的方式为：________________（如：自建、购买、继承、受赠等）。

*甲方确认对该房屋享有合法的占有、使用、收益权，并有权对该房屋进行处分（请甲方提供相关证明材料，如建房审批材料、原始买卖合同、村委会证明等复印件作为本合同附件）。

*该房屋是否存在抵押、查封、租赁、产权争议或其他权利限制情况：________________（如有，请详细说明）。

4.土地性质：该房屋所占用土地性质为：________________（如：集体建设用地、宅基地、农用地等）。

*讲解：房屋的坐落位置描述应尽可能详细，以